眾多房企在競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的市場(chǎng)環(huán)境下選擇了更輕巧的拿地策略，低成本土地的獲取就是很好的路徑之一。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 鄭鵬 目前廣西南寧雖未被列入西部待發(fā)展區(qū)域，但其最近在很多房企眼里卻炙手可熱。

　　12月19日，綠地集團(tuán)與廣西壯族自治區(qū)及南寧市就金融合作、空港產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)等一攬子項(xiàng)目達(dá)成戰(zhàn)略合作。當(dāng)日，綠地集團(tuán)進(jìn)駐廣西南寧五象新區(qū)的首個(gè)高端項(xiàng)目--由綠地香港投建的南寧綠地中心也正式開工奠基。

　　事實(shí)上，就在12月18日，雅居樂與富力地產(chǎn)還透過聯(lián)營公司，以3.73億元取得五象新區(qū)總部基地4幅相鄰商業(yè)、辦公及酒店地塊。雅居樂及富力地產(chǎn)將各占聯(lián)營公司50%權(quán)益，將項(xiàng)目發(fā)展成為集商業(yè)辦公及酒店為一體的大型發(fā)展項(xiàng)目。

　　入手南寧五象新區(qū)

　　其實(shí)除了綠地、雅居樂和富力看好南寧的五象新區(qū)之外，還有很多開發(fā)商想在南寧五象新區(qū)有占得一席。

　　其中，最早進(jìn)入南寧的要數(shù)合景泰富，9月29日，合景泰富以底價(jià)257萬元/畝拿下南寧一地塊，成交總價(jià)為6.52億元。

　　緊接著，在10月8日，合景泰富與南寧市政府簽署了今后五年戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，合景泰富將在今后五年投資1000億元，圍繞服務(wù)南寧市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和五象新區(qū)開發(fā)建設(shè)主題，實(shí)現(xiàn)多業(yè)態(tài)開發(fā)。

　　隨后，在11月7日，南寧市五象新區(qū)以5.55億成功出讓三宗地塊。其中，恒大地產(chǎn)、合景泰富分別競(jìng)得一宗商務(wù)金融用地。

　　恒大南寧分公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此前恒大多開發(fā)住宅項(xiàng)目，五象新區(qū)地塊將會(huì)是一個(gè)純商業(yè)項(xiàng)目，未來將建一棟300米和兩棟200米的超高層以及大型商業(yè)綜合體。

　　而據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，11月份南寧成功出讓的9宗地塊中，五象新區(qū)占了8宗，總成交價(jià)達(dá)24.33億元。其中，除合景泰富繼續(xù)拿地外，恒大、綠地、萬科均為首次進(jìn)駐。

　　對(duì)于目前多家企業(yè)分食南寧五象新區(qū)，有南寧業(yè)內(nèi)人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，未來五象新區(qū)將規(guī)劃成南寧的商貿(mào)中心，所以對(duì)房企來說還是有一定的吸引力。

　　“低成本”土地賬本

　　除了因?yàn)槟蠈幾陨淼陌l(fā)展?jié)摿χ猓谝欢€城市土地價(jià)格高企的情況下，南寧五象新區(qū)低廉的土地成本或才是房企們?cè)堰M(jìn)入該區(qū)的原因。

　　從雅居樂富力在南寧拿地的情況來看，4幅地塊總占地面積為7.9萬平方米，預(yù)計(jì)總建筑面積為33.1萬平方米，樓面地價(jià)僅為每平方米人民幣1124元。

　　綠地在11月22日以底價(jià)2.32億元成功競(jìng)得的GC2013-088地塊，經(jīng)計(jì)算，該地塊樓面價(jià)也和富力雅居樂所拿項(xiàng)目的樓面價(jià)相當(dāng)，1191元/平左右。

　　不僅如此，此前合景泰富在11月7日以底價(jià)6676萬元競(jìng)得的五象新區(qū)一宗地商務(wù)金融(辦公)用地，樓面價(jià)最高也僅為1164元/平。

　　對(duì)比南寧五象新區(qū)僅突破千元的樓面價(jià)格，一二線城市的地價(jià)確實(shí)高得驚人。

　　據(jù)悉，就在12月12日上海土地市場(chǎng)出讓的3宗地塊中，重慶隆鑫地產(chǎn)9.14億競(jìng)得的青浦區(qū)商住地塊，樓板價(jià)達(dá)到14526元/平米。綠地香港底價(jià)59.5億元競(jìng)得的黃浦區(qū)商辦用地，折合樓板價(jià)達(dá)24236元/平方米，地塊總價(jià)也占據(jù)上海了今年經(jīng)營性用地總價(jià)第二高。

　　另外，以二線城市廈門為例，由于今年土地出讓得相對(duì)較少，各路房企的激烈爭(zhēng)奪也致廈門地價(jià)高企。

　　廈門12月12日推出的位于翔安新城CBD的8幅商業(yè)辦公用地，共吸引了近30家房企參拍，最后8宗地塊均成功出讓，但溢價(jià)率高達(dá)195.8%-322.91%。其中最高樓面價(jià)達(dá)6082.40元/平米。

　　有分析就認(rèn)為，在面粉貴過面包的現(xiàn)狀下，眾多房企在競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的市場(chǎng)環(huán)境下選擇了更輕巧的拿地策略，低成本土地的獲取就是很好的路徑之一。如此看來，三線城市南寧成為房企投資“熱地”也并不奇怪了。

　　除此之外，為了避免在土地出讓上硬碰硬，有些開發(fā)商也選擇了抄底與合作，用更加節(jié)省的成本達(dá)到了占領(lǐng)市場(chǎng)份額的目的。