香港未來十年無論是發(fā)生什么事情，中國的經濟增長會比較穩(wěn)定，這樣改革會給香港很多機會，我們的重點未來十年都會在香港跟中國大陸。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 楊澤偉 11月14日，新鴻基地產發(fā)展有限公司舉行了股東周年大會，郭氏兄弟及管理層向媒體表示，繼續(xù)看好香港樓市，并重申其上海徐家匯40%的樓宇將用于對外銷售，另外60%則自持出租。

　　郭氏兄弟稱，香港近來市民收入上升、按揭利率不低、租金上升等因素下，本地用戶的購買率仍然是繼續(xù)保持，還有就是通脹的因素也讓建筑費上升不少，未來不少市民仍然會買樓來保值。同時，香港樓市辣招導致香港樓市炒賣幾乎絕跡。因此，香港的長期樓價會保持平穩(wěn)的。

　　而在此種背景之下，新鴻基方面將保持未來半年月月推新盤。

　　郭氏兄弟還重申了上海徐家匯項目的策略，即四成銷售、六成出租。并會派出優(yōu)秀團隊，以做ICC、IFC兩個項目的經驗做徐家匯項目。

　　此外，在關于佛山舊城改造項目方面，新鴻基回應稱，該項目預期在下個月就上市銷售，銷售額可達10億元左右。項目將分成兩批開售。

　　新鴻基還提到了，其投資的重點方向將仍然是香港，而大陸則只占到了20%。在大陸的投資將集中于包括京上廣深等一線城市。

　　而郭氏兄弟也發(fā)表了對最近閉幕的三中全會的看法，稱對中國大陸未來的改革有信心。大陸將給香港帶來更多的發(fā)展機會。新鴻基將密切關注自貿區(qū)的開發(fā)建設。

　　以下為新鴻基地產發(fā)展有限公司在股東周年大會上的問答實錄：

　　現(xiàn)場提問：我們注意到公司上個月大幅度減價賣了一個樓盤，外界在揣測你們是不是要跑路，能不能分享你們的看法，接下來有沒有繼續(xù)減價的行動呢？

　　管理層：其實住宅市場在今年頭三季因為受到新增的印花稅影響，前三季的成交是有所下跌的。但我們的樓盤最近就非常暢銷，正在推出的新盤也取得了理想的成績。

　　近來在市民收入上升、按揭利率不低、租金上升等因素下，本地用戶的購買率仍然繼續(xù)保持，還有就是通脹的因素也讓建筑費上升不少，未來不少市民仍然會買樓來保值，未來幾個月會有較多的新盤陸續(xù)開售，我相信可以帶動大市的氣氛，長期的樓價會保持平穩(wěn)。未來我們推盤策略會維持一貫的做法，就是以市價推盤。

　　現(xiàn)場提問：剛才說到每個月都會有盤推，是推什么盤？你們之前推的一個樓盤，都是先給買家一些優(yōu)惠措施，這些措施推出后，樓價會不會下跌，覺得是否需要減辣，怎么看這個樓市辣招？

　　管理層：先講講我們集團的策略，在賣樓方面，我們未來會繼續(xù)努力，從本月至明年二三月都會陸續(xù)推出新盤。整體來說，未來六、七個月，我們可以說是月月有盤推。

　　關于補貼印花的問題，我們推售的樓盤主要目標并非是大陸客或者是海外買家。以我們過去賣盤的經驗，本地的買家都習慣以有限公司來購買單位，這是方便他們收租和稅務的安排。補貼印花稅的目的是擴充我們的客源。

　　事實上根據(jù)我們的統(tǒng)計，這次開售的新盤大陸客大概只有5%左右，反而我們成功吸引了不少本地的換樓客。其實眾所周知，自從辣招推出之后，本港樓市炒賣的情況差不多已經絕跡了?，F(xiàn)在樓市是非常健康的。未來的樓市就是中小型單位的項目銷售會暢旺一點，可能豪宅方面需要一些時間消化辣招的影響。

　　整體來說，豪宅供應有限，加上持貨的業(yè)主經濟能力比較好，他們可以接受樓價，所以豪宅的樓價可以保持平穩(wěn)。

　　現(xiàn)場提問：新鴻基在9月份拿下了上海徐家匯地塊以后，目前這個項目的進展情況能否透露？這個項目未來會不會采取租售對半的模式？還有就是佛山的舊改項目馬上就要入市，這個項目能夠給新鴻基帶來怎樣的銷售預期？未來新鴻基是否會在內地承接更多舊城改造項目？

　　管理層：佛山的項目我們會很快就上市銷售，大概是下個月。我們第一批拿出來的是江邊的大單位，賣完第一批之后，我們明年年初又會推出第二批，第二批單位是接近地鐵站的，面積會小一點。兩批單位賣完之后的銷售額大概是10億元左右。

　　至于徐家匯項目，正在跟政府商談中。這個項目有750萬平方米，會包括寫字樓、商場、酒店等綜合性業(yè)態(tài)。其實我們上次都說過，會有40%的樓宇做分期銷售，另六成會保留做長線收租。

　　我們希望在短期內可以很快開盤。大家都知道，我們上海的ICC、IFC兩個項目都很成功。我們會用同樣優(yōu)秀的團隊去做徐家匯的項目，再加上它有三條地鐵站，對于前景我們是充滿信心的。

　　至于我們在大陸的投資也因為徐家匯的項目是增加了。因為徐家匯的項目主要60%是要長期開發(fā)的，所以項目的投資額也收得很緊，不過我們財務上已經安排了。

　　將來我們的新項目將是包括京滬廣深的一線城市。

　　其實我們重點方向都是在香港，所以我們都很積極參與香港的項目，大陸投資目前是20%左右。我們繼續(xù)看好香港，所以每次重要的地塊都會競拍的，當然香港的價錢比大陸的價格高很多。

　　現(xiàn)場提問：你們最近將荃灣那塊地皮由住宅改成商業(yè)用途，請問為什么？是不是因為現(xiàn)在出了許多辣招，導致住宅市場未來的發(fā)展不太好而改變的？新鴻基未來會轉做更多的商業(yè)項目嗎？

　　管理層：其實那個項目原來的住宅發(fā)展不是很理想，我們就想用做商業(yè)投資，因為商業(yè)的需求很大。

　　現(xiàn)場提問：對于去年的施政報告，兩位郭先生怎么看？這一屆政府或者政策會不會影響你們的運營，新鴻基會因此減少在香港投資？

　　管理層：整體上來說，我們對三中全會的改革成效非常有信心，改革會帶來未來十年的穩(wěn)定以及很多機會，我們香港人都是非常重視的。

　　至于特首的報告，我相信會跟著梁振英先生以及多位委員會的措施來做的。我覺得香港有很多機會，尤其是自貿區(qū)，我們要怎么樣跟自貿區(qū)合作？我們有什么優(yōu)勢？這個將來對于我們跟國家經濟融合有很大的幫助。

　　香港未來十年無論是發(fā)生什么事情，中國的經濟增長會比較穩(wěn)定，這樣改革會給香港很多機會，我們的重點未來十年都會在香港跟中國大陸。

　　我們都希望香港政府建多一點公租房，這個方向我非常認同。

　　現(xiàn)場提問：剛才說是三中全會之后我們會有很多機會。你們未來會不會增加在內地的投資額？兩位郭先生對于梁振英的執(zhí)政有什么見解？

　　管理層：徐家匯項目對于我們來說是一個很大的項目，所以短期來說，會集中很多心思在這個項目，其他的不是不想，是要合理才會想。

　　另外一個問題很難回答，我不是不想回答這個問題，但這個問題很難，我想給多一點時間。我想那么多委員會報告都覺得香港的土地需求，無論在新界、九龍東等都有很強烈。而在未來的新市鎮(zhèn)，將來的交通一定是以鐵道為主，大家都可以看到很多例子。對于其他的執(zhí)政，因為我覺得普遍的地產商看到這幾個源頭地都非常積極。

　　我們香港有不同的地產商，包括大陸的地產商，他們都很有信心。所以那個地價都超過估值，這證明地產界對于香港的近來環(huán)境是有決心的。那么多委員會提出的報告，我們要有耐心看看實際表現(xiàn)。

　　現(xiàn)場提問：你怎么看樓價的走勢以及你們到年底會不會加工資？

　　管理層：工資肯定要加的，不過都是要跟其他公司和行業(yè)比較的。與有關的地產商比較，我們的工資不會低的。我相信中國的經濟會帶好香港的經濟，估計今年會普遍增加工資。