在目前房地產(chǎn)所呈現(xiàn)的態(tài)勢(shì)下，今年碧桂園不會(huì)像去年一樣實(shí)現(xiàn)大幅度的增長(zhǎng)，最多保持在20%-30%的增長(zhǎng)水平。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 鄭鵬 2月10日早間，碧桂園發(fā)布公告稱，截至2014年1月31日止一個(gè)月，該公司及其附屬公司共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣176.7億元，合同銷售建筑面積約271萬(wàn)平方米。同比去年同期的73.4億元及約100萬(wàn)平方米，分別增長(zhǎng)140.74%及171%。

　　有熟知碧桂園的香港分析師對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，碧桂園能在一月份取得不俗的銷售業(yè)績(jī)，應(yīng)該有一部分來(lái)自于去年12月的銷售結(jié)轉(zhuǎn)。

　　但上述人士指出，在目前房地產(chǎn)所呈現(xiàn)的態(tài)勢(shì)下，今年碧桂園不會(huì)像去年一樣實(shí)現(xiàn)大幅度的增長(zhǎng)，最多保持在20%-30%的增長(zhǎng)水平。

　　對(duì)于房地產(chǎn)商在今年的增長(zhǎng)問(wèn)題，從今年一月份開(kāi)始，有研究機(jī)構(gòu)就表示中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的合約銷售增長(zhǎng)將由去年的26.6%大幅放緩至今年的10%左右，預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)只會(huì)有溫和的漲幅。

　　分析顯示，開(kāi)發(fā)商的銷售增長(zhǎng)在去年中已開(kāi)始呈現(xiàn)放緩跡象，在銀行收緊按揭貸款以及被壓抑的買房需求逐步被吸收后，房企的銷售增長(zhǎng)今年難免會(huì)顯著放緩。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，就碧桂園來(lái)看，布局多在三四線，目前的房?jī)r(jià)尚處于一個(gè)較高的位置，若房?jī)r(jià)下跌，三四線會(huì)首當(dāng)其沖，這對(duì)碧桂園的銷售會(huì)產(chǎn)生一定的影響。

　　數(shù)據(jù)顯示，目前由于大量開(kāi)發(fā)商云集，已導(dǎo)致三四線城市樓市供需矛盾急劇逆轉(zhuǎn)。

　　以早前曾布局三四線城市的華潤(rùn)置地為例，三四線城市的銷售業(yè)績(jī)并不樂(lè)觀，目前從華潤(rùn)置地的銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，依然是一二線城市貢獻(xiàn)了更大的銷售額和利潤(rùn)。

　　有市場(chǎng)分析則指出，全國(guó)城市市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)排名前50位城市中無(wú)一例外均為三四線城市。

　　不過(guò)，碧桂園總裁莫斌去年曾表示，碧桂園將繼續(xù)堅(jiān)持自己的特色，仍然以一二線城市的近郊，及三四線城市為主，甚至有可能去到四五線城市。

　　縱觀過(guò)去的幾年，碧桂園確實(shí)積極開(kāi)拓廣東以外市場(chǎng)，大手筆在遼寧、安徽、江蘇及湖北等區(qū)域買地，并增加了山東和湖南土儲(chǔ)。

　　因此，市場(chǎng)分析人士指出，碧桂園雖然去年銷售業(yè)績(jī)?nèi)木€貢獻(xiàn)較大，但如何在三四線城市市場(chǎng)客觀容量的影響下，在原來(lái)基礎(chǔ)上繼續(xù)大幅攀升，繼續(xù)保持利潤(rùn)率，這是碧桂園目前所面臨的問(wèn)題之一。

　　除了國(guó)內(nèi)項(xiàng)目的銷售表現(xiàn)外，上述人士續(xù)稱，目前來(lái)看，碧桂園馬來(lái)西亞項(xiàng)目的表現(xiàn)不錯(cuò)，但如果有更多的競(jìng)爭(zhēng)者進(jìn)入大馬市場(chǎng)，對(duì)碧桂園的銷售也會(huì)產(chǎn)生影響。未來(lái)業(yè)績(jī)表現(xiàn)，主要還是要看碧桂園的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。