據(jù)相關(guān)業(yè)內(nèi)介紹，早在2012年蘇州政府就出臺過相關(guān)的政策來規(guī)范該市場。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 魯鵬 最新消息，由蘇州市住建局、工商局以及物價局聯(lián)合發(fā)布的《規(guī)范全市房地產(chǎn)團購銷售行為的通知》將于10月9日實施。

　　該通知明確了房地產(chǎn)開發(fā)商不得將所有房源全部交給電商團購等多項內(nèi)容。

　　背景與政策

　　據(jù)蘇州市住建局相關(guān)負責人介紹，近幾年來房地產(chǎn)市場在銷售中出現(xiàn)了房地產(chǎn)電子商務(wù)的新模式，部分企業(yè)以房地產(chǎn)電商的名義，利用信息不對稱在商品房銷售中進行規(guī)范之外的牟利。購房者與房地產(chǎn)電商因團購費、會員費、網(wǎng)絡(luò)費糾紛的投訴越來越多。

　　針對上述行為，通知規(guī)范了商品房預(yù)售行為，要求房地產(chǎn)商取得商品房預(yù)售許可證的項目，應(yīng)在10日內(nèi)公開銷售。

　　該通知規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商不得將所有房源全部交給電商團購，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須確保不參加團購的購房者也可以在售樓處購到商品房，不得強迫購房者參加各類團購、網(wǎng)購活動。

　　同時，房地產(chǎn)電子商務(wù)企業(yè)開展商品房團購活動時，應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的房源，合理確定團購規(guī)模，不得無限制地發(fā)展團購會員，以免造成市場混亂。

　　此外該通知還明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房項目預(yù)售許可證時，應(yīng)當合理制定價格，并實行價格申報，一次性公開全部準售房源以及每套房屋的價格。房地產(chǎn)電子商務(wù)企業(yè)開展商品房團購活動向購房者收取團購服務(wù)費不得違反自愿、有償及誠實守信原則，對委托人進行價格欺詐等。

　　事實上，據(jù)好屋中國總經(jīng)理陳興介紹，蘇州房地產(chǎn)市場可以算是“不電商，無營銷”，電商的參與程度在70%以上，算是全國房地產(chǎn)電商走在比較前列的城市。

　　不過也有業(yè)內(nèi)指出，隨著蘇州房地產(chǎn)電商市場的發(fā)展壯大，市場變得魚龍混雜，有些披著電商外衣的其他機構(gòu)也在市場中趁機牟利。

　　陳興指出，市場需要規(guī)范，政府也需要制定這樣行業(yè)的標準。

　　落地與發(fā)展

　　事實上，由于蘇州房地產(chǎn)電商的發(fā)展較為快速，據(jù)相關(guān)業(yè)內(nèi)介紹，早在2012年蘇州政府就出臺過相關(guān)的政策來規(guī)范該市場。

　　“當時是單個部門出臺的政策，后來在執(zhí)行上沒有取得較好的效果，也就不了了之。”該業(yè)內(nèi)也提及，此次政策出臺是多個部門聯(lián)合發(fā)布，在執(zhí)行上較去年的版本有了很大的改進。

　　不過，他也指出，此次出臺政策中--房地產(chǎn)開發(fā)商不得將所有房源全部交給電商團購，并未作出更明確的規(guī)定，“在落地上，還是要看后續(xù)執(zhí)行效果”。

　　作為另一個房地產(chǎn)電商市場發(fā)展較為快速的城市重慶，此前在2013年6月，出臺了《關(guān)于促進網(wǎng)絡(luò)零售產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展的意見》，加快網(wǎng)絡(luò)零售業(yè)發(fā)展步伐。規(guī)劃到2015年，全市網(wǎng)絡(luò)零售產(chǎn)業(yè)規(guī)模將達到1000億元，比肩筆電產(chǎn)業(yè)成為千億級產(chǎn)業(yè)。

　　而對于房地產(chǎn)電商，好屋中國總經(jīng)理陳興認為，“這個行業(yè)(房地產(chǎn)電商)是需要規(guī)范、專業(yè)和統(tǒng)籌性的，這樣政策的出臺是有利于行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展的。”

　　這是一個趨勢，大家的生活都離不開移動互聯(lián)網(wǎng)，而移動互聯(lián)網(wǎng)跟房地產(chǎn)的結(jié)姻也是一個趨勢。

　　她也明確，“我們肯定是會積極支持和配合，促進行業(yè)的規(guī)范和行業(yè)的發(fā)展。”

　　不過另有業(yè)內(nèi)人士認為，在政策的出臺對房地產(chǎn)電商的發(fā)展作出的諸多限制，一定程度上抑制了房地產(chǎn)電商的靈活性，對市場會有所打壓。