在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)下，本次收購(gòu)長(zhǎng)流公司100%股權(quán)，可使該公司取得?？谑休^稀缺的一線海景土地資源，實(shí)現(xiàn)較好的預(yù)期收益。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：2月19日，北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司發(fā)布公告稱，該公司于2月18日，參與了海南產(chǎn)權(quán)交易所組織的華聞傳媒集團(tuán)下屬海南民生長(zhǎng)流油氣儲(chǔ)運(yùn)有限公司100%股權(quán)收購(gòu)項(xiàng)目競(jìng)價(jià)。最終以7.18億元競(jìng)得了該項(xiàng)目。

　　公告稱，長(zhǎng)流公司成立于1998年，主營(yíng)液化氣等石油制品的銷售、儀器儀表等各類貿(mào)易，目前的主要資產(chǎn)是長(zhǎng)流油氣項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)。截至去年11月30日，長(zhǎng)流公司總資產(chǎn)4.3億元，總負(fù)債243萬(wàn)元。2012年歸屬于母公司所有者凈利潤(rùn)-953萬(wàn)元。交易前，該公司100%股權(quán)為華聞集團(tuán)所有。

　　長(zhǎng)流公司所擁有土地位于海口市秀英區(qū)西海岸片區(qū)，用地性質(zhì)為工業(yè)用地。因?？谑姓{(diào)整規(guī)劃，用地性質(zhì)變更為城鎮(zhèn)居住用地及商務(wù)金融用地。項(xiàng)目用地總面積約24萬(wàn)平米，地上規(guī)劃總建筑面積約29萬(wàn)平米。

　　據(jù)悉，2013年華聞傳媒曾考慮將長(zhǎng)流公司不低于60%的股權(quán)通過(guò)公開(kāi)掛牌的方式轉(zhuǎn)讓給非關(guān)聯(lián)方，掛牌底價(jià)以長(zhǎng)流公司100%股權(quán)不低于5.5億元為基準(zhǔn)計(jì)算。而2014年1月，華聞傳媒委托海南產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓長(zhǎng)流公司100%股權(quán)，掛牌底價(jià)為7.18億元。

　　分析人士表示，變更該用地性質(zhì)需向政府繳納大額的資金，后續(xù)還需投入大額資金進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)目前并不是華聞的主要發(fā)展方向，轉(zhuǎn)讓股權(quán)較為符合公司利益。

　　華聞傳媒表示，其對(duì)長(zhǎng)流公司100%股權(quán)投資成本為3.79億元，此次轉(zhuǎn)讓將獲得投資收益約3.39億元。

　　首創(chuàng)股份則表示，在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)下，本次收購(gòu)長(zhǎng)流公司100%股權(quán)，可使該公司取得?？谑休^稀缺的一線海景土地資源，實(shí)現(xiàn)較好的預(yù)期收益。