美國(guó)漢斯去年37.06億元中標(biāo)的“東八塊”之石門二路街道60號(hào)街坊地塊，已規(guī)劃建設(shè)一棟54層高的辦公塔樓和4層商業(yè)裙房。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：2月19日媒體消息，據(jù)公開發(fā)布的環(huán)評(píng)公示公告顯示，美國(guó)漢斯去年37.06億元中標(biāo)的“東八塊”之石門二路街道60號(hào)街坊地塊，已規(guī)劃建設(shè)一棟54層高的辦公塔樓和4層商業(yè)裙房，塔樓建筑高度250米，總建筑面積13.88萬平方米，項(xiàng)目總投資將達(dá)到75億元。

　　根據(jù)這份環(huán)評(píng)公示公告顯示，上海市環(huán)境節(jié)能工程有限公司受紅風(fēng)箏(上海)房地產(chǎn)有限公司委托開展對(duì)靜安區(qū)60號(hào)街坊項(xiàng)目二期的環(huán)境影響評(píng)價(jià)，并根據(jù)國(guó)家及本市法規(guī)及規(guī)定，向公眾進(jìn)行信息發(fā)布。

　　紅風(fēng)箏(上海)房地產(chǎn)有限公司計(jì)劃投資約75億元，選址靜安區(qū)東至大田路、南至山海關(guān)路、西至慈溪路、北至新閘路區(qū)域，實(shí)施靜安區(qū)60號(hào)街坊項(xiàng)目二期，規(guī)劃建造一棟54層高層辦公塔樓和4層的商業(yè)裙房，另設(shè)地下室和設(shè)備用房。其中，辦公塔樓的建筑高度為250米，裙房建筑高度為24米。整個(gè)項(xiàng)目占地面積17940平方米，總建筑面積將達(dá)到約13.88萬平方米。

　　值得一提的是，這一靜安區(qū)60號(hào)街坊項(xiàng)目是曾經(jīng)因“上海首富”周正毅而赫赫有名的“東八塊”之一，屬于石門二路區(qū)域一期開發(fā)用地。如今，這幅地塊正式發(fā)布環(huán)評(píng)公示，披露了初步規(guī)劃，計(jì)劃建設(shè)一棟250米高的辦公塔樓，這也意味著靜安“東八塊”的首個(gè)商業(yè)化項(xiàng)目即將開始啟動(dòng)。

　　據(jù)悉，早在去年5月17日，上海規(guī)土局發(fā)布第93號(hào)土地出讓公告，推出了東至大田路、南至山海關(guān)路、西至慈溪路、北至新閘路的靜安區(qū)石門二路街道60號(hào)街坊商辦用地，容積率為7.58。這一地塊采取有競(jìng)價(jià)招標(biāo)的方式出讓，按照綜合條件最佳者得的原則確定中標(biāo)人，先由評(píng)標(biāo)小組的綜合評(píng)分擇優(yōu)確定中標(biāo)候選人，再以現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的方式從中標(biāo)候選人中確定中標(biāo)人。按照34億元的起始總價(jià)粗略估算，起始樓板價(jià)約為25006元/平方米。

　　60號(hào)街坊地塊原定于去年6月28日開標(biāo)，不過在6月底，上海規(guī)土局發(fā)出了《關(guān)于調(diào)整靜安區(qū)石門二路街道60號(hào)街坊地塊出讓活動(dòng)時(shí)間的通知》，這一備受矚目的黃金地塊將延遲至7月25日開標(biāo)。而在7月25日，上海土地市場(chǎng)也沒有直播開標(biāo)過程，只是在當(dāng)天晚上7點(diǎn)左右掛出了中標(biāo)候選人公示公告，第一順位中標(biāo)候選人為Jade Kite Tail ZE 2013 Limited，最高有效報(bào)價(jià)37.06億元；第二順位中標(biāo)候選人為搜候(上海)投資有限公司，最高有效報(bào)價(jià)37億元。前者由漢斯控股公司或漢斯投資公司直接或間接控制持有，后者是潘石屹旗下SOHO中國(guó)的全資子公司。