宗地中居住部分建筑規(guī)模除配建的“限價(jià)商品住房”外，需全部建設(shè)“自住型商品住房”，房屋銷售限價(jià)為18000元/平方米。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：12月19日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心于官網(wǎng)披露，投標(biāo)底價(jià)達(dá)到39.12億元的門頭溝區(qū)門頭溝新城MC16-073限價(jià)商品住房地塊，由北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、北京融創(chuàng)恒基地產(chǎn)有限公司和北京駿洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體以總代價(jià)58.66億元收入囊中，溢價(jià)率約49.95%。

　　此前的投標(biāo)情況顯示，該地塊共吸引9家房企組成4大聯(lián)合體競(jìng)標(biāo)。在各項(xiàng)競(jìng)標(biāo)價(jià)格中，住總、融創(chuàng)和北京駿洋聯(lián)合體報(bào)價(jià)58.66億元，為最高報(bào)價(jià)。若按34.73萬平方米的建筑控制規(guī)模計(jì)算，樓面價(jià)約1.69萬元/平方米。

　　地塊資料顯示，門頭溝區(qū)門頭溝新城MC16-073等地塊，編號(hào)為京土整儲(chǔ)招(門)[2013]128號(hào)，位于門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)。具體四至范圍是：東至砂石坑西側(cè)路，西至濱河路南延，南至長(zhǎng)安街西延，北至曹各莊路。地塊屬于F1住宅混合公建、C2商業(yè)金融、R53托幼、C5醫(yī)療衛(wèi)生用地，土地面積16.85萬平方米，其中建設(shè)用地10.18萬平方米，建筑控制規(guī)模達(dá)34.73萬平方米。

　　公告還規(guī)定，本次出讓宗地MC16-073地塊中需配建“限價(jià)商品住房”7500平方米，銷售限價(jià)為9000元/平方米。

　　同時(shí)，宗地中居住部分建筑規(guī)模除配建的“限價(jià)商品住房”外，需全部建設(shè)“自住型商品住房”，房屋銷售限價(jià)為18000元/平方米，最大套型建筑面積不得超過105平方米，單套商品住房總價(jià)控制在200萬元以內(nèi)。

　　但另有開發(fā)商透露，門頭溝地塊34.73萬平方米的體量中，住宅部分僅約6.7萬平方米，除去醫(yī)療、托幼等建設(shè)面積，剩余約27萬平方米都是不限價(jià)的商業(yè)金融和公建部分。其認(rèn)為，若要平衡居住部分虧損，最終獲得盈利，開發(fā)企業(yè)可以通過不限價(jià)部分獲得收益。

　　據(jù)北京市住建委2013年10月22日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，到2014年北京將計(jì)劃推出5萬套左右。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右。而北京首個(gè)自住型商品住房項(xiàng)目——恒大地產(chǎn)“御景灣”項(xiàng)目于11月30日起網(wǎng)上接受購房申請(qǐng)，房源約有2000套，截至14日申購登記結(jié)束，該項(xiàng)目共有14.8萬戶進(jìn)行了網(wǎng)上購房初步登記，平均每套房源有74個(gè)家庭申購。