　　而最先成交的是朝陽區(qū)東壩南區(qū)地塊，該地塊經(jīng)11輪新華聯(lián)報出21億觸頂后，轉(zhuǎn)為限價商品住房競拍。最后，保利首開聯(lián)合體經(jīng)26輪競價后，以現(xiàn)場競報自住型商品房面積5萬平米取得該地塊，此部分售價為2.2萬元/平方米。

　　而該地塊也是這6宗自住型地塊中網(wǎng)上報價最激烈的一塊，共獲15次網(wǎng)上報價至18.76億元。并且，這也是這該批自住型商品房用地中的總價“地王”。

　　保利首開聯(lián)合體競得的北京市朝陽區(qū)東壩南區(qū)地塊1105-660、661、665、666號地，為二類居住、托幼、供電、其他市政公共設(shè)施用地單元。

　　該地塊土地面積約為12.06萬平方米，其中，建設(shè)用地4.8萬平方米，建筑控制規(guī)模9.35萬平方米，按要求將配建建筑面積不少于8500平方米的限價商品住房?，F(xiàn)場競報自住型商品房面積50000平方米。

　　結(jié)果顯示，旭輝集團(tuán)旗下的北京旭興隆置業(yè)有限公司以7.2億元、現(xiàn)場競報自住型商品房面積110299平方米獲平谷區(qū)大興莊鎮(zhèn)A04-02、A04-05地塊，自住型商品房部分售價為1.1萬元/平方米。

　　另外，中鐵嘉業(yè)(北京)投資有限公司以8.04億元獲房山區(qū)房山新城燕房片區(qū)FS00-YF05-0005等地塊，自住型商品房部分售價10500元/平方米；北京紫峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以8.1億元獲得通州區(qū)于家務(wù)鄉(xiāng)地塊，自住型商品房部分售價1萬元/平方米。

　　中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司10.27億元、現(xiàn)場競報自住型商品房面積27197平方米競得順義新城地塊，自住型商品房部分售價1.6萬元/平方米；北京城建旗下的北京世紀(jì)鴻城置業(yè)有限公司15.48億元、現(xiàn)場競報自住型商品房面積64000平方米競得昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)(平西府組團(tuán)土地一級開發(fā)項(xiàng)目(北區(qū))地塊)。

　　配建拍地終結(jié)地產(chǎn)暴利

　　當(dāng)天一起出讓的8宗地中，除了上述6宗自住商品房用地外，另2宗亦有配建保障房的要求。

　　亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)X13R2地塊，要求配建建筑面積不少于30400平方米“公共租賃房”；海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊要求將配建建筑面積不少于8000平方米的“公共租賃住房”。

　　不過，保障房配建并未降低地塊吸引力，上述宗地的溢價依然分別達(dá)到20.55%、20%，且最終競報公租房面積較起拍時高出不少。

　　結(jié)果顯示，亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)X13R2地塊，共獲12家房企競爭，最終由首開住總聯(lián)合體以12.2億元、配建80400平米公共租賃房競得，配建面積占該地塊項(xiàng)目總建筑面積的79%；海淀區(qū)東升鄉(xiāng)(清河盒子房廠土地一級開發(fā)項(xiàng)目)，由合景泰富旗下廣州市富泓商務(wù)以5.40億元、配建公共租賃住房面積17000平方米競得。

　　而早前，對于當(dāng)前北京“限房價競地價”的做法，特別是在京七條推出后，其實(shí)一直有市場疑慮，認(rèn)為可能會因?yàn)槔麧櫩臻g不夠而導(dǎo)致企業(yè)冷場。

　　不過，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)控股公司副總裁胡景暉針對本次拍地就指出，拍地的火爆場面足以打消上述疑慮，現(xiàn)在眾房企的蜂擁而至，說明他們認(rèn)為這種拿地方式還是有利可圖。他續(xù)指，從另外一面來看，這也預(yù)示著房地產(chǎn)暴利的時代已經(jīng)結(jié)束。

　　而對于上述推出自住型商品房用地的作用，胡景暉續(xù)稱，“十月底的樓市交易量已經(jīng)出現(xiàn)下降，說明這對于穩(wěn)定市場預(yù)期起到一定的作用。它也將會在短期內(nèi)加大購房者的觀望情緒?！?/p>

（審校：劉滿桃）