盡管在土地和資本市場均有所動作，但華僑城亞洲的規(guī)模增長還是有限。

　　觀點網 彭飛 原本預計項目今年能入市銷售，卻因土地問題遲遲未能解決，使得華僑城亞洲在天津的首個項目陷入難產階段。

　　日前，華僑城亞洲公告稱，已就天津天瀟項目的事宜，與土地賣方天津津濱發(fā)展就協議所產生的糾紛提交仲裁申請。

　　華僑城亞洲表示，由于賣方津濱發(fā)展未能按期交付土地，同時也未根據早前的協議完成土地規(guī)劃指標的調整，因而已構成賣方違約，賣方應就上述違約行為承擔相應責任。

　　據了解，上述產生糾紛的土地是2012年11月2日，津濱發(fā)展將旗下的天津天瀟投資發(fā)展有限公司100%股權，以14.3億元轉讓給華僑城亞洲，其中3.85億為股權轉讓款，10.48億為償還津濱發(fā)展所附帶的債務。

　　天瀟公司主要資產為天津河東造紙五廠地塊，該地塊土地用途為住宅用地，可用地面積為13.18萬平米，建筑面積約31.62萬平米。而經查詢，該地塊是天津市政府對津濱發(fā)展的補償用地。

　　項目糾紛

　　按照華僑城亞洲的說法，天津項目之所以陷入糾紛的主要原因是，津濱發(fā)展方面未能按時完成土地規(guī)劃指標的調整。

　　而根據雙方早前在土地轉讓時簽訂的協議顯示，津濱發(fā)展需要申請將土地用途由純住宅用地轉為住宅及商業(yè)用途，同時該項調整須于2013年6月30日前完成。

　　協議還規(guī)定，如果未能按時完成調整，津濱發(fā)展需同意在2013年8月30日前向華僑城亞洲方面支付1.5億元作為補償，同時違約欠款則要按照央行公布的一年期基準貸款利率的四倍支付利息。

　　除此之外，協議對規(guī)劃調整的細節(jié)也有嚴格要求。協議中指出，津濱發(fā)展在辦理規(guī)劃指標調整手續(xù)時，在目標地塊中要實現商業(yè)用地總建筑面積不少于3萬平米，且不得超過4萬平米。

　　更為重要的是，如果規(guī)劃指標調整完成后，商業(yè)用地的計容積率總建筑面積小于3萬平方米，則每減少一平方米，津濱發(fā)展要賠償華僑城亞洲方面8000元，最多賠償1.5億元；如大于4萬平米，則每增加一平方米，津濱發(fā)展需賠償華僑城亞洲5000元。

　　或許正是由于此項較為“苛刻”的條件，當時就有天津業(yè)內人士指出，地塊本身就是政府給予津濱發(fā)展的補償用地，如果再去申請轉變土地屬性，雖然商業(yè)規(guī)模不大，但在短期內完成調整的難度其實不小。

　　另外，相關分析師還指出，津濱發(fā)展當時出讓天瀟地塊的一大背景是該公司在2012年底面臨業(yè)績壓力，如果該交易能在當年內順利完成，則會使津濱發(fā)展在2012年度實現扭虧。

　　而從華僑城亞洲的角度來看，則可以使其借助天瀟地塊正式進入天津市場，從而擴大該公司原本在國內不大的區(qū)域布局。

　　增長難題

　　雖然項目陷入糾紛，但華僑城亞洲對該項目還是極為重視。

　　在此之前，華僑城亞洲曾多次表示，其一直在敦促津濱發(fā)展按協議條款執(zhí)行并承擔合同責任，同時亦要求津濱發(fā)展盡快完成土地整理后移交土地。與此同時，津濱發(fā)展及當地政府也正在積極推進解決土地的整理工作。

　　華僑城亞洲甚至在2013年的年度業(yè)績會上還曾提到，天津項目預計在2013年上半年完成規(guī)劃設計，下半年開工，而首期產品預計在2014年推出，2016年完成開發(fā)，定位則是剛需大盤，將包括高層住宅和臨街商鋪。

　　然而項目的一再拖延，似乎已打亂華僑城亞洲的原本計劃，進而影響其規(guī)模增長速度。

　　其實，作為華僑城集團在香港的唯一上市平臺，華僑城亞洲近年來在地產業(yè)務方面一直尋求做大的機會，這不僅涉及到集團的資產注入，同時其自身也在資本市場上尋求融資。

　　2012年，華僑城亞洲曾分別在1月、11月和12月收購了上海蘇河灣項目50.5%的股權，收購天津天瀟項目100%股權，以及北京來廣營項目33%的股權。其全年新增土地儲備51.7萬平方米，新增投資約30億元。

　　而在資本市場上，華僑城亞洲于2013年上半年以每股4.05港元向新華人壽、中再資產、Integrated Asset合計發(fā)行9600萬股可轉換優(yōu)先股，并以同樣的價格向其控股股東香港華僑城發(fā)行1.4億股，是次融資總額約9.6億港元。

　　然而，相關分析師還是認為，盡管在土地和資本市場均有所動作，但華僑城亞洲的規(guī)模增長還是有限，其作為華僑城集團唯一境外融資平臺的作用也并無多大發(fā)揮，這也直接反應在其大股東華僑城身上。