　　不久之前，亦莊·金茂悅項目相關(guān)負(fù)責(zé)人在談及產(chǎn)品類型時曾對媒體表示，如今改善型需求產(chǎn)品正在逐步脫離“大戶型中的小戶型，小戶型中的大戶型”的尷尬定位，出現(xiàn)了一批為城市中堅的改善需求定制的產(chǎn)品。而亦莊·金茂悅主推的是滿足全家庭每個成員需求的健康宜居住宅。

　　此外，有媒體援引北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志的話表示，亦莊·金茂悅位于五、六環(huán)之間，屬于成熟區(qū)。在其北側(cè)還有一大片地，未來會有很多項目推出來，在區(qū)位上還是有價值優(yōu)勢的。

　　不過在其競爭對手看來，方興在亦莊的項目似乎并不具備如此得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。

　　“方興做的是低密度別墅區(qū)。”在融創(chuàng)中國董事長孫宏斌看來，現(xiàn)在萬科和方興的地塊基本上都不屬于亦莊，而是屬于“大亦莊”的概念。

　　據(jù)北京業(yè)內(nèi)人士介紹，“泛亦莊”或稱“大亦莊”區(qū)域，主要是指后續(xù)新擴(kuò)展的那些地區(qū)，比如馬駒橋、或者往東、往南在擴(kuò)的新區(qū)域，這些地方的設(shè)施配套尚未完善。

　　“我們的限價房，(會做的)比他們的豪宅還要好。”在一次活動上，孫宏斌曾公開介紹，“離著南海子公園這一片就是亦莊的核心區(qū)，之前中信在這邊做了一個開發(fā)，那時他們拿地是1.8萬元/平方米。現(xiàn)在，我們和保利在這邊合作了一塊地，另外3塊地還沒有出讓，所以這個區(qū)域現(xiàn)在只有我們兩家在開發(fā)，但是中信的產(chǎn)品和我們完全不一樣。”

　　事實(shí)上，開發(fā)商之間的競爭并非僅限于產(chǎn)品之上，往往在拿地階段，暗戰(zhàn)就已悄然展開。

　　今年8月14日，融創(chuàng)和葛洲壩聯(lián)合體41.2億奪得亦莊新城Ⅱ-1街區(qū)B01R1-1等地塊、亦莊新城Ⅱ-1街區(qū)B02R1等地塊，其中B01R1-1地塊樓面價高達(dá)2.8萬元/平米，成為該區(qū)域單價地王。

　　但剛剛合作拿地之后不久，便有媒體爆料稱，該兩項目的合作已經(jīng)結(jié)束，葛洲壩賣出項目股權(quán)退出，由融創(chuàng)回購，融創(chuàng)將全資擁有該項目全部股權(quán)。

　　盡管上述說法并未得到有關(guān)方面的證實(shí)，但11月4日亦莊再一次的土地爭奪戰(zhàn)還是引來業(yè)界不少猜測。

　　當(dāng)天，亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)X13R2地塊進(jìn)入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)，吸引了12家房企參與競拍，其中就包括融創(chuàng)，以及方興葛洲壩聯(lián)合體等。

　　不過，亦莊這一戰(zhàn)，融創(chuàng)、方興紛紛落敗，最終被首開住總聯(lián)合體摘得。

　　“非豪宅”區(qū)

　　“融創(chuàng)今天參與北京東壩和亦莊競買。按我們測算，東壩樓面價超過每平米四萬五，亦莊樓面價超過每平五萬八?？梢娋┢邨l減少供應(yīng)的預(yù)期引來開發(fā)商搶地而推高地價，房價高了，開發(fā)商也不賺錢。”老孫彼時隨即在微博上如此描述奪地失敗之后的感悟。

　　值得注意的是，進(jìn)入四季度，亦莊樓市持續(xù)升溫，以亦莊·金茂悅為代表的多個高端項目，都預(yù)計將在年內(nèi)入市。

　　不過，在業(yè)內(nèi)人士眼中，亦莊在北京談不上是一個真正的豪宅區(qū)域。

　　“從區(qū)位和現(xiàn)在的價格來看，亦莊這邊談不上絕對意義上的豪宅區(qū)。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)控股公司副總裁胡景暉在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時表示，“如果是別墅產(chǎn)品，基本上還是在海淀、順義這些中央別墅區(qū)，海淀西山這一帶是真正的別墅豪宅。公寓產(chǎn)品的話，比較多的集中在朝陽區(qū)的CBD、西城區(qū)的金融街等等區(qū)域。”

　　據(jù)他介紹，原來北京比較便宜的低密度住宅是集中在亦莊，現(xiàn)在隨著軌道交通的開通，以及亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的成熟，過往幾年那邊價格上漲的比較快，但終究還是談不上絕對意義上的豪宅區(qū)。

　　對于近來亦莊備受開發(fā)商追捧的原因，胡景暉認(rèn)為，該區(qū)域主要得益于產(chǎn)業(yè)與住宅良好的配比關(guān)系。

　　“起初，亦莊的規(guī)劃就是經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，所以現(xiàn)在北京奔馳的生產(chǎn)線就在那邊，也有很多其他的企業(yè)，因而很多在亦莊居住的人，本身就在這邊上班、生活，所以并不存在每天要往返城里城外的交通壓力等問題。”

　　資料顯示，作為北京重點(diǎn)打造的五大新城之一，亦莊是北京市唯一的國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，已匯聚了108家世界500強(qiáng)企業(yè)、國內(nèi)外知名企業(yè)4000多家，其中包括奔馳、諾基亞、可口可樂、聯(lián)合利華等一大批世界頂級企業(yè)。

　　與此同時，胡景暉還認(rèn)為，亦莊整體規(guī)劃還符合北京市發(fā)展的一個方向。

　　“向東，北京已經(jīng)到了跟河北交界，向北已經(jīng)到了山腳下，向西有很多高校、軍事設(shè)施、文物單位等等，所以只有在東南方向還有較大的發(fā)展余地。再加上交通出行相對比較順暢，所以這個區(qū)域整體規(guī)劃的比通州等其他區(qū)域要更完善。”

　　談及大牌房企云集會否導(dǎo)致競爭加劇的問題。

　　胡景暉認(rèn)為，亦莊目前尚處在一個房企扎堆產(chǎn)生聚集效應(yīng)的階段。

　　“就像前幾年萬科、中鐵建等開發(fā)商云集在房山、長陽一樣，顯現(xiàn)出聚集效應(yīng)。開發(fā)商越集中，大盤越多，可以帶旺人氣，同時配套也會比較成熟，企業(yè)就能夠相互借力。所以這個聚集效應(yīng)會越來越升溫。從土地價格、未來的延展空間，這個熱點(diǎn)還會持續(xù)2-3年。”

（審校：劉滿桃）