11月29日，深圳國土局掛牌出讓兩宗國有土地使用權(quán)。其中一宗為居住(項目配套)用地，11.42億元起掛拍，另一宗為綜合用地，5.14億元起拍。

　　觀點網(wǎng)訊：11月29日，珠海國土局再以網(wǎng)上掛牌的方式出讓橫琴兩宗國有土地使用權(quán)。其中一宗為居住(項目配套)用地，起價11.42億元；另一宗為綜合用地，5.14億元起拍。掛牌時間截止至2013年12月30日15時30分。

　　掛牌公告顯示，居住(項目配套)用地編號為珠橫國土儲2013-17號，宗地面積為14.64萬平方米(其中地塊1為7.85萬平米；地塊2為6.76萬平方米)，容積率為≤2.0，綠地率為≥35%，建筑密度為≤22%，位于橫琴新區(qū)中心大道東側(cè)、順德東路南側(cè)、萬利東道西側(cè)、港澳大道北側(cè)，出讓年限為70年，樓面起拍價為3900元/平方米。

　　據(jù)文件公告，該地塊為項目生活配套居住用地(不屬于商品住房開發(fā)用地)，所建建筑限制比例規(guī)定如下：總建筑面積中≤10%的建筑須為社區(qū)管理、文化生活、體育設(shè)施等功能，且產(chǎn)權(quán)只能登記在競得人名下，不得轉(zhuǎn)讓；總建筑面積中≥60%的建筑(員工宿舍)須按棟辦理房地產(chǎn)權(quán)證，且產(chǎn)權(quán)只能登記在競得人名下，不得進入市場交易，不得更名、轉(zhuǎn)讓。

　　總建筑面積中30%的建筑(員工宿舍)可分戶辦理產(chǎn)權(quán)，在本項目竣工驗收后滿五年方可銷售，且只能銷售給競得人的員工，不得銷售給其它的單位或個人。

　　而該地塊中非銷售部分物業(yè)租賃時，租賃價格需報橫琴新區(qū)管委后備案；地塊屬橫琴新區(qū)產(chǎn)業(yè)項目生活配套居住用地。該地塊以現(xiàn)狀供地，不設(shè)保留價。競買人或其控股股東須在橫琴新區(qū)取得產(chǎn)業(yè)項目用地或土地一級開發(fā)資格。

　　另外，綜合用地編號為珠橫國土儲2013-20號，宗地面積為1.72萬平方米，容積率≤6.8，綠地率為≥30%；建筑密度為商業(yè)裙樓≤40%，塔樓≤30%；位于橫琴新區(qū)榮粵道東側(cè)、匯通五路南側(cè)、榮珠道西側(cè)、匯通三路北側(cè)；出讓年限為辦公、酒店、商業(yè)40年，商務(wù)公寓70年；樓面起拍價為4380元/平方米。

　　該地塊的計容積率建筑面積中非商務(wù)公寓部分限制銷售比例為50%，其中30%項目用地競得企業(yè)(在橫琴注冊的公司)自持，項目竣工驗收后滿5年后可申請核準銷售，20%只限銷售給關(guān)聯(lián)單位，具體按《橫琴新區(qū)用地項目限制銷售物業(yè)處置核準辦法》的規(guī)定執(zhí)行。

　　競買人在競得地塊后1個月內(nèi)須在珠海是橫琴新區(qū)擁有一家注冊資本不少于人民幣3億元(或等值外幣)且持有100%股權(quán)的獨立法人資格公司。競買人未能按規(guī)定注冊擁有獨立法人資格公司的，出讓人有權(quán)解除土地出讓合同，宗地定金不予退還；地塊不設(shè)保留價。

　　另悉，據(jù)公告的申請條件，競買人或其股東(或?qū)嶋H控制人)為世界500強；競買人或其股東(或?qū)嶋H控制人)須具備投資公司、財務(wù)公司、保險公司經(jīng)營機構(gòu)及相關(guān)資質(zhì)。

　　11月21日，同一天出讓的橫琴新區(qū)兩宗住宅用地以總價104億元成交。其中珠海華發(fā)集團以總價58.6億元、樓面地價18400元/平方米拿下的珠橫國土儲2013-08號地塊，刷新了珠海土地成交總價及單價，成為今年珠海“雙料地王”。