前三季度，上海市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出供需兩旺態(tài)勢，房地產(chǎn)開發(fā)投資保持較快增長，商品房新開工面積降幅收窄，商品房銷售面積持續(xù)增長等特點(diǎn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：11月4日，上海市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布上海前三季度房地產(chǎn)市場統(tǒng)計(jì)報(bào)告稱，2013年1至9月，上海房地產(chǎn)開發(fā)投資2010.21億元，同比增長20.7%，增幅同比上升8.5個(gè)百分點(diǎn)；年初以來房地產(chǎn)開發(fā)投資保持20%以上的增長水平；前9月，其房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的53.5%，比重同比上升4.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　該公告表示，前三季度，上海市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出供需兩旺態(tài)勢，房地產(chǎn)開發(fā)投資保持較快增長，商品房新開工面積降幅收窄，商品房銷售面積持續(xù)增長等特點(diǎn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，從當(dāng)月新開工面積看，9月份商品房新開工面積293.81萬平方米，同比增長1.2倍，環(huán)比增長10.9%；商品住宅159.53萬平方米，同比增長79%，環(huán)比增長4.5%。至此，前三季度，上海市商品房新開工面積1947.19萬平方米，同比下降8.1%。其中，商品住宅1198.72萬平方米，下降3.5%，分別比一季度和上半年收窄20.1個(gè)和9.7個(gè)百分點(diǎn)，降幅不斷收窄。

　　另外，上海商品房新開工面積已連續(xù)19個(gè)月同比下降。受此影響，該市商品房施工規(guī)模微增，商品住宅下降。前三季度，其商品房施工面積12832.09萬平方米，同比增長0.6%；商品住宅7772.07萬平方米，下降3.5%。

　　數(shù)據(jù)還顯示，上海今年商品房竣工面積保持增長，但增幅持續(xù)回落。前三季度，其商品房竣工面積1424.84萬平方米，同比增長3.1%，增幅分別比一季度和上半年回落75.3個(gè)和6.8個(gè)百分點(diǎn)；其中商品住宅902.89萬平方米，下降10.1%，已連續(xù)4個(gè)月下降。

　　此外，上海市商品房銷售面積和存量房成交面積保持持續(xù)增長態(tài)勢。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年，該市商品房銷售面積增幅始終保持在30%以上。前三季度，其新建商品房銷售面積1640.6萬平方米，同比增長33.4%；其中商品住宅1402.95萬平方米，增長29.4%。

　　另據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，9月份存量住宅網(wǎng)簽面積203.33萬平方米，環(huán)比增長7.2%，同比增長49.9%，簽約量僅低于“國五條”出臺(tái)的3月份。前三季度上海市存量房網(wǎng)簽面積2126.78萬平方米，同比增長76.7%；其中存量住宅1908.97萬平方米，增長87%。

　　分析顯示，上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資保持較快增長的原因主要有三方面：

　　一是非住宅開發(fā)投資快速增長。前三季度，上海市非住宅開發(fā)投資890.69億元，同比增長41.1%，增幅高于全市房地產(chǎn)開發(fā)投資20.4個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重從去年同期的37.9%上升至44.3%。

　　二是大項(xiàng)目投資占比上升。在上海房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目中，前三季度投資額超過5億元的項(xiàng)目84個(gè)(同比增加36個(gè))，合計(jì)投資744.2億元，同比增長74.2%，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資額的37%，比重同比上升11.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　三是土地購置費(fèi)快速增長。前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資中土地購置費(fèi)431.24億元，同比增長62.8%，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資的21.5%。