雖然其北京新項目的位置優(yōu)于其他項目，但這次收購有較大的價格風險和投機成分，假如融創(chuàng)持續(xù)進行此類收購，對其評級將會造成壓力。

　　觀點網(wǎng)訊：9月9日，穆迪投資者服務公司表示，雖然融創(chuàng)中國控股有限公司的合約銷售優(yōu)于預期，但該公司近期積極進行土地收購，此舉具負面信用影響。

　　穆迪助理副總裁/分析師梁鎮(zhèn)邦稱：“融創(chuàng)持續(xù)進行收購，最終會削弱其流動性狀況和提高債務杠桿水平，這會影響其Ba3公司家族評級和穩(wěn)定展望。”此外，梁鎮(zhèn)邦還表示，融創(chuàng)積極收購新項目，可能使其利潤率收縮的風險增加，并可能會削弱未來一、兩年如要應付市場調(diào)整時的定價靈活性。

　　雖然其北京新項目的位置優(yōu)于其他項目，但這次收購有較大的價格風險和投機成分，假如融創(chuàng)持續(xù)進行此類收購，對其評級將會造成壓力。

　　穆迪估計，與2012年底其土地儲備比較，融創(chuàng)今年收購土地的平均土地成本約高20%至25%左右。上述成本較其平均售價增加，意味著其利潤率收縮的風險上升，以及未來一、兩年其定價靈活性下降。

　　穆迪還指出，融創(chuàng)的毛利率已大幅下降，由2012年的31%減少至今年上半年的20%，主要原因是(1)確認了自綠城中國控股有限公司(B1正面)收購的低利潤項目；以及(2)其收購項目的公平價值上升，這成為其交付項目時的部分銷售成本。除了強勁的銷售能力外，融創(chuàng)強大的流動性(截至2013年6月底的現(xiàn)金水平為人民幣145億元)可支持其現(xiàn)行Ba3公司家族評級和穩(wěn)定展望。

　　據(jù)悉，2013年9月4日，融創(chuàng)成功以43億元總成本收購北京一幅土地。該土地的總建筑面積約5.9萬平方米，平均土地成本約每平方米7.31萬元。此價格是北京土地拍賣紀錄里最高的地價之一。