隨著黃勤道同時(shí)擔(dān)任瑞房和新天地的負(fù)責(zé)人，瑞安集團(tuán)分拆新天地上市的事情似乎將更為簡(jiǎn)單明了。　

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 從瑞安建業(yè)到新天地再到瑞安房地產(chǎn)，黃勤道在瑞安集團(tuán)旗下的諸多重要公司先后任職。

　　1月10日，瑞安房地產(chǎn)發(fā)布公告，正式宣布黃勤道接任董事總經(jīng)理一職，而前任李進(jìn)港辭任。

　　隨著黃勤道同時(shí)擔(dān)任瑞房和新天地的負(fù)責(zé)人，瑞安集團(tuán)分拆新天地上市的事情似乎將更為簡(jiǎn)單明了。

　　黃勤道接任總經(jīng)理

　　瑞房在公告中稱，李進(jìn)港以投放更多時(shí)間于其個(gè)人事務(wù)，已辭任該公司執(zhí)行董事、行政總裁及董事總經(jīng)理，即日起生效。同時(shí)，自2014年1月10日起，李進(jìn)港亦不再擔(dān)任財(cái)務(wù)委員會(huì)成員及該公司的授權(quán)代表。

　　公告披露， 瑞房預(yù)期需要更多時(shí)間物色合適人選為該公司的新行政總裁。于過渡期間，該公司主席羅康瑞將擔(dān)當(dāng)較主動(dòng)角色帶領(lǐng)業(yè)務(wù)向前邁進(jìn)及促進(jìn)該公司的可持續(xù)發(fā)展。而該公司的執(zhí)行委員會(huì)及該集團(tuán)經(jīng)重組的管理層將全面負(fù)責(zé)該公司的日常運(yùn)作及管理。

　　另于李進(jìn)港辭任后，根據(jù)香港聯(lián)合交易所有限公司證券上市規(guī)則第3.05 條，瑞房的公司秘書黃金綸自2014年1月10日起獲委任為公司授權(quán)代表。

　　瑞房同時(shí)宣布，黃勤道自2014年1月10日起獲委任為該公司執(zhí)行董事及董事總經(jīng)理。并表示，相信黃勤道于董事會(huì)的參與將確保該公司及中國新天地有限公司的發(fā)展策略獲得更有效的協(xié)調(diào)及執(zhí)行。

　　資料顯示，黃勤道，57歲，擁有逾25年物業(yè)發(fā)展、投資及建筑業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。于2013年7月加入中國新天地成為其行政總裁前，黃勤道為另一瑞安集團(tuán)成員瑞安建業(yè)有限公司（「瑞安建業(yè)」）的行政總裁及董事總經(jīng)理。其于瑞安集團(tuán)開展其事業(yè)，1979年至1992年期間擔(dān)任見習(xí)工程師至副總經(jīng)理職位。后于2006年重返瑞安集團(tuán)，掌管瑞安建業(yè)房地產(chǎn)部，成功主理多項(xiàng)物業(yè)收購及交易。

　　頗為有趣的是，從黃勤道2010年擔(dān)任瑞安建業(yè)房產(chǎn)部負(fù)責(zé)人開始，其這幾年的職務(wù)調(diào)整也和瑞安集團(tuán)的發(fā)展策略調(diào)整緊密相連。

　　瑞安系地產(chǎn)路徑

　　2010年4月，黃勤道被委任瑞安建業(yè)行政總裁，一年以后獲任瑞建董事總經(jīng)理。隨著黃勤道的上任，瑞安建業(yè)的發(fā)展方向也發(fā)生變化——從建筑材料轉(zhuǎn)型到房地產(chǎn)。

　　有評(píng)論曾指出，2012年以前是瑞安建業(yè)的業(yè)務(wù)調(diào)整期，2012年是瑞安建業(yè)成功轉(zhuǎn)型為房地產(chǎn)商的首年，隨之啟動(dòng)的是“三年翻番”計(jì)劃。

　　彼時(shí)，瑞安建業(yè)明確，未來的核心業(yè)務(wù)將主要為特殊房地產(chǎn)項(xiàng)目、知識(shí)型社區(qū)及建筑。縱觀近年表現(xiàn)，瑞安建業(yè)在停建項(xiàng)目和特殊項(xiàng)目方面表現(xiàn)更好。

　　2012年，黃勤道及其帶領(lǐng)下的瑞安建業(yè)相信，收購?fù)＝?xiàng)目能為公司在宏觀政策調(diào)控下帶來新的契機(jī)。但由于轉(zhuǎn)型恰逢房地產(chǎn)調(diào)控，瑞安建業(yè)的轉(zhuǎn)型也變得艱難。

　　同時(shí)，受瑞安集團(tuán)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)調(diào)整的影響，瑞安建業(yè)的發(fā)展方向也因之發(fā)生重大變化。

　　2013年5月28日，羅康瑞在出席股東會(huì)后亦表示，瑞建決定不再從事特殊建筑項(xiàng)目，希望將旗下地產(chǎn)物業(yè)出售套現(xiàn)。隨后的兩日，瑞安房地產(chǎn)在香港公布，任命黃勤道為其全資附屬中國新天地的行政總裁，7月1日起生效。

　　這涉及到瑞安集團(tuán)在房地產(chǎn)方面的最新計(jì)劃，而黃勤道就是此事的具體執(zhí)行者。

　　最早傳出將分拆新天地是在2012年年初，彼時(shí)，有消息稱，瑞房正考慮將新天地等內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)分拆，或采用REITs的形式在香港上市。

　　2012年5月28日，瑞房公布稱，公司已就分拆中國新天地有限公司向聯(lián)交所提交建議，而聯(lián)交所已確認(rèn)可進(jìn)行建議分拆。與此同時(shí)，中國新天地股份將在香港發(fā)售以供公眾認(rèn)購且將會(huì)向?qū)I(yè)及機(jī)構(gòu)投資者配售。

　　之后，此事被擱置了一段時(shí)間。在進(jìn)入2013年之后，瑞安在分拆新天地一事上才又變得積極而明朗了起來。

　　2013年1月9日，瑞房宣布，董事會(huì)主席羅康瑞將領(lǐng)導(dǎo)公司全資附屬公司中國新天地有限公司的成立及定位，并于3月1日開始營運(yùn)。自此，中國新天地算是獨(dú)立出來。

　　同時(shí)，瑞房明確了首批確定注入中國新天地的項(xiàng)目，包括上海新天地、企業(yè)天地、虹橋天地、武漢天地、重慶天地等商業(yè)物業(yè)，涉及資產(chǎn)總額680億元。與此同時(shí)，羅康瑞再度親自上陣，擔(dān)任新天地的主席。

　　而這批準(zhǔn)備注入新天地的物業(yè)，目前大部分還在瑞安房地產(chǎn)旗下。從本次的人事調(diào)整來看，對(duì)新天地的分拆上市無疑是利好消息。