不論是作為珠海潛力股的唐家灣還是政策規(guī)劃下的橫琴新區(qū)，近幾年的土地升值情況令人咋舌。　　

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 何緣  11月21日，橫琴18400元每平的樓面價(jià)再度刷新珠海地王的記錄。于是，今年7月廣東客商匯拿下的15890元/每平的樓面價(jià)記錄輕松被打破。

　　資料顯示，此次出讓的兩宗住宅地塊均位于橫琴新區(qū)綜合服務(wù)區(qū)內(nèi)，離橫琴口岸不到1公里，毗鄰橫琴新區(qū)的主干道。面積共計(jì)約25萬(wàn)平方米，總成交價(jià)達(dá)104億元。

　　地王項(xiàng)目 預(yù)計(jì)售價(jià)起價(jià)3萬(wàn)/平

　　據(jù)了解，珠橫國(guó)土儲(chǔ)2013-07號(hào)宗地面積近11.5萬(wàn)平方米，共分4個(gè)地塊。其中地塊1和地塊4是二類(lèi)住宅用地，地塊2是二類(lèi)幼托用地，地塊3是小學(xué)用地。經(jīng)過(guò)41輪激烈競(jìng)價(jià)，被北京華美地產(chǎn)以樓面地價(jià)18000元/平、總價(jià)45.6億元競(jìng)得。

　　另一宗為珠橫國(guó)土儲(chǔ)2013-08號(hào)地塊，其土地面積約為13.4萬(wàn)平方米，共分三個(gè)地塊。其中地塊1和地塊2是二類(lèi)住宅用地，地塊3是二類(lèi)社區(qū)其它設(shè)施及商業(yè)設(shè)施。由珠海華發(fā)以總價(jià)58.6億元、樓面地價(jià)18400元/平米競(jìng)得。

　　據(jù)了解，該地塊掛牌的10月23日正值廣東省國(guó)土廳召開(kāi)會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要確保未來(lái)半年不再出現(xiàn)“地王”后的第二天。

　　當(dāng)時(shí)便有分析人士認(rèn)為，其實(shí)橫琴之所以地價(jià)這么高，除了國(guó)家級(jí)新區(qū)的概念外，最關(guān)鍵是毗鄰澳門(mén)。

　　對(duì)于高地價(jià)，珠海業(yè)內(nèi)人士白瑞軒也跟觀點(diǎn)新媒體表示，一方面是政策利好，一方面是橫琴本身住宅的稀缺性。白瑞軒認(rèn)為，該項(xiàng)目未來(lái)肯定是單價(jià)3萬(wàn)/平米以上的定價(jià)。

　　統(tǒng)計(jì)資料顯示，目前橫琴住宅項(xiàng)目?jī)H有橫琴新家園、東江花園、銀鑫花園、金地門(mén)道、華融琴海灣、中海名鉆。

　　其中新家園、東江花園、銀鑫花園為二手項(xiàng)目，可供房源少。但是均價(jià)也已超過(guò)每平方米2萬(wàn)，而回遷項(xiàng)目橫琴新家園的二手房也掛出每平方米3萬(wàn)的價(jià)格。

　　土地急速增值 市場(chǎng)為地王買(mǎi)單？

　　翻閱歷史資料可以發(fā)現(xiàn)，不論是作為珠海潛力股的唐家灣還是政策規(guī)劃下的橫琴新區(qū)，近幾年的土地升值情況令人咋舌。

　　2009年12月3日，格力以總價(jià)66.15億元、樓面地價(jià)7400元/平方米競(jìng)得了唐家灣填海區(qū)地塊，在刷新了唐家灣地塊土地成交的歷史最高價(jià)格的同時(shí)還成為2009年珠海地王。

　　2013年10月31日，華發(fā)19.4億元奪唐家灣一商住地塊，樓面地價(jià)11500元/平方米，成區(qū)域單價(jià)地王。

　　也就是說(shuō)，四年時(shí)間，唐家灣區(qū)域的樓面價(jià)已經(jīng)上漲了56%。

　　而橫琴新區(qū)作為新開(kāi)發(fā)區(qū)域，盡管也被指區(qū)域配套并未成熟，但其半年漲兩倍的速度更為驚人。

　　2013年1月31日，華發(fā)集團(tuán)旗下的珠海十字門(mén)中央商務(wù)區(qū)建設(shè)控股有限公司以21.76億元競(jìng)得珠海橫琴一宗商住用地，折合樓面價(jià)5600元/平方米。

　　2013年7月2日，廣東客商匯投資有限公司以總成交價(jià)約38.48億元拿下珠海橫琴一宗商住用地，樓面地價(jià)為15890元/平方米，刷新此前珠海商住地塊的總價(jià)及樓面地價(jià)新高。

　　而此次華發(fā)作為橫琴的第三大地主時(shí)隔不到一月再次拿地并創(chuàng)下橫琴地價(jià)新高，白瑞軒對(duì)此表示，此舉也將在一定程度上拉升主城區(qū)的樓價(jià)，特別是現(xiàn)在雙限令有所松動(dòng)的時(shí)候。

　　據(jù)了解，珠海市土地房產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度珠海共拍出40宗地塊，總成交金額逾164.6億元，同比大增179%。其中，橫琴新區(qū)8宗，總價(jià)逾91.5億元，占總成交金額的55.3%。

　　不過(guò)，對(duì)于短時(shí)間內(nèi)珠海地價(jià)漲幅如此迅速，究竟今后整個(gè)珠海區(qū)域能否有能力消化這些地王項(xiàng)目還是個(gè)未知數(shù)。