從今年十個(gè)單價(jià)地王看出，開發(fā)商不會(huì)做商業(yè)地產(chǎn)，幾乎沒機(jī)會(huì)拿地王。

　　2013城市觀點(diǎn)論壇南昌行·現(xiàn)場(chǎng)快訊：9月26日，觀點(diǎn)新媒體、江南都市報(bào)主辦的2013城市觀點(diǎn)論壇南昌行正式開幕，論壇主題為“發(fā)展與調(diào)控行進(jìn)中的南昌房地產(chǎn)”。

　　會(huì)上，世聯(lián)地產(chǎn)首席技術(shù)官黎振偉先生做主題演講，論“地王模式下的機(jī)遇與挑戰(zhàn)”。他表示，地王的問題確實(shí)很糾結(jié)，已經(jīng)不可回避地王產(chǎn)生，而地王都要求開發(fā)商提升企業(yè)運(yùn)營(yíng)、抗風(fēng)險(xiǎn)等能力，以及有綜合開發(fā)能力。

　　他指出，“總價(jià)地王、單價(jià)地王主要分布在北上廣深等一線城市。單價(jià)地王幾乎全部來(lái)自上海、北京。”

　　其分析數(shù)據(jù)表示，除了一線城市在不斷產(chǎn)生地王外，在過去“不太聰明”的二線城市南昌，現(xiàn)在“也出現(xiàn)了新地王”——今年3月，紅角洲驚現(xiàn)單價(jià)2600萬(wàn)元/畝的天價(jià)，總面積不大，總價(jià)也不是很高，但是單價(jià)還是很嚇人的，成為南昌單價(jià)地王，競(jìng)得者為南昌本地開發(fā)商。這個(gè)地的起拍價(jià)是800萬(wàn)元，成交價(jià)是其3倍。

　　為此，黎振偉指出，“已經(jīng)不可回避地王產(chǎn)生”，只要房?jī)r(jià)在上升，房地產(chǎn)土地的價(jià)格，從過去的滯后到超前也都不足為奇了。

　　另外，黎振偉還表示，根據(jù)地王的變化，從今年十個(gè)單價(jià)地王看出，開發(fā)商不會(huì)做商業(yè)地產(chǎn)，幾乎沒機(jī)會(huì)拿地王。“因?yàn)檎玫亩际呛玫?，都是綜合發(fā)展。同時(shí)，這也告訴我們開發(fā)商，今后隨著地王的產(chǎn)生，我們的企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，我們的抗風(fēng)險(xiǎn)能力都在提升，否則搞不好就會(huì)陷入困境。”