“未來(lái)的設(shè)計(jì)要結(jié)合當(dāng)?shù)靥厣凑詹煌沫h(huán)境去處理不同的方案。”

　　編者按：現(xiàn)在的商業(yè)就像一個(gè)全新冒險(xiǎn)樂(lè)園，充滿機(jī)遇，也充滿風(fēng)險(xiǎn)，更有無(wú)數(shù)需要解答的問(wèn)題：什么樣的商業(yè)項(xiàng)目才是好的項(xiàng)目？商業(yè)與地產(chǎn)更深入結(jié)合的核心與定位是什么？如何認(rèn)識(shí)商業(yè)與金融資本之間的關(guān)系？商業(yè)發(fā)展商與品牌之間怎樣建立與維護(hù)合作關(guān)系？傳統(tǒng)商業(yè)與品牌怎樣應(yīng)對(duì)電商的沖擊？

　　2013年11月26-28日，觀點(diǎn)新媒體在廣州舉行首屆觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)，圍繞論壇主題“商業(yè)的未來(lái)”，觀點(diǎn)新媒體遍訪商業(yè)地產(chǎn)的專(zhuān)家學(xué)者、典范項(xiàng)目的打造者、運(yùn)營(yíng)者，知名商業(yè)運(yùn)營(yíng)商及零售商、品牌商等人士，推出“商業(yè)的未來(lái)”2013觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)系列報(bào)道。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳業(yè) 商業(yè)投資熱背景下，要想凸顯商業(yè)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，一個(gè)設(shè)計(jì)出色的商業(yè)項(xiàng)目，毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)更讓人流連忘返，為項(xiàng)目本身增光添彩。

　　什么樣的商業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)才能算得上出色？全球最大建筑事務(wù)所之一Aedas大中華區(qū)負(fù)責(zé)人韋業(yè)啟先生認(rèn)為，以人為本是很重要，“作為一個(gè)建筑設(shè)計(jì)師，只有全面考慮清楚人的需求、商業(yè)需求、功能需求、交通需求等問(wèn)題以后，才能把一個(gè)項(xiàng)目做成功。”

　　除此之外，把諸多不同的功能放在一起，做出來(lái)的效果更好，即外形的設(shè)計(jì)要好，讓很多人喜歡這個(gè)商場(chǎng)，覺(jué)得這是一個(gè)新的景點(diǎn)，能對(duì)城市未來(lái)有正面的影響，如此來(lái)看，該商業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)就是成功的。

　　對(duì)于商業(yè)與建筑設(shè)計(jì)深入結(jié)合的核心，韋業(yè)啟先生認(rèn)為，主要在功能定位。商業(yè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)較為復(fù)雜，可能需要有一個(gè)亮點(diǎn)，同時(shí)還有經(jīng)濟(jì)、功能、效率上的要求；此外，附近地塊的位置、交通的影響需要做好平衡。而核心點(diǎn)，還是要對(duì)地塊有所了解，對(duì)地塊本身的區(qū)位要了解。

　　作為一個(gè)資深的建筑設(shè)計(jì)大師，見(jiàn)證了這些年來(lái)建筑裝潢設(shè)計(jì)的變化，讓韋業(yè)啟體會(huì)最為深刻的便是，每一個(gè)發(fā)展很快的事物都有好的方面和不好的方面。

　　商業(yè)的快速發(fā)展，好的一面便是城市發(fā)展得很快，需求也越來(lái)越旺盛；不好的事情就是，如果規(guī)劃不好，未來(lái)的能源消耗、居住環(huán)境、老城區(qū)保留等影響都會(huì)很大，這是中國(guó)現(xiàn)在面對(duì)的主要問(wèn)題。

　　據(jù)韋業(yè)啟介紹，Aedas設(shè)計(jì)了很多類(lèi)型的項(xiàng)目，多數(shù)為外界所熟知，包括杭州蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)2期、廣州富力中心、上海真如城市副中心區(qū)、鐵獅門(mén)成都麓山項(xiàng)目、無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)、深圳保安國(guó)際機(jī)場(chǎng)、廣州新白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)、香港尖沙咀星光大道星光廣場(chǎng)天幕等。

　　以下為觀點(diǎn)新媒體對(duì)Aedas大中華區(qū)負(fù)責(zé)人韋業(yè)啟先生的采訪實(shí)錄：

　　觀點(diǎn)新媒體：Aedas是怎樣幫具體項(xiàng)目做設(shè)計(jì)規(guī)劃的？

　　韋業(yè)啟：Aedas主要是做內(nèi)部空間的設(shè)計(jì)，不是做精裝修，而是從功能上來(lái)做。一個(gè)建筑要具備什么功能？Aedas主要是解決這些問(wèn)題，因?yàn)槊總€(gè)項(xiàng)目自身有不同的問(wèn)題和條件，需要進(jìn)行優(yōu)化。解決問(wèn)題包括平面、空間的解決，還有外形的解決以及品牌的解決。

　　像恒隆這種非常專(zhuān)業(yè)的業(yè)主，運(yùn)營(yíng)商業(yè)是非常有經(jīng)驗(yàn)的，但也要找一個(gè)比較有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)溝通。例如無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)有一些老建筑，怎么能更好地將老建筑和新建筑進(jìn)行融合，使得與其價(jià)值有比較好的匹配？這都是非常重要的因素。

　　在無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)這個(gè)項(xiàng)目，Aedas確實(shí)推出了很多不同的方案，如果業(yè)主非常有經(jīng)驗(yàn)，我們想的東西會(huì)更深入一點(diǎn)。

　　觀點(diǎn)新媒體：Aedas選擇這些項(xiàng)目做設(shè)計(jì)的時(shí)候，會(huì)有怎么樣的標(biāo)準(zhǔn)？

　　韋業(yè)啟：標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)然非常高，Aedas希望能做到最好。怎么做到最好也會(huì)有不同的要求，比如說(shuō)有些項(xiàng)目要求經(jīng)濟(jì)性非常高，有些要求做地標(biāo)，Aedas會(huì)按照他們的想法去考慮。

　　什么類(lèi)型的項(xiàng)目Aedas都會(huì)考慮，比如說(shuō)很小型的項(xiàng)目，如果有非常環(huán)保的理念，Aedas也有興趣做。比如說(shuō)文化項(xiàng)目，會(huì)給城市增加文化上的新亮點(diǎn)，Aedas也有興趣做。如果是很復(fù)雜的綜合體項(xiàng)目，即軌道交通里的項(xiàng)目，Aedas有這些經(jīng)驗(yàn)，肯定會(huì)做這種類(lèi)型的項(xiàng)目。

　　從私人住宅到大型公建，再到軌道交通、郵輪碼頭、機(jī)場(chǎng)，Aedas都會(huì)做。

　　觀點(diǎn)新媒體：怎么做到與發(fā)展商定位有機(jī)結(jié)合，使項(xiàng)目能更好地運(yùn)營(yíng)？

　　韋業(yè)啟：我們跟很多開(kāi)發(fā)商做項(xiàng)目，相關(guān)經(jīng)驗(yàn)也是由此訓(xùn)練出來(lái)的，我們很清楚他們的想法，而這個(gè)想法很重要。

　　總而言之，就是多一點(diǎn)溝通。Aedas的業(yè)主不單是國(guó)內(nèi)的，還有美國(guó)、英國(guó)、新加坡、香港、韓國(guó)的，但不同國(guó)家的業(yè)主Aedas都盡量了解他們的文化，幫他們完成項(xiàng)目。

　　觀點(diǎn)新媒體：就目前的一些商業(yè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)來(lái)看，有沒(méi)有哪些商業(yè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)是做得比較好的？為什么？

　　韋業(yè)啟：我比較喜歡Aedas做的無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)，因?yàn)槔锩嬗泻芏嗍虑槎家鷩?guó)內(nèi)的情況接軌。

　　比如項(xiàng)目跟地鐵有關(guān)系的時(shí)候，要想清楚怎么去規(guī)劃，因?yàn)椴皇请S便畫(huà)一個(gè)平面圖、一個(gè)立面圖、一個(gè)剖面圖這么簡(jiǎn)單。我們常常說(shuō)以人為本是很重要的,作為一個(gè)建筑設(shè)計(jì)師只有全面考慮清楚人的需求、商業(yè)需求、功能需求、交通需求等問(wèn)題以后，才能把一個(gè)項(xiàng)目做好。

　　同時(shí)，把諸多不同的功能放在一起，做出來(lái)的效果更好。即外形的設(shè)計(jì)要好，讓很多人喜歡這個(gè)商場(chǎng)，覺(jué)得這是一個(gè)新的景點(diǎn)，能對(duì)城市未來(lái)有正面的影響，我們認(rèn)為它就是成功的，而無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)就符合上述要求。

　　觀點(diǎn)新媒體：商業(yè)與建筑設(shè)計(jì)深入結(jié)合的核心與定位是什么？

　　韋業(yè)啟：核心是在功能上怎么定位，與其他項(xiàng)目設(shè)計(jì)不同，商業(yè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)較為復(fù)雜，可能需要有一個(gè)亮點(diǎn)，同時(shí)還有經(jīng)濟(jì)、功能、效率上的要求；還有附近地塊的位置、交通的影響需要做好平衡。核心點(diǎn)，還是要對(duì)地塊有所了解，對(duì)地塊本身的區(qū)位要了解。

　　很多中國(guó)的項(xiàng)目定位不清楚，如果每一個(gè)項(xiàng)目都用同一個(gè)設(shè)計(jì)，那我們的工作就很簡(jiǎn)單?，F(xiàn)實(shí)情況是不一樣的，比如說(shuō)于上海虹橋跟浦東，不會(huì)設(shè)計(jì)相同的項(xiàng)目。

　　觀點(diǎn)新媒體：中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)剛剛起步，近幾年發(fā)展得比較熱，您認(rèn)為這個(gè)階段會(huì)一直持續(xù)下去嗎？

　　韋業(yè)啟：不同類(lèi)型的市場(chǎng)始終會(huì)有一個(gè)飽和的階段，不會(huì)一直那么火。中國(guó)現(xiàn)在還可以再增加一些商業(yè)地產(chǎn)，比如說(shuō)東西部開(kāi)發(fā)處于不同的階段，所以各地會(huì)有不同的商機(jī)。

　　另外，中國(guó)除了外銷(xiāo)的市場(chǎng)，還有內(nèi)銷(xiāo)的市場(chǎng)，所以還有一定的動(dòng)力，可以做不同的事情?，F(xiàn)在很多人進(jìn)入城市，城市的人口會(huì)越來(lái)越多，大家要花錢(qián)買(mǎi)房，花錢(qián)裝修，還要購(gòu)物，所以這個(gè)趨勢(shì)還是會(huì)持續(xù)保持。

　　觀點(diǎn)新媒體：中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)處于調(diào)控狀態(tài)，Aedas業(yè)務(wù)有沒(méi)有受到影響？

　　韋業(yè)啟：中國(guó)這么大，相信Aedas有永遠(yuǎn)做不完的項(xiàng)目。調(diào)控是需要的，因?yàn)椴徽{(diào)控的話，可能未來(lái)的影響會(huì)很大。還記得2008年金融風(fēng)暴的時(shí)候，中國(guó)的表現(xiàn)還是比較好的?，F(xiàn)在的調(diào)控可能對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)會(huì)有一點(diǎn)影響，但是不會(huì)影響Aedas在中國(guó)的業(yè)務(wù)。

　　觀點(diǎn)新媒體：作為一個(gè)資深建筑設(shè)計(jì)大師，您認(rèn)為項(xiàng)目設(shè)計(jì)的哪些細(xì)微變化印象深刻？

　　韋業(yè)啟：每一個(gè)發(fā)展很快的事物，都有好的方面和不好的方面。好的方面來(lái)看，每個(gè)城市發(fā)展這么快，需求越來(lái)越旺盛，功能、美觀都會(huì)越來(lái)越好，這是很正面的；不好的事情就是，如果規(guī)劃不好，未來(lái)的能源消耗、居住環(huán)境、老城區(qū)保留等影響都會(huì)很大，這是中國(guó)現(xiàn)在面對(duì)的主要問(wèn)題。

　　發(fā)展速度這么快，這些問(wèn)題肯定無(wú)可避免，但要爭(zhēng)取平衡。像北京很多四合院都沒(méi)有了，很多城市都是一樣的，沒(méi)有特別的、有特色的建筑。在中國(guó)項(xiàng)目這么多的背景下，中國(guó)建筑業(yè)需要更多能體現(xiàn)出中國(guó)區(qū)域性特色的建筑，以不同的手法來(lái)處理建筑。另外，在城市規(guī)劃方面可以多下一點(diǎn)工夫，比如說(shuō)體現(xiàn)環(huán)保的理念，提升人民的生活水平。

　　觀點(diǎn)新媒體：未來(lái)商業(yè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)會(huì)有怎樣的趨勢(shì)？

　　韋業(yè)啟：未來(lái)商業(yè)的類(lèi)型會(huì)更加多，因?yàn)橹袊?guó)氣候多樣，綜合體會(huì)有不同的做法。比如說(shuō)在成都，Aedas做了一個(gè)綜合體，就跟其他地方不一樣，因?yàn)槌啥际呛苄蓍e的城市，結(jié)合休閑特色，把餐飲放在商場(chǎng)頂部。

　　未來(lái)的設(shè)計(jì)要結(jié)合當(dāng)?shù)靥厣?，按照不同的環(huán)境去處理不同的方案。另外，未來(lái)的產(chǎn)品也不一定都是大型商場(chǎng)，可能有些是商業(yè)街，有很多不同類(lèi)型的新想法會(huì)在中國(guó)出現(xiàn)。