雖然深業(yè)上城認購額已達24億，但實際簽約銷售額截至11月是10億，而受到年底銀行按揭貸款的限制，簽約額達到24億還是會有難度。

　　觀點網(wǎng) 彭飛 作為深圳駐港的窗口，深圳控股在深圳國資系的地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展方面無疑擁有極大優(yōu)勢，特別是涉及到國資系統(tǒng)內(nèi)部的項目合作方面。

　　12月20日，深圳控股公布公告，其全資附屬公司深業(yè)置地與深圳地鐵簽訂協(xié)議，以12.08億元的總價獲得深圳南山區(qū)一個待開發(fā)地鐵上蓋項目50%權(quán)益。

　　公告顯示，深業(yè)置地將購買合營公司50%權(quán)益，總代價為1.56億元。另外，深業(yè)置地還將向深圳地鐵償還10.52億元，相當于深圳地鐵為合營公司預付土地付款的50%。

　　就此，深圳控股相關(guān)高層向觀點新媒體介紹，這是深圳控股與深圳地鐵的首次合作，而這種與深圳國資系統(tǒng)內(nèi)其他擁有大量土地的國企合作，將是今后深圳控股的主要拿地方式之一。

　　其實對于和深圳本地國企的合作，深圳控股主席呂華早前亦曾明確表示，由于深圳一些擁有優(yōu)質(zhì)土地儲備資源的國企本身不具備專業(yè)的地產(chǎn)開發(fā)能力，從深圳控股的角度來說，和這些國企合作就是一個很好的機會。

　　“因此，我們資產(chǎn)注入的視野不僅局限在深業(yè)集團，還可以擴大到整個深圳國企系統(tǒng)，這將是一個很大的機會，所以我們會加強和深圳國企合作。”呂華當時還提到。

　　如今，與深圳地鐵的合作，算是深圳控股走出了與深圳國企合作的第一步。

　　12億獲半數(shù)權(quán)益

　　此次雙方合作的項目位于深圳南山區(qū)，在深圳地鐵5號線塘朗站旁，占地面積約4.3萬平方米，建筑面積26.15萬平方米。

　　根據(jù)該項目現(xiàn)時規(guī)劃，其中約5.6萬平方米作住宅用途，約7.6萬平方米作服務(wù)式公寓，約4.8萬平方米作商業(yè)用途，約3萬平方米作酒店用途，約5萬平方米作辦公室用途。

　　在代價支付方式上，深業(yè)置地需于權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后一年內(nèi)分三期償還10.52億元。深業(yè)置地及深圳地鐵建議該項目的開發(fā)期為4.5年，計劃于2013年12月底動工，2015年住宅部份開始銷售，2017年余下物業(yè)銷售完畢。

　　而在合營公司的組成方面，深圳地鐵方將出任董事長，總經(jīng)理則由深圳控股方出任。對此，深圳控股相關(guān)高層表示，今后項目的具體日程經(jīng)營將由深圳控股主導。

　　另外，對于此次獲取土地權(quán)益的價格，深圳控股方面表示還是非常合理，因為總體而言該地塊的樓面價不到9000元/平米，并且地理位置屬于深圳關(guān)內(nèi)，還靠近深圳大學城，今后的市場前景值得期待。

　　相關(guān)業(yè)內(nèi)人士也認為，在深圳關(guān)內(nèi)能獲得樓面價不到1萬元/平米的商住地塊，如果是在公開土地市場上絕無可能，這表明深圳控股在拿地方面確實存在優(yōu)勢，特別是與同為國企的相關(guān)公司合作。

　　事實上，當初深圳地鐵在公開土地市場競得上述地塊時，地價就極為優(yōu)惠，并且這種地鐵上蓋項目在地產(chǎn)圈內(nèi)人士看來本身就是為深圳地鐵量身定制的。

　　資料顯示，包括此次雙方合作地塊在內(nèi)的一共三幅地鐵上蓋地塊，是由深圳地鐵在2011年9月22日以21.04億元的底價競得，只是另兩宗為保障房用地與小學用地。

　　深業(yè)上城24億銷售目標存懸念

　　從此次合作地塊的規(guī)劃來看，其發(fā)展方向?qū)⑹前虡I(yè)項目在內(nèi)的綜合體，也正是因為如此，深圳控股將該項目交由旗下專注商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的深業(yè)置地操盤。

　　而據(jù)深業(yè)置地官網(wǎng)顯示，目前該公司運營的項目共包括深業(yè)上城項目、黃貝嶺舊城改造項目、新疆喀什深業(yè)麗笙酒店項目、合肥深業(yè)·半湯御泉莊、佛山三水·深業(yè)麗笙酒店、蘇州深業(yè)姑蘇中心等6個項目。

　　但據(jù)深圳控股負責人介紹，其中的黃貝嶺項目與新疆喀什項目，深業(yè)置地只是作為委托管理方，這兩個項目的權(quán)屬還在深業(yè)集團，今后后擇機注入上市公司。

　　另外，目前深業(yè)置地運作的重點項目是位于深圳的深業(yè)上城，對于該項目，深圳控股將其看作是在商業(yè)地產(chǎn)方面的代表之作，并特意邀請前廣州太古匯總經(jīng)理郝繼霖及其商業(yè)團隊加入，以負責深圳控股旗下所有商業(yè)項目的經(jīng)營和管理。

　　在郝繼霖加盟后，深業(yè)上城的整體開發(fā)進入快車道，項目的公寓部分已于今年11月份率先入市，同時在商業(yè)運營的合作伙伴方面也取得成效。

　　先是在今年8月，深業(yè)上城宣布與連鎖高端酒店文華東方簽約，這是文化東方首次落戶深圳，同時日前又與英皇UA電影城簽約，這也將是該影院首次落戶深圳。

　　當然，深圳控股除對深業(yè)上城在商業(yè)運營方面抱有極高期望之外，在銷售貢獻上也是極為倚重，今年預定其銷售目標為24億元，占其全年90億銷售目標是的26.67%。

　　只不過，截至目前深業(yè)上城的實際銷售情況似乎并沒有想象中樂觀。

　　據(jù)深圳控股相關(guān)負責人介紹，雖然深業(yè)上城的認購額已達到24億元，但實際簽約銷售額截至11月是10億元，而受到年底銀行按揭貸款方面的限制，簽約額達到24億還是會有難度。