瑞安現(xiàn)尚在就該項目的開發(fā)進(jìn)行調(diào)研和商討，目前暫未達(dá)成任何相關(guān)協(xié)議。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 趙思茵 鄭鵬 新天地舊城改造的成功，讓羅康瑞看到了某種模式復(fù)制的可能性。

　　隨即這種模式被復(fù)制到了武漢、重慶、大連、佛山、杭州等城市，這些城市的中央商務(wù)區(qū)出現(xiàn)了一系列的天地項目，這一次，瑞安房地產(chǎn)則把腳步挪到廣州。

　　復(fù)制新天地模式

　　近日，據(jù)媒體報道稱，由于商業(yè)規(guī)劃的調(diào)整，廣州傳統(tǒng)商業(yè)集聚地北京路步行街已經(jīng)開始進(jìn)入3.0的升級時代。據(jù)知情人士透露，北京路書院群項目開發(fā)商正與政府方面磋商，擬引進(jìn)香港瑞安集團，籌劃打造廣州新天地。

　　針對此事，瑞安房地產(chǎn)也對觀點新媒體表示，瑞安現(xiàn)尚在就該項目的開發(fā)進(jìn)行調(diào)研和商討，目前暫未達(dá)成任何相關(guān)協(xié)議。

　　作為廣州最有商業(yè)傳承的一個區(qū)域，北京路周邊歷史文物景點成為其商業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)的一大特色。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，目前有關(guān)結(jié)合還缺乏統(tǒng)籌。歷史文化、旅游跟商業(yè)之間的結(jié)合程度相對缺失，以書院文化重新發(fā)掘和啟動之后，更應(yīng)該再繼續(xù)講原有的歷史文化元素，跟商業(yè)做結(jié)合。

　　據(jù)悉，除了早期讓瑞安獲得成功的上海新天地之外，號稱“續(xù)寫上海新天地傳奇”的瑞安重慶天地，也是重慶歷史上最大規(guī)模的舊城改造項目。

　　根據(jù)規(guī)劃，這片2003年就達(dá)成改造協(xié)議的老工業(yè)區(qū)將建成包括商業(yè)街、商場、寫字樓以及住宅在內(nèi)的總建筑面積達(dá)360萬平方米的一個城市綜合體，其中主體建筑是規(guī)劃高度468米的“西部第一高樓”--嘉陵帆影。

　　然而，從2003年拿到這塊土地開始，其開發(fā)周期已有10年，而目前已完成的部分是商業(yè)街區(qū)，以及住宅部分的1期雍江苑和2期雍江藝庭，這兩期住宅部分業(yè)主已經(jīng)入住，而作為項目主體的寫字樓與商場仍在建設(shè)之中。

　　這家內(nèi)地耕耘十幾年的港資地產(chǎn)商，以進(jìn)行成片舊城改造并開發(fā)出上海時尚地標(biāo)--上海新天地而名噪一時，但2012年業(yè)績大幅下滑，企業(yè)負(fù)債上升。瑞安所駕輕就熟的通過大規(guī)模舊城改造制造城市商業(yè)中心的“新天地模式”也在遭遇前所未有的困境。

　　前景待考

　　上海新天地的成功是通過投入巨資進(jìn)行大規(guī)模成片的舊城改造再打造城市中心的新國際化時尚商業(yè)中心，但這一模式似乎難以為繼。

　　據(jù)上海某業(yè)內(nèi)人士對觀點新媒體表示，上海新天地的人文氣息比其它項目濃，地儲也在核心區(qū)，核心區(qū)能夠附加人文方面的內(nèi)容，挖掘城市方面人文方面的要素，所以該項目發(fā)展的比較好。包括在重慶發(fā)展的項目，也是在原有的基礎(chǔ)上小修小改，忽略人文方面和本土的因素。

　　其續(xù)稱，若新天地模式在其它城市復(fù)制的話，則需要去挖掘城市人文方面的核心要素，但新天地模式本身則不屬于大眾化的東西，有藝術(shù)的情調(diào)參雜在里面。

　　然而在復(fù)制新天地模式的過程中，不僅需要注重城市的人文因素，出于對傳統(tǒng)文化建筑的保留，瑞安還要投入大量的資金。據(jù)瑞安集團有限公司董事局主席羅康瑞介紹，瑞安集團過去3年共計投入在舊城改造項目上140億元，而今年還要投入30億元。

　　據(jù)悉，在“新天地”模式迅速擴張的同時，上百億元的投資，對瑞安的資金要求成幾何級增長。并且，瑞安房地產(chǎn)慣于操作商業(yè)地產(chǎn)，對住宅地產(chǎn)缺乏操作經(jīng)驗，瑞安“新天地”系列綜合體項目中，住宅比重普遍偏小，很難以住宅部分的銷售支撐商業(yè)部分所需的資金。

　　除此之外，羅康瑞曾在接受媒體采訪時也坦言，大家都喜歡新天地，雖然有很多地方政府邀請我們?nèi)ィ械某鞘姓娴臎]法做，城市對外的活力很少。不是每個城市都可以合作，要看宏觀環(huán)境，城市經(jīng)濟增長潛力，地段位置。