“華潤置地有望在11月完成年度銷售目標，全年銷售有望達到620億至650億元。”

　　觀點網(wǎng) 彭飛 華潤置地日前宣布，其8月份共實現(xiàn)簽約額約55.1億元，簽約面積50.7萬平米，較去年同期分別下降7.6%和12.1%。

　　盡管8月同比有所下降，但截至8月底，華潤置地今年已累計簽約額約438.3億元，累計簽約面積378.2萬平米，較去年同期分別增長29.4%和21.6%。

　　按照華潤置地年初制定的570億元全年目標計算，截至8月底其已完成76.89%，全年目標達標應(yīng)該不是問題。

　　銷售438億元

　　如果單論業(yè)績達標情況，其實華潤置地在公布中期業(yè)績時已無虞。

　　華潤置地當(dāng)時宣布，截至今年8月18日止，連同去年年底已實現(xiàn)銷售但尚未結(jié)算簽約額524.68億元，其共有924億元有待結(jié)算。

　　其中，已鎖定今年內(nèi)結(jié)算的營業(yè)額已達505.98億元，已經(jīng)較去年全年實際結(jié)算營業(yè)額高出62.6%，為全年業(yè)績提供有力保證。

　　而根據(jù)華潤置地2009年-2012年的銷售經(jīng)驗數(shù)據(jù)，其上半年的業(yè)績比重往往占比約四成，因此對于其全年業(yè)績能達到的規(guī)模，業(yè)界也期待更高。

　　相關(guān)分析師就提到，華潤置地近期還將推出4個全新項目，而隨著傳統(tǒng)樓市旺季的到來，其9、10月份的銷售數(shù)據(jù)同比8月份將逐步上升，全年銷售有望達到650億元。

　　中銀國際在一份報告中也指出，華潤置地有望在11月完成年度銷售目標，全年銷售有望達到620億至650億元。

　　同時，申銀萬國在預(yù)測華潤置地的前景時也認為，保守預(yù)測其今年合約銷售將增兩成至620億，明后兩年仍將保持20%以上的增速，推動2015年突破1000億元大關(guān)。

　　然而，相對于外界的預(yù)估，華潤置地本身對業(yè)績的增長卻持謹慎態(tài)度。“我們肯定希望做得更好一些”，華潤置地主席吳向東在中期業(yè)績會上談及業(yè)績時僅如是回應(yīng)。

　　事實上，華潤置地如今全年目標在望，其實也與年初制定目標時的保守有關(guān)。

　　2012年，華潤置地全年實現(xiàn)簽約銷售額522億元，同比2011年增長45%。但在今年初，華潤置地對全年業(yè)績的展望僅是同比增長近10%，保守之勢顯露無疑。

　　“年初由于國五條的出臺，政策和市場走勢不明朗，華潤置地管理層由此可能對全年業(yè)績持謹慎態(tài)度，因而在目標制定上顯得保守，但隨著此后市場逐漸明朗和成交好轉(zhuǎn)，業(yè)績也就相應(yīng)增長起來。”相關(guān)分析師認為。

　　商業(yè)拓展與一二線補地

　　在整體銷售業(yè)績保持增長的同時，華潤置地的租金收入也較為樂觀。

　　華潤置地表示，其7月份實現(xiàn)租金收入約4.1億港元，較去年同期上升32.3%，而截至7月底，共實現(xiàn)租金收入約27.02億港元，較去年同期增長34.8%。

　　對此，相關(guān)分析師指出，華潤置地的租金收益在所有內(nèi)房企中算得上是不錯的，今年新增部分主要來自于新開業(yè)的成都華潤中心、南寧萬象城和北京五彩城二期等項目的貢獻。

　　不過該分析師也指出，盡管華潤置地的租金收入較大多內(nèi)房企數(shù)額大，但更多的是得益于其整體的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模，單就增長率來講，華潤置地并不太多優(yōu)勢，因為內(nèi)房企中不少公司的租金增長率都在30%左右的水平。

　　從投資物業(yè)持有量看，華潤置地目前共有五個萬象城和一個五彩城投入運營，而截至8月18日，其已運營的持有投資物業(yè)建筑面積總計226.53萬平方米。

　　另外，上述分析師還提到，華潤置地商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模得以迅速擴張的另一原因是其低廉的融資成本，截至上半年平均3.57%的融資成本是絕大多數(shù)房企所不能比擬的。

　　其實對于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，華潤置地高層此前也曾多次表示將是未來發(fā)展的重心之一，其重視程度已經(jīng)從土地儲備上得以顯現(xiàn)。

　　近兩年，華潤置地新增土地主要以商辦及住宅混合的綜合性地塊為主，而今年以來的趨勢尤為明顯，特別是8月16日以109億獲得的深圳前海地王項目。

　　數(shù)據(jù)顯示，在華潤置地截至8月18日3080萬平米的總土地儲備中，持有型物業(yè)為555萬平米，占到18%，今后這一比例預(yù)計還將繼續(xù)提高。

　　另外，在拿地區(qū)域的選擇上，華潤置地也更多傾向于市場容量更大和商業(yè)前景更好的一二線城市。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，華潤置地截至目前的土地支出已達到約230億元，其中絕大部分均投向了一二線城市，同時一線城市的資金投入也遠遠超過二線城市，一線和二線城市分別占總量約七成和兩成。

　　此外，華潤置地今年還以約40億元首次進入太原市場，并在9月22日以13.6億元競得重慶大渡河一宗商住地塊。