　　譬如，北京朝陽區(qū)農(nóng)展館北路8號0304-622地塊，由于是位處北京三環(huán)邊上四環(huán)以內(nèi)的住宅混合公建用地，被業(yè)內(nèi)認為是稀缺優(yōu)質(zhì)地塊，有黃金地塊之稱。9月4日由融創(chuàng)拍出了7.31萬元/平米的高單價，成為北京甚至是全國單價“地王”

　　而隨后一日，被譽為“杭州主城區(qū)為數(shù)不多的寶地”--浙大華家池三地塊，經(jīng)過激烈爭奪后，由綠地、世茂及濱江分別獲得，錄得總成交代價達136.73億元，總溢價率約40.57%，成為業(yè)內(nèi)公認的杭州“總價地王”。

　　“地王”接連誕生后，人們再次聚焦到“面粉比面包貴”以及地王推高周邊房價的話題上，但似乎很多人忽略了一點，就是北京農(nóng)展館地塊及杭州華家池等地塊均有配建指標。而就成交結果看，北京農(nóng)展館地塊需異地建設醫(yī)院27.8萬平米，而杭州華家池地塊中的58、59號地塊也分別需配建2000平方米及2200平方米的保障房面積。

　　在利潤極低的配建面前，這些天價“地王”真的值得獲取嗎？

　　對此，向來以善于投資著名的長江實業(yè)似乎并不熱衷。長江實業(yè)董事郭子威9月5日在北京就表示，連續(xù)缺席符合長實定位的北京農(nóng)展館地塊、上海徐家匯中心項目、杭州華家池等地塊拍賣，是由于開發(fā)建設限價房并不是長實擅長的項目，公司主要還會著眼于高端物業(yè)。

　　而市場上也為農(nóng)展館地王算了一筆賬：因為配建了27.8萬平米醫(yī)院，樓面價被拉升至7.31萬元/平米，已經(jīng)遠超目前農(nóng)展館商圈4萬元/平米左右的平均房價，疊加建安、管理、稅費、資金成本，成本高達10萬元，預計未來項目售價將超過15萬元∕平方米。

　　或許融創(chuàng)在北京開發(fā)豪宅已有不俗的口碑，但在調(diào)控仍未放松的環(huán)境下，如此“高價豪宅”能否如開發(fā)商所愿獲得預期收益則屬未知數(shù)。

　　雖然地塊離入市有相當長的一段時間，但今年北京受調(diào)控政策影響，上半年高端產(chǎn)品的價格和銷量也受到影響確為不爭的事實。此前還曾因項目定價過高，北京市住建委已壓住了數(shù)十個項目的預售證，而北京市住建委也就如何調(diào)整項目價格曾與開發(fā)商進行協(xié)調(diào)。

　　此外，杭州華家池“地王”其中兩項目的配建雖然只有2000平方米及2200平方米，但關于在商品房項目中配建保障房的問題此前就有分析指出，“寶地”能否體現(xiàn)其價值，有兩個問題尚待明確：一是幾塊地的保障房能否打通；二是保障房的位置、樓層、物管的相關細節(jié)還不明確，這些細節(jié)影響了地塊的價值，升降彈性很大。

　　顯然，配建“地王”的拍地成本將體現(xiàn)在商品房上，配建成本自然也或多或少成為了推高房價的一個因素，而這部分最終買單的還是購房者。

　　看起來，在當前仍然以穩(wěn)房價為主題的政策面前，配建了的“地王”能否如開發(fā)商預期順利入市，或者能否獲得預期盈利尚存在諸多不確定因素。

（審校：武瑾瑩）