“房地產(chǎn)說(shuō)到底是金融問(wèn)題”，在與銀行等金融機(jī)構(gòu)更密切聯(lián)系中尋找突圍之路，也許是不錯(cuò)的嘗試。

　　專(zhuān)題：城市觀點(diǎn)論壇中國(guó)行2014年度論壇

　　(2014年2月10日) 春節(jié)過(guò)去了，中國(guó)房地產(chǎn)在馬年會(huì)呈現(xiàn)什么樣的狀態(tài)？

　　從過(guò)去一個(gè)月來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)還在延續(xù)著2013年以來(lái)的強(qiáng)勢(shì)。以萬(wàn)科為代表，2014年首月就實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積194.6萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額276.5億元，分別同比增長(zhǎng)20.79%和45%；恒大地產(chǎn)1月份則錄得合約銷(xiāo)售額110.4億元，同比增長(zhǎng)52.3%。

　　在春節(jié)假期、錢(qián)荒、影子銀行監(jiān)管等多重因素影響下，開(kāi)發(fā)商在1月仍然能完成如此出色的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，主要原因當(dāng)然是2013年積累了太多的紅利，而且萬(wàn)科、恒大等領(lǐng)先房企在馬年繼續(xù)保持較高增長(zhǎng)速度和較強(qiáng)“馬力”相信也是大概率事件。

　　但對(duì)于整個(gè)行業(yè)而言，還能如去年那般狂飆突進(jìn)嗎？綜合歲末年初的中國(guó)經(jīng)濟(jì)、金融和房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)來(lái)分析，也許未必。

　　這其中最值得注意的是，房地產(chǎn)企業(yè)在近期興起了收購(gòu)證券、銀行等金融機(jī)構(gòu)股權(quán)的潮流，恒大地產(chǎn)集團(tuán)與世茂股份是最新的案例。

　　1月24日，恒大地產(chǎn)宣布以人民幣33億元收購(gòu)華夏銀行4.5%的股份；1月28日，世茂股份也發(fā)布公告稱(chēng)，公司就中國(guó)光大(集團(tuán))總公司在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓的申銀萬(wàn)國(guó)證券股份有限公司7.74%的股權(quán)，向上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所遞交舉牌申請(qǐng)。2013年12月19日及2014年1月28日，世茂股份與光大集團(tuán)簽署了相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易合同，股權(quán)受讓價(jià)格為21.86億元。

　　恒大與世茂當(dāng)然不是特例，更有代表性的是萬(wàn)科10月30日宣布以人民幣27億元收購(gòu)徽商銀行8%的股份，以及越秀地產(chǎn)母公司越秀集團(tuán)收購(gòu)香港創(chuàng)興銀行75%股份，交易已在2月5日完成，涉及金額116億港元。

　　除此之外，還有更多開(kāi)發(fā)商與銀行等金融機(jī)構(gòu)日益密切。12月5日，綠地集團(tuán)宣布與江西省就金融合作等方面簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，在多個(gè)方面進(jìn)行金融合作；新湖中寶也于12月6日公告稱(chēng)，與溫州銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方擬在中小微企業(yè)金融服務(wù)平臺(tái)打造、投行業(yè)務(wù)體系整合等方面進(jìn)行全方位戰(zhàn)略合作。而且，綠地還持有上海農(nóng)村商業(yè)銀行4%的股份，持有錦州銀行3.8%的股份以及遼寧盤(pán)錦城市商業(yè)銀行的部分股份。

　　開(kāi)發(fā)商為什么開(kāi)始一窩蜂地和金融機(jī)構(gòu)扯上關(guān)系？這顯然是根據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)、金融環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)判后，作出的應(yīng)對(duì)策略，或者可以說(shuō)是未雨綢繆。

　　這種判斷看起來(lái)未必是樂(lè)觀的，一些著名機(jī)構(gòu)認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商入股銀行等動(dòng)作可能產(chǎn)生的協(xié)同效應(yīng)令開(kāi)發(fā)商業(yè)務(wù)受益，更加緊密的聯(lián)系也可能改善開(kāi)發(fā)商的資金狀況和資本市場(chǎng)管理，從而降低開(kāi)發(fā)商的融資成本，增強(qiáng)它們的財(cái)務(wù)實(shí)力。

　　最主要原因還是“錢(qián)”，也就是說(shuō)，在銷(xiāo)售仍然不錯(cuò)的現(xiàn)狀下，越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始為未來(lái)的融資環(huán)境而擔(dān)憂(yōu)。甚至而言，銷(xiāo)售能否繼續(xù)“不錯(cuò)”也是個(gè)疑問(wèn)。

　　穆迪投資者服務(wù)公司在今年1月底表示，預(yù)計(jì)中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的合約銷(xiāo)售增長(zhǎng)將由去年的26.6%大幅放緩至今年的10%左右，預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)只會(huì)有溫和的漲幅。

　　事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售增長(zhǎng)在去年中已開(kāi)始呈現(xiàn)放緩跡象，在銀行收緊按揭貸款以及被壓抑的買(mǎi)房需求逐步被吸收后，房企的銷(xiāo)售增長(zhǎng)今年難免會(huì)顯著放緩。

　　正因如此，雖然中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在2013年有出色的銷(xiāo)售表現(xiàn)，甚至出現(xiàn)7家千億級(jí)房企，但在新的一年，仍然需要為錢(qián)苦惱。

　　“房地產(chǎn)說(shuō)到底是金融問(wèn)題”，在與銀行等金融機(jī)構(gòu)更密切聯(lián)系中尋找突圍之路，也許是不錯(cuò)的嘗試。

　　值此承前啟后、繼往開(kāi)來(lái)的時(shí)刻，觀點(diǎn)新媒體將在3月11-13日聯(lián)合國(guó)內(nèi)眾多主流媒體、地產(chǎn)公司、金融暨專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)齊聚廣州，舉辦“城市觀點(diǎn)論壇中國(guó)行2014年度論壇”。

　　論壇主題為“模式與革新”，眾多權(quán)威經(jīng)濟(jì)學(xué)家、政府官員、金融專(zhuān)家及海內(nèi)外最優(yōu)秀地產(chǎn)企業(yè)精英匯聚一堂，總結(jié)過(guò)往經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)，分析新形勢(shì)下房地產(chǎn)政策與市場(chǎng)，探討行業(yè)新發(fā)展趨勢(shì)、企業(yè)戰(zhàn)略與轉(zhuǎn)型等話題。