事實上，此次融信集團在福州拿地，只是其近期在土地市場上布局的一個很小的縮影。

　　觀點網 見習編輯 鄭鵬 2013年，福建房企除了泰禾在土地市場上表現(xiàn)“兇猛”之外，另一閩商企業(yè)融信集團表現(xiàn)也很搶眼。如今看來，還有蔓延之勢。

　　1月10日，融信(福建)投資集團有限公司以56.2億元摘得福州2013-41號太平汀洲和蒼霞舊屋區(qū)改造地塊。

　　其實，在拿地之前就有消息傳出融信集團擬投資百億元改造太平汀洲、蒼霞新城兩個地塊。

　　早在2013年3月份，融信集團就與臺江區(qū)政府簽訂了《太平汀洲、蒼霞新城舊改項目投資合作協(xié)議書》，達成初步合作意向，計劃在保護歷史街區(qū)文化積淀的基礎上，打造高端、人文的城市綜合體。

　　融信集團相關負責人也曾對觀點新媒體確認，一直在關注該地塊，也一直在尋找合適的機會去拿。若拿到該項目后，整體項目預計利用3-5年的時間完成。

　　而在經過接近一年的持續(xù)關注后，此次終于塵埃落定。

　　77億舊改奪地

　　查閱資料可知，該地塊曾于2013年12月13日流掛，此次采用拍賣方式出讓，地塊起始價、容積率、建筑高度等多方面出現(xiàn)調整。

　　資料顯示，該地塊總面積389.28畝，起始價56.2億元，土地用途為商服、文物古跡、公園綠地、宗教、停車場及住宅用地。

　　地塊分為兩個部分。一為臺江區(qū)白馬南路東側、洋中路西側、工業(yè)路南側、延平路北側、洋中路東側、學軍路北側的太平汀洲舊屋區(qū)改造地塊，二為臺江區(qū)江濱路北側沿線、支前路東側、三通路西側、上下杭南側、閩江北岸的蒼霞舊屋區(qū)改造地塊。

　　另據(jù)業(yè)內人士透露，除了56.2億元的地塊價格外，該地塊還需要無償配建47.65萬平方米的住宅安置房及30個地下停車位。因此，該地塊的實際總價將達到76.79億元。而這個價格已然超越之前正榮集團60億競得的老王莊地塊，創(chuàng)下福建省總價地王的紀錄。

　　對于此次融信集團競得臺江兩地塊，有市場分析人士表示，這兩幅地塊均位于土地資源稀缺的市中心區(qū)域，生活配套齊全，周邊商業(yè)、住宅區(qū)發(fā)展成熟，可為開發(fā)商帶來新的利潤增長點。

　　但就實際而言，在“舊改”這塊蛋糕的背后還有一系列錯綜復雜的風險存在，想要吞下這塊蛋糕，需要費些心思。

　　全國化布局

　　事實上，此次融信集團在福州拿地，只是其近期在土地市場上布局的一個很小的縮影。

　　業(yè)內人士透露，為了做大自己的規(guī)模，增加土地儲備，2013年融信集團頻頻出現(xiàn)在土地市場，頻繁去拿地。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，從去年1月7日競得福建省平潭綜合實驗區(qū)2012G020地塊開始，到11月1日奪得漳州市開發(fā)區(qū)2幅商服地塊為止，融信集團2013年拿地總計20幅地塊，累計拿地金額超200億元。

　　而在拿下的20幅地塊中，華東區(qū)域是融信集團2013年布局的一個重點區(qū)域。

　　2013年4月27日，融信集團宣告正式進軍上海，以14.12億元的總價拿下上海趙巷特色居住區(qū)0號地塊一居住用地。同年6月底，以總價47.21億元成交的上海青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)會展中心3地塊（02-01），將由融信集團和綠地集團聯(lián)合開發(fā)。9月11日，融信福建集團以總12.37億奪得上海松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)新農河2號-2地塊，樓板價10800元/平方米，溢價31.6%。

　　接著的9月29日，融信集團一舉拿下杭州申花板塊藍孔雀綜合體74號、75號兩幅地塊，宣告進入杭州。

　　事實上，在大舉拿地的背后，融信集團是在為上市做準備。融信集團相關人士表示，2013年年初開始，公司一直就在為上市做準備。

　　另從融信集團拿地的方式來看，在其2013年新增的地塊中 ，一些大型的地塊多是以其它知名房企合作的方式來進行。如和綠地聯(lián)合開發(fā)徐涇鎮(zhèn)會展中心地塊。

　　而融信集團以往開發(fā)過的項目，與萬科、陽光城、海投等房企均有過合作。

　　業(yè)內人士則認為，對于目前融信集團的規(guī)模而言，同知名房企合作，一方面可以規(guī)避風險，同時又可以擴大融信集團的資產規(guī)模和品牌效應，能為上市提供有力的保障。