目前市場對(duì)商住物業(yè)的估值偏保守，主要由于有供過于求的情況，但瑞信相信較高質(zhì)素及管理較好，而位處主要城市的商業(yè)物業(yè)，將可令其上升潛力較住宅開發(fā)商為大。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：據(jù)香港媒體11月19日?qǐng)?bào)道，瑞信發(fā)表研究報(bào)告稱，認(rèn)為三中全會(huì)的公報(bào)對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)有利，但對(duì)內(nèi)房股份影響“中性”，建議華潤置地、方興地產(chǎn)及SOHO中國。

　　瑞信稱，目前市場對(duì)商住物業(yè)的估值偏保守，主要由于有供過于求的情況，但瑞信相信較高質(zhì)素及管理較好，而位處主要城市的商業(yè)物業(yè)，將可令其上升潛力較住宅開發(fā)商為大；而該行同時(shí)稱，資產(chǎn)凈值下跌風(fēng)險(xiǎn)亦較住宅開發(fā)商為小，而商業(yè)物業(yè)交易增加，將令市場對(duì)相關(guān)估值重新評(píng)級(jí)，故相信商業(yè)物業(yè)市場表現(xiàn)會(huì)優(yōu)于大市。

　　瑞信相信，中央政府可能傾向投資基建及工業(yè)項(xiàng)目，并希望引入更清晰的稅項(xiàng)政策及政府預(yù)算改革，將改變地方政府以往拍賣地皮收入的態(tài)度，對(duì)土地及樓市的取向亦會(huì)有改變，這將對(duì)擁有大量住宅土儲(chǔ)的房地產(chǎn)將會(huì)較不利，而相關(guān)的房地產(chǎn)稅項(xiàng)亦將會(huì)為發(fā)展商股價(jià)帶來不明朗因素；這些改變將令地方政府集中固定資產(chǎn)投資，將對(duì)商業(yè)物業(yè)有利。

　　瑞信又指出，城鎮(zhèn)化的計(jì)劃、戶藉開放及一孩政策的放寬，將對(duì)樓市有正面影響；但不會(huì)改變?nèi)丝谟尚∈墟?zhèn)往大城鎮(zhèn)遷移的趨勢，以致較低端的城市因人口出現(xiàn)凈減少，而令土地變得供過于求。