一邊是項(xiàng)目騰挪?，F(xiàn)金流，一邊是高息借款，云南城投此次出讓、放棄項(xiàng)目的舉動(dòng)與其資金壓力不無(wú)關(guān)系?！?/h3>

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 羅舒晗 今年一直未有理想表現(xiàn)的云南城投，日前再次宣布獲得8.1億元借款，同時(shí)將分別出讓和放棄兩個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。

　　11月16日，云南城投宣布獲得中國(guó)華融資產(chǎn)管理股份有限公司云南分公司以債權(quán)收購(gòu)方式提供的8.1億元借款，年化綜合融資成本約11%。

　　而在獲得借款前，云南城投已宣布將放棄兩個(gè)項(xiàng)目。

　　項(xiàng)目調(diào)整保現(xiàn)金流

　　11月14日，云南城投稱(chēng)，將以3.78億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓所持有的昆明市西苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司60%的股權(quán)，同時(shí)將分期收回對(duì)西苑地產(chǎn)2億元的債權(quán)投資款。

　　據(jù)了解，西苑地產(chǎn)是安盛創(chuàng)享合伙企業(yè)在今年1月30日以2.58億元收購(gòu)的子公司。時(shí)隔九個(gè)月，云南城投便決定出售西苑地產(chǎn)60%股權(quán)，稱(chēng)此舉可使公司增加公司現(xiàn)金流，同時(shí)為其他項(xiàng)目拓展及開(kāi)發(fā)提供資金。

　　與此同時(shí)，云南城投公告決定將放棄對(duì)太陽(yáng)山國(guó)際生態(tài)旅游度假社區(qū)的投資。此前云南城投營(yíng)銷(xiāo)管理中心品牌策劃部經(jīng)理章駿曾表示，太陽(yáng)山項(xiàng)目是云南城投旗下公司2013年重點(diǎn)推出的項(xiàng)目之一。

　　云南城投稱(chēng)，放棄對(duì)太陽(yáng)山項(xiàng)目的原因是該項(xiàng)目后續(xù)投入資金量大，且現(xiàn)金流回正周期較長(zhǎng)，會(huì)對(duì)公司的現(xiàn)金流形成較大的壓力。

　　一邊是項(xiàng)目騰挪?，F(xiàn)金流，一邊是高息借款，云南城投此次出讓、放棄項(xiàng)目的舉動(dòng)與其資金壓力不無(wú)關(guān)系。

　　數(shù)據(jù)顯示，云南城投前三季度短期借款44億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為54.34億元，合計(jì)流動(dòng)負(fù)債達(dá)143.5億元，而賬上現(xiàn)金為33.1億元，公司資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)71.34%。

　　另截至目前，包括向控股股東省投集團(tuán)申請(qǐng)的30億元借款，云南城投今年新增貸款和借款共45.6億元。

　　而外界甚為關(guān)注的環(huán)湖東路一級(jí)土地開(kāi)發(fā)續(xù)簽事項(xiàng)目前仍未有定論。云南城投相關(guān)人士表示，公司目前仍在積極談判中，尚未有結(jié)論。

　　銷(xiāo)售前景存疑

　　與此同時(shí)，面臨資金壓力的云南城投，今年在項(xiàng)目二級(jí)開(kāi)發(fā)和回款方面的表現(xiàn)也引人擔(dān)憂(yōu)。

　　據(jù)了解，目前云南城投及主要子公司的在售項(xiàng)目有融城金階、融城優(yōu)郡、夢(mèng)云南雨林瀾山、夢(mèng)云南海東方、溫泉山谷項(xiàng)目等。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，融城金階于2012年7月開(kāi)盤(pán)，總貨量799套，截至目前其去化約率不到五成。

　　至于已在售的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，有云南業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，云南城投大理夢(mèng)云南海東方項(xiàng)目和西雙版納的夢(mèng)云南雨林瀾山項(xiàng)目目前正面臨銷(xiāo)售瓶頸期。而位于安寧的溫泉山谷項(xiàng)目上半年僅實(shí)現(xiàn)收入2409萬(wàn)元。

　　云南城投中報(bào)顯示，上半年僅有天佑?xùn)|驤神駿·萬(wàn)泰小區(qū)二期、大理桃源居、溫泉山谷項(xiàng)目等實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售，其在建項(xiàng)目有16個(gè)，總項(xiàng)目投資金額254.48億元。

　　此前有分析人士指出，云南城投流動(dòng)性的短期負(fù)債需要資金周轉(zhuǎn)，同時(shí)目前有很多項(xiàng)目正在開(kāi)發(fā)，需要后續(xù)資金支持，出讓項(xiàng)目實(shí)屬為做活新項(xiàng)目的無(wú)奈之舉。

　　云南城投增表示，公司“上半年主抓開(kāi)發(fā)投入和工程推進(jìn)安排，下半年力促銷(xiāo)售回款和收入結(jié)轉(zhuǎn)”，項(xiàng)目銷(xiāo)售回款和收入押注下半年。截至2013年6月30日，累計(jì)實(shí)際投入金額77.25億元，資金不足或?qū)⒗^續(xù)影響項(xiàng)目的竣工和結(jié)轉(zhuǎn)。

（審校：勞蓉蓉）