該項(xiàng)貸款發(fā)生在長(zhǎng)甲地產(chǎn)IPO失敗之后，資金短缺現(xiàn)狀并未有效緩解之時(shí)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 魯鵬 淡出公眾視野許久的長(zhǎng)甲地產(chǎn)，因其他公司一紙公告，再度被人提及其近況。

　　9月5日，上海新華傳媒股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，長(zhǎng)甲集團(tuán)旗下子公司先后于2013年5月21日和8月21日提前歸還該公司委托貸款本金2.4億元和1.6億元，該委托貸款本金4億元及利息均已結(jié)清。

　　公告并稱(chēng)，近日長(zhǎng)甲集團(tuán)的項(xiàng)目公司全額向該公司提前歸還了銷(xiāo)售保證金1.1億元。

　　資金有壓力

　　據(jù)了解，上述貸款發(fā)生在2011年6月，彼時(shí)長(zhǎng)甲地產(chǎn)同新華傳媒旗下子公司上海中潤(rùn)解放傳媒有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

　　根據(jù)協(xié)議，中潤(rùn)解放獲得長(zhǎng)甲集團(tuán)旗下長(zhǎng)泰西郊別墅、長(zhǎng)泰東郊御園、常熟長(zhǎng)泰花園三處樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)代理權(quán)，并向長(zhǎng)甲集團(tuán)的項(xiàng)目公司預(yù)付1.1億元作為銷(xiāo)售保證金。

　　同時(shí)，中潤(rùn)解放向長(zhǎng)甲集團(tuán)旗下子公司提供4億元委托貸款，期限三年，貸款年利率為15%。

　　據(jù)介紹，該項(xiàng)貸款發(fā)生在長(zhǎng)甲地產(chǎn)IPO失敗之后，資金短缺現(xiàn)狀并未有效緩解之時(shí)。

　　長(zhǎng)甲地產(chǎn)曾于2009年著手準(zhǔn)備IPO，2010年10月29日，長(zhǎng)甲赴港公開(kāi)招股，計(jì)劃發(fā)行10億新股。但由于受調(diào)控影響，詢(xún)價(jià)過(guò)低，導(dǎo)致長(zhǎng)甲地產(chǎn)IPO最后關(guān)頭功敗垂成。

　　長(zhǎng)甲當(dāng)時(shí)雖完成了從低密度高端住宅、甲級(jí)寫(xiě)字樓到城市綜合體的多業(yè)態(tài)發(fā)展模式布局，但據(jù)業(yè)內(nèi)分析，由于缺乏核心競(jìng)爭(zhēng)力，多業(yè)態(tài)占用高額資金，成本回收速度不及。在IPO失敗后，也無(wú)其他融資渠道，致使其資金鏈處于緊張狀態(tài)。

　　事實(shí)上，在2012年8月，長(zhǎng)甲地產(chǎn)旗下位于上海的長(zhǎng)泰東郊御園、長(zhǎng)泰西郊別墅和昆山的長(zhǎng)泰淀湖觀園三大別墅同時(shí)推出優(yōu)惠活動(dòng)，最高折扣達(dá)到6.3折。

　　雖然降價(jià)是房企的常規(guī)促銷(xiāo)手段，但推出6.3折的優(yōu)惠也并不多見(jiàn)，其對(duì)資金的渴求程度可見(jiàn)一斑。

　　從最新的償債公告來(lái)看，長(zhǎng)甲地產(chǎn)的資金狀況似乎有了明顯好轉(zhuǎn)。在上海中原地產(chǎn)咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍來(lái)看，原則上長(zhǎng)甲地產(chǎn)現(xiàn)在不是太缺資金，近幾年的長(zhǎng)甲地產(chǎn)是資金回籠大于支出。

　　長(zhǎng)甲的風(fēng)險(xiǎn)

　　據(jù)調(diào)查，長(zhǎng)甲地產(chǎn)主要項(xiàng)目分布在上海，自2010年后并無(wú)新項(xiàng)目推出。早先推出的長(zhǎng)泰西郊別墅、長(zhǎng)泰東郊御園等別墅項(xiàng)目均已接近清盤(pán)。最新消息稱(chēng)，其城市綜合體項(xiàng)目長(zhǎng)泰廣場(chǎng)也最快將于2013年10月開(kāi)盤(pán)，并且未來(lái)只租不售。

　　雖然看上去經(jīng)一兩年的恢復(fù)，長(zhǎng)甲地產(chǎn)在資金上有所好轉(zhuǎn)。但據(jù)上海業(yè)內(nèi)分析，長(zhǎng)甲地產(chǎn)還是也面臨著項(xiàng)目斷檔的問(wèn)題。

　　“長(zhǎng)甲地產(chǎn)在上?，F(xiàn)在是屬于二線(xiàn)開(kāi)發(fā)商，不是一個(gè)大公司，項(xiàng)目沒(méi)有太好的延續(xù)性。公司在最高峰的時(shí)候，項(xiàng)目也就十多個(gè)。由于規(guī)模不大，也就很容易斷檔。”

　　上述業(yè)內(nèi)指出，現(xiàn)在的長(zhǎng)甲地產(chǎn)雖然不屬于空檔期，手頭還有些項(xiàng)目沒(méi)有清掉，但是預(yù)計(jì)接下來(lái)不久就會(huì)出現(xiàn)空檔。

　　事實(shí)上自2010年IPO失敗后，長(zhǎng)甲地產(chǎn)就再未于土地市場(chǎng)有所斬獲。而截至2010年10月底，長(zhǎng)甲地產(chǎn)擁有的土地儲(chǔ)備建筑面積(包括發(fā)展中物業(yè))為398萬(wàn)平方米。

　　盡管，“從銷(xiāo)售速度上來(lái)看，長(zhǎng)甲地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備應(yīng)該還是足夠近幾年的開(kāi)發(fā)。”但長(zhǎng)甲地產(chǎn)未來(lái)將走向怎樣的發(fā)展方向，該業(yè)內(nèi)認(rèn)為還是看長(zhǎng)甲地產(chǎn)在土地市場(chǎng)的決心。

　　“上?，F(xiàn)在的土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也比較激烈，關(guān)鍵是長(zhǎng)甲地產(chǎn)有沒(méi)有決心在上海這個(gè)市場(chǎng)爭(zhēng)得自己的空間。若是從源頭上不去土地市場(chǎng)拿地，發(fā)展問(wèn)題也就無(wú)解。”