此次收購(gòu)資產(chǎn)包括不動(dòng)產(chǎn)，即位于南非約翰內(nèi)斯堡Modderfontein地區(qū)的若干物業(yè)資產(chǎn)，包括面積約1,600公頃的多幅地塊及樓宇以及Heartland資產(chǎn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：上海證大房地產(chǎn)有限公司11月5日早上公告，于11月4日（交易時(shí)段后），證大訂約方與AECI訂約方訂立協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，證大訂約方有條件同意收購(gòu)及AECI訂約方有條件同意出售收購(gòu)資產(chǎn)。

　　公告披露，證大此次收購(gòu)資產(chǎn)包括不動(dòng)產(chǎn)，即位于南非約翰內(nèi)斯堡Modderfontein地區(qū)的若干物業(yè)資產(chǎn)，包括面積約1,600公頃的多幅地塊及樓宇以及Heartland資產(chǎn)。

　　代價(jià)約為9.3億蘭特（相等于約7.35億港元）連同相應(yīng)增值稅約1.3億蘭特（相等于約1.03億港元），總額約為10.6億蘭特（相等于約8.38億港元）。其中，付款保證已通過證大付款擔(dān)保于簽署日期由證大交付予AECI。

　　根據(jù)協(xié)議，AECI訂約方應(yīng)在不遲于簽署日期起計(jì)九個(gè)月內(nèi)（可在若干情況下視乎轉(zhuǎn)讓該等不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)度另延長(zhǎng)兩個(gè)月）將價(jià)值不低于4.5億蘭特（或經(jīng)證大同意的較少金額）首批不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓予證大訂約方。

　　另根據(jù)協(xié)議，有關(guān)樓宇及部份收購(gòu)資產(chǎn)的全部現(xiàn)有租約將于生效日期轉(zhuǎn)讓予各證大訂約方，從而使各證大訂約方將成為所有現(xiàn)有租約下的合法出租人。AECI將告知現(xiàn)有租約的所有承租人并確保于生效日期前遵守使本保證生效所需所有及任何轉(zhuǎn)讓。

　　此外，有關(guān)租賃Improchem樓宇（一幢建于一處由證大發(fā)展收購(gòu)不動(dòng)產(chǎn)之上樓宇）Improchem租約將于生效日期轉(zhuǎn)讓予證大發(fā)展。根據(jù)現(xiàn)有租約及Improchem租約，所有現(xiàn)有租約及Improchem租約下的樓宇及部份收購(gòu)資產(chǎn)總面積約為15公頃，占收購(gòu)資產(chǎn)總面積不足1%并屬于短期租賃（租期少于5年），而Improchem租約的租期為九年又11個(gè)月。于二零一二年，現(xiàn)有租約下的年租總額約為4708萬蘭特，而Improchem租約下的建議年租約為461萬蘭特（不含增值稅）。

　　監(jiān)于與收購(gòu)資產(chǎn)的面積相比上述樓宇的面積不大且現(xiàn)有租約的租期相對(duì)較短，董事認(rèn)為現(xiàn)有租約及Improchem租約將不會(huì)對(duì)收購(gòu)資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)及發(fā)展計(jì)劃構(gòu)成任何重大影響。

　　上海證大表示，　此次收購(gòu)包括位于南非約翰內(nèi)斯堡Modderfontein若干物業(yè)資產(chǎn)，其中包括面積約為1,600公頃若干地塊及樓宇。在戰(zhàn)略上，Modderfontein位于通往OR Tambo國(guó)際機(jī)場(chǎng)（為國(guó)內(nèi)及國(guó)際游客往來南非之主要機(jī)場(chǎng)）及桑頓（約翰內(nèi)斯堡的商業(yè)中心區(qū)）的主要線路上。約翰內(nèi)斯堡為南非最大城市（按人口計(jì)），在政府通過未來十年進(jìn)行大規(guī)?；ㄍ度胫С窒?，預(yù)期Modderfontein會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)。集團(tuán)擬將收購(gòu)資產(chǎn)開發(fā)成為包括住宅、商業(yè)、輕工業(yè)及零售發(fā)展項(xiàng)目之綜合園區(qū)。

　　監(jiān)于收購(gòu)資產(chǎn)獨(dú)特地理位置，上海證大董事會(huì)認(rèn)為收購(gòu)資產(chǎn)具有卓越發(fā)展?jié)摿η沂召?gòu)事項(xiàng)將令該集團(tuán)日后能夠把握住潛在增長(zhǎng)機(jī)遇。

　　而上海證大除了位于新西蘭的第一個(gè)海外項(xiàng)目外，此次收購(gòu)事項(xiàng)為該集團(tuán)提供進(jìn)一步將其土地儲(chǔ)備擴(kuò)大至南非地區(qū)的良機(jī)，從而有助于實(shí)現(xiàn)該集團(tuán)投資組合多元化，進(jìn)而為其帶來更為穩(wěn)定收入來源。

　　目前，上海證大在位處華北、上海市及其周邊地區(qū)以及海南省等三個(gè)地區(qū)內(nèi)的12個(gè)城市內(nèi)有正在發(fā)展物業(yè)項(xiàng)目。另監(jiān)于中國(guó)政府持續(xù)對(duì)物業(yè)市場(chǎng)實(shí)施嚴(yán)苛措施，上海證大在專注于中國(guó)市場(chǎng)同時(shí)一直在物色規(guī)模適合的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，以進(jìn)軍海外市場(chǎng)。