無論從區(qū)域利好還是項目價值來說，中國美林湖項目在2013年都必然切走廣州北樓市最大的一塊蛋糕。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 鄭鵬 12月20日市場最新消息，中國美林湖第四期天匯半島計劃于明日入市，推售貨量以洋房組團為主，均價6000元/平方米，戶型為60-146平方米的一房至三房。

　　據(jù)了解，天匯半島除擁有26萬方高爾夫景觀和2.8公里濕地生態(tài)，同時還擁有中國美林湖獨有的原生山湖、深巖層療養(yǎng)溫泉、超五星溫泉大酒店及生態(tài)園等資源配套，更將直接受惠廣清同城時代的多重利好。

　　顯然，作為“廣清一體化”第一受惠者的中國美林湖，天匯半島入市將延續(xù)此前的熱銷態(tài)勢，而中國美林湖近期在樓市逆勢中突圍而出的現(xiàn)象，也給廣州房地產(chǎn)帶來一定的啟示。

　　廣州北的蛋糕

　　中國美林湖作為一個擁有30000畝休閑森林和8000畝生態(tài)湖的廣州花都山前大道板塊超級生態(tài)大盤，其龐大的體量一直是外界關注的焦點。

　　同時，中國美林湖位于廣州北的價值洼地花都，隨著“廣清一體化”的全面推進，未來發(fā)展?jié)摿Ω鼈涫懿毮俊?/p>

　　而且，隨著廣清合作加深和區(qū)域產(chǎn)業(yè)、交通格局的一體化推進，廣州北花都山前大道板塊極有潛力成為廣州產(chǎn)業(yè)轉移首選地、第三產(chǎn)業(yè)的外溢地，中國美林湖這樣的廣州北超級生態(tài)大盤無疑是剛需族首次置業(yè)的重要目標。

　　作為四大一線城市之一，廣州今年房價一直居高不下。根據(jù)國家統(tǒng)計局12月18日發(fā)布的全國70個大中城市房價指數(shù)顯示，11月份廣州新建商品住宅價格同比上漲20.9%，環(huán)比基本持平。

　　廣州市國土房管局公布的數(shù)據(jù)則顯示，中心六區(qū)一手住宅網(wǎng)簽均價22945元/平方米，外圍4區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價11647元/平方米。房價最高的為天河、越秀兩區(qū)，網(wǎng)簽均價分別為34086元/平方米和33474元/平方米。

　　可見，在市中心房價居高不下的現(xiàn)實情況下，越來越多的剛性需求被花都、從化、增城等既不限購而置業(yè)成本又遠低于市中心的區(qū)域吸引。

　　與此同時，外來人口不斷涌入與城市的持續(xù)擴張背景下，使得廣州提出了“東進、西聯(lián)、南拓、北優(yōu)”的策略，以拓展城市空間，作為“北優(yōu)”的首選，“廣清一體化”也迎來了全面發(fā)展的新機遇。

　　11月30日，廣州市委書記萬慶良更明確表示，要把清遠作為廣州的另一個副中心來謀劃，廣清兩地在產(chǎn)業(yè)、交通、金融、信息等方面的一體化合作即將全面展開。

　　在此基礎上，作為廣州后花園的花都山前大道板塊，在“廣清一體化”進程中已呈現(xiàn)出成為廣州北新中心的潛力，以廣清一體化首站的姿態(tài)吸引著大量置業(yè)者。

　　另外，隨著“廣清一體化”進程在交通、產(chǎn)業(yè)方面的穩(wěn)步推進，諸如廣清城軌建設、廣清高速擴建、廣樂高速、佛清高速等交通樞紐的建設，并通過廣清城軌連接廣佛肇城軌形成珠三角環(huán)線，使得廣州北花都的發(fā)展也呈現(xiàn)加速之勢。

　　故此，無論從區(qū)域利好還是項目價值來說，中國美林湖項目在2013年都必然切走廣州北樓市最大的一塊蛋糕。

　　熱銷的思考

　　近年來，隨著高房價、人口膨脹、環(huán)境污染等造成的生活質(zhì)量的下降，廣州業(yè)已極度擁擠的市中心日漸難以承載人們對高品質(zhì)生活的期望。

　　同時，在市中心房價高企的現(xiàn)實下，2013年年末的廣州置業(yè)者又迎來了“穗六條”調(diào)控加碼“擠壓”，這使得大多數(shù)剛性需求很難不被廣州北、從化、增城等既不限購而置業(yè)成本又遠低于市中心的區(qū)域吸引。

　　因此，以9305元/㎡均價凸顯“價值洼地”優(yōu)勢的花都已從廣州外圍四區(qū)中突圍，從老廣州眼中的近郊一躍成為樓市剛需和投資客的大熱之選，大舉搶攬“生態(tài)移民潮”置業(yè)。

　　如前所述，中國美林湖項目擁有的30000畝原生山林、8000畝三大湖泊，生態(tài)資源在北廣州區(qū)域比較優(yōu)越。根據(jù)其此前提出的“生態(tài)都市”全新發(fā)展理念與定位，中國美林湖將計劃打造出“一區(qū)三鎮(zhèn)八園”格局的復合型生態(tài)大盤。

　　據(jù)介紹，發(fā)展至今，中國美林湖“一區(qū)三鎮(zhèn)八園”復合型小鎮(zhèn)格局已初具規(guī)模，更具備超五星酒店度假、溫泉養(yǎng)生、高爾夫休閑、生態(tài)園等西班牙風情多元化配套。

　　廣州業(yè)內(nèi)眾多人士認為，目前從置業(yè)成本、生活質(zhì)量與發(fā)展空間的角度來看，中國美林湖這個位于廣州北山前大道的生態(tài)大盤，除了是廣州難覓的不限購物業(yè)，更有廣清一體化進程與空港區(qū)“北優(yōu)”多重交通利好。

　　例如，其即將開盤的全新洋房組團天匯半島，戶型及生活成本既滿足剛需置業(yè)者的需求，也是度假及投資者可入手保值增值的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，天匯半島除擁有26萬方高爾夫景觀和2.8公里濕地生態(tài)，同時還擁有中國美林湖獨有的原生山湖、深巖層療養(yǎng)溫泉、超五星溫泉大酒店及生態(tài)園等資源配套。

　　此外，它還直接受惠于廣清同城時代的多重利好，毗鄰銀盞、獅嶺雙輕軌站，約35分鐘便可直達廣州市中心。

　　而這一切，均讓中國美林湖2013年多次迎來了面市以來的最熱銷況。

　　在不久前的7月份，中國美林湖第三期洋房組團“美匯半島”推向市場，貨量約為3390套，帶裝修均價7500-8000元/平方米。

　　市場數(shù)據(jù)就顯示，美匯半島開盤當天即銷售1074套、吸金6.98億。而今年早些時候開盤的第二期匯泉灣，兩天內(nèi)也有去化413套的佳績。

　　目前，對于項目前幾期入市情況，中國美林湖銷售人員表示，項目前幾期去化比較不錯，現(xiàn)在基本接近尾貨清盤。

　　眾多業(yè)內(nèi)人士則表示，中國美林湖由優(yōu)厚生態(tài)環(huán)境、豐富配套等眾多優(yōu)勢價值點構成的高性價比產(chǎn)品已吸引了眾多置業(yè)者。

　　更重要的是，中國美林湖著眼城市發(fā)展的大格局，緊抓廣清一體化、首席空港經(jīng)濟圈等眾多區(qū)域利好，跳出傳統(tǒng)房地產(chǎn)銷售的慣性思維，更是挖掘出了項目最大的市場消費潛力。