按照世茂房地產(chǎn)今年的營(yíng)運(yùn)節(jié)奏，到3月份才會(huì)陸續(xù)推出新的項(xiàng)目。

　　編者按：過去的一年，新改革時(shí)代開局，在新城鎮(zhèn)化號(hào)角聲中，在調(diào)控與市場(chǎng)化交織的聲浪中，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)步前進(jìn)。但這只是起點(diǎn)，中國(guó)房地產(chǎn)還需要更多的努力和更強(qiáng)的智慧，去適應(yīng)全新形勢(shì)，并取得更大的發(fā)展。

　　新的一年，角逐市場(chǎng)的版圖與新增長(zhǎng)邊界，誰將是卓越100的領(lǐng)軍企業(yè)，中國(guó)房地產(chǎn)將更多的思考、總結(jié)與傳承創(chuàng)新。

　　2014年3月11-13日，觀點(diǎn)新媒體繼續(xù)盤點(diǎn)年度中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)與企業(yè)，展望2014年度機(jī)會(huì)與變化，推出“模式與革新”特別報(bào)道。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 張常旺 2月18日，世茂房地產(chǎn)如期交出了其1月份的“成績(jī)單”，數(shù)據(jù)顯示，今年首月公司實(shí)現(xiàn)合約銷售30.59億元，較去年同期的41.21億元下降26%。

　　其中，1月合約銷售面積為24.11萬平方米，相比2013年1月銷售面積33.63萬平方米，同比下降28%；平均銷售價(jià)格約為每平方米1.27萬元。

　　對(duì)于2014年首月銷售同比有所下降是否影響完成今年目標(biāo)，世茂房地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然新年沒有迎來“開門紅”，但是世茂房地產(chǎn)對(duì)此并不表示擔(dān)憂。

　　據(jù)上述人士介紹，首月銷售同比下降是事出有因的。世茂房地產(chǎn)在去年超額完成業(yè)績(jī)后就對(duì)2014年的戰(zhàn)略進(jìn)行了深入的探究和討論，包括1、2月份對(duì)每個(gè)區(qū)域、項(xiàng)目都重新調(diào)整了營(yíng)銷布局。而且，1月的銷售主要來自于之前在售的六七十個(gè)項(xiàng)目，所以整體比較分散。

　　同時(shí)該人士也指出，按照世茂房地產(chǎn)今年的營(yíng)運(yùn)節(jié)奏，到3月份才會(huì)陸續(xù)推出新的項(xiàng)目。此外，一月份還受到春節(jié)因素的影響，導(dǎo)致銷售同比有所下滑。

　　“世茂房地產(chǎn)肯定能夠像去年一樣完成今年800億元的目標(biāo)。”該負(fù)責(zé)人表示1月份的銷售下滑并沒有影響世茂房地產(chǎn)完成目標(biāo)的信心。

　　據(jù)其透露，世茂房地產(chǎn)預(yù)計(jì)2014年總貨值達(dá)1300億元，從3月份開始，將維持均衡的推盤節(jié)奏。并且上半年世茂房地產(chǎn)還會(huì)繼續(xù)補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。

　　世茂房地產(chǎn)目前從拿地到推盤的周期為5到6個(gè)月，上半年的拿地?zé)o疑會(huì)為對(duì)今年業(yè)績(jī)起到一定的貢獻(xiàn)。

　　談及2014年的拓展計(jì)劃時(shí)，該負(fù)責(zé)人指出，對(duì)于比較成熟的一二線城市，世茂房地產(chǎn)都有可能進(jìn)入，但是世茂房地產(chǎn)拿地會(huì)到一些已有項(xiàng)目的區(qū)域里，而不會(huì)輕易進(jìn)入沒有項(xiàng)目的區(qū)域。不過目前還沒有明確的投資規(guī)模，會(huì)按照營(yíng)銷節(jié)奏去拿地。

　　事實(shí)上，相關(guān)研究機(jī)構(gòu)亦表示看好其發(fā)展前景。據(jù)申銀萬國(guó)研究報(bào)告顯示，世茂房地產(chǎn)2014年的總體可售貨源大概較2013年同比增三成至1300億元左右，并且2014年上半年收購(gòu)的項(xiàng)目可能還將部分增加全年的可售。

　　另外，考慮到世茂房地產(chǎn)2013年的去化率大概在70%左右，申銀萬國(guó)預(yù)計(jì)世茂房地產(chǎn)今年的合約銷售應(yīng)該企及900至1000億區(qū)間，意味著同比增長(zhǎng)35-50%。

　　在土地儲(chǔ)備方面，世茂房地產(chǎn)為今年業(yè)績(jī)做足了準(zhǔn)備。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2013年全年世茂房地產(chǎn)拿地690萬平方米。其中，前三季度世茂新增13幅土地，6幅均為純住宅用地，7幅為商住類綜合地塊。