保利地產(chǎn)在上半年開工量充足的情況下，9、10月份的銷售會逐漸回升，而10月份將會達(dá)到一個高峰。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 彭飛 相比上半年月均百億的銷售，保利地產(chǎn)最近兩個月的銷售額有所回落。

　　9月8日晚間，保利地產(chǎn)公布8月份銷售情況。2013年8月，該公司實(shí)現(xiàn)簽約面積77.23萬平方米，同比增長2.28%；實(shí)現(xiàn)簽約金額85.02億元，同比微增0.27%。

　　而今年7月，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積62.65萬平方米，同比下降18.95%；實(shí)現(xiàn)簽約金額69.06億元，同比下降24.05%。

　　雖然7、8月的銷售有所回落，但得益于上半年較好的銷售，保利地產(chǎn)今年的銷售規(guī)模還是保持了一定幅度的增長。

　　1-8月，保利地產(chǎn)共實(shí)現(xiàn)簽約面積701.91萬平方米，同比增長18.84%；實(shí)現(xiàn)簽約金額790.53億元，同比增長16.48%。

　　新貨供應(yīng)現(xiàn)低谷

　　就7、8月份銷售額的相對回落，保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人對觀點(diǎn)新媒體表示，其實(shí)公司在年初已有所預(yù)計(jì)，因?yàn)楦鶕?jù)今年的推盤節(jié)奏，7、8月的新貨供應(yīng)會減少，推盤量也會短暫出現(xiàn)低谷，從而導(dǎo)致業(yè)績有所下降。

　　上述人士還談到，整個上半年保利的新貨供應(yīng)還是不夠，同時在去化較理想的情況下，致使7、8月的貨量跟不上。

　　不過，接下來的9、10月份，保利地產(chǎn)將迎來推盤高峰期。上述人士表示，由于公司重點(diǎn)的土地獲取是在2012年下半年，在今年上半年開工量充足的情況下，9、10月份的銷售會逐漸回升，而10月份將會達(dá)到一個高峰。

　　據(jù)保利地產(chǎn)早前公布的中報顯示，截至6月底，其在建面積超過3637萬平方米，上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)新開工面積854萬平方米、竣工面積422萬平方米，分別完成年初計(jì)劃的84%和53%，新開工情況比較積極。

　　對于保利地產(chǎn)近期的推盤量，相關(guān)分析師也表示，7、8月份確實(shí)較少，估計(jì)月均在80至90億左右，但9、10月份的推盤量將會達(dá)到170億左右，銷售額也將相應(yīng)提升至140億元左右。

　　該分析師還提到，由于保利地產(chǎn)去年銷售比較積極，規(guī)模首次突破千億，大批一線城市的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目均在那個階段推出，導(dǎo)致目前一線城市供貨量減少，這不僅影響了當(dāng)前銷售額的增長，銷售均價同比也有小幅下降。

　　不過，盡管7、8月份的銷售不夠理想，但保利地產(chǎn)對今年整體的規(guī)模增長還是較有信心。上述保利地產(chǎn)負(fù)責(zé)人就表示，公司在上半年整體供應(yīng)量不足的情況下依然實(shí)現(xiàn)了636億的銷售額，那么在接下來供應(yīng)量充足的情況下，銷售額絕不會比上半年差。

　　按照保利地產(chǎn)接下來的推盤計(jì)劃，新推項(xiàng)目中不乏上海黃浦江項(xiàng)目、北外灘項(xiàng)目、北京薊門橋項(xiàng)目、長沙濱江新城，青島雙峰項(xiàng)目、長春汽車公園，南昌青山湖等一二線城市的核心區(qū)位項(xiàng)目。

　　拿地趨謹(jǐn)慎

　　近期銷售額的回落也使得保利地產(chǎn)在土地市場上表現(xiàn)較為謹(jǐn)慎，8月份，保利在北京、天津、太原、南京、以及廣東韶關(guān)等地新增六個項(xiàng)目，土地總成本約61.42億元。

　　而截至8月底，保利地產(chǎn)今年共新增規(guī)劃面積約1286萬平方米，總地價約365.82億元，這相比今年同期萬科超過600億的拿地支出相去甚遠(yuǎn)。

　　當(dāng)然，對于拿地保利地產(chǎn)也有自己的考量。廣東保利董事長余英日前就表示，現(xiàn)在拿地肯定是大家搶，大家瘋的時候保利就不瘋。任何公司的錢都是有限的，一塊地50多億，每個公司有多少錢空在那里？其實(shí)沒有公司不差錢。

　　事實(shí)上，也正如余英所言，近期的土地市場確實(shí)呈現(xiàn)瘋狂狀態(tài)。先是新鴻基9月5日在上海以218億競得徐家匯地塊，創(chuàng)造近4年來的全國總價地王；同日，杭州華家池的三幅地也拍出136.73億元的高價。

　　對于接下來土地市場，保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，近期各地推出的高價地塊已使整個土地市場活躍起來，相信接下來各地還會有優(yōu)質(zhì)地塊推出，而保利肯定會繼續(xù)關(guān)注。

　　該相關(guān)負(fù)責(zé)還坦承，相比之前，保利接下來還會加快拿地節(jié)奏，因?yàn)橛卸嘧谝验L期跟蹤的地塊會在之后逐漸推出市場，到時肯定會盡量爭取競得。

　　“至于區(qū)域，保利肯定還是會以已經(jīng)深耕且市場容量大的一二線核心城市為主。”

　　另外，在拿地規(guī)模上，相關(guān)分析師認(rèn)為，保利年初預(yù)計(jì)的拿地支出約在600億左右，所以接下來還會有200多億的拿地資金，但最終使用多少，還要關(guān)乎接下來的銷售情況。

　　不過，保利地產(chǎn)在保持拿地規(guī)模的同時，也要考慮財(cái)務(wù)情況。據(jù)其中報顯示，截至6月末，保利的資產(chǎn)負(fù)債率為79.3%，凈資產(chǎn)負(fù)債率為94.6%，兩項(xiàng)指標(biāo)都高于行業(yè)平均水平。