地王刷新、房企扎堆搶地、高溢價(jià)成交占比上升，種種跡象來(lái)看，佛山土地市場(chǎng)正是高溫不退。

　　觀(guān)點(diǎn)網(wǎng)訊 見(jiàn)習(xí)編輯 羅舒晗 廣深等一線(xiàn)城市輪番上演搶地?zé)岢睍r(shí)，二線(xiàn)佛山的土地出讓價(jià)格也在不斷攀高。2013年，高溢價(jià)成交似乎已成為佛山土地市場(chǎng)的常態(tài)。

　　相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，2013年10月佛山土地出讓金總額達(dá)到120.02億元，占據(jù)2012年全年300億的40%。

　　地王刷新、房企扎堆搶地、高溢價(jià)成交占比上升，種種跡象來(lái)看，佛山土地市場(chǎng)正是高溫不退。

　　房企扎堆搶地

　　10月25日，首次進(jìn)入佛山市場(chǎng)的中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)以11.05億元競(jìng)得金融新區(qū)一宗商住地，溢價(jià)率81%，一舉將佛山最高單價(jià)地王紀(jì)錄刷新為9418元/平方米。

　　11月1日，中鐵再次出手，以8.5億元競(jìng)得南海桂城金融B區(qū)一宗商住地，創(chuàng)造僅次于地王的第二高單價(jià)地塊，樓面價(jià)9318.85元/平方米。

　　除了中鐵，幾乎在同一時(shí)間選擇進(jìn)入佛山市場(chǎng)的房企還包括富力地產(chǎn)和華僑城。

　　10月30日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司以9.63億元競(jìng)得禪城蓮升片區(qū)一宗商住地。10月31日，廣東順德華僑城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司以底價(jià)14.5421億元獲得順德逢沙創(chuàng)智片區(qū)3塊商住用地。

　　越來(lái)越多的房企將目標(biāo)瞄準(zhǔn)了佛山市場(chǎng)，而已經(jīng)進(jìn)入的房企仍在加大拿地力度。

　　縱觀(guān)10月佛山土地市場(chǎng)中，先后出現(xiàn)萬(wàn)科、新加坡豐樹(shù)集團(tuán)、招商地產(chǎn)的身影。其中，已經(jīng)在佛山擁有五個(gè)項(xiàng)目的招商地產(chǎn)，在10月30日和31日分別拿下佛山禪城和南海兩宗地塊，深耕佛山市場(chǎng)決心堅(jiān)定。

　　數(shù)據(jù)顯示，僅萬(wàn)科、新加坡豐樹(shù)集團(tuán)、招商、華僑城、富力、中鐵等房企10月共在佛山拿地99.70萬(wàn)平方米，占10月成交總面積約78%；投入資金共102.68億元，占成交總金額約86%。

　　事實(shí)上，佛山土地市場(chǎng)高燒不是僅出現(xiàn)在10月的現(xiàn)象。從今年1-10月的土地出讓金額來(lái)看，佛山已經(jīng)成為珠三角最受房企看好的區(qū)域之一。

　　土地市場(chǎng)高溫不降

　　2013年1-6月，佛山市住宅及商業(yè)用地出讓總面積合計(jì)約342萬(wàn)平方米，出讓總金額達(dá)到237億元，已接近2012年全年300億元的80%。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2013年7月佛山土地出讓金約31.6億，8月份這一數(shù)字為42.07億元，9月拍地總金額略有下降，但也仍有38.55億入賬。

　　對(duì)于佛山土地市場(chǎng)今年的高溫狀況，佛山合富輝煌市場(chǎng)部總監(jiān)曹紹林分析稱(chēng)，“佛山是珠三角區(qū)域中城市化比較快的城市，未來(lái)房?jī)r(jià)想象空間很大，且今年佛山推地多在中心區(qū)，開(kāi)發(fā)商追捧熱度高，所以成交價(jià)、溢價(jià)都比較高?！?/p>

　　佛山中原地產(chǎn)總經(jīng)理余鴻也認(rèn)為，佛山的房地產(chǎn)目前正在走上升的軌道，拍地價(jià)值還在提升中，而已經(jīng)集中在廣深的品牌房企自然會(huì)將開(kāi)發(fā)目光投向佛山，“城市發(fā)展越成熟大型房企優(yōu)勢(shì)越大，大的上市公司在佛山肯定占有優(yōu)勢(shì)，因此都比較看好佛山?！?/p>

　　相關(guān)市場(chǎng)分析普遍認(rèn)為，未來(lái)佛山市場(chǎng)地塊出讓仍將出現(xiàn)有較好的成交結(jié)果。合富輝煌市場(chǎng)部總監(jiān)曹紹林表示，“除現(xiàn)已進(jìn)入佛山的房企外，在后續(xù)的時(shí)間內(nèi)不排除還有新的開(kāi)發(fā)商進(jìn)入佛山?！?/p>

（審校：劉滿(mǎn)桃）