由金地集團周轉(zhuǎn)提速，所帶來的現(xiàn)金優(yōu)勢也正快速轉(zhuǎn)化為拿地優(yōu)勢，并奠定未來銷售、業(yè)績拐點。

　　觀點網(wǎng) 陳業(yè) 9月6日，金地集團公布其2013年8月銷售數(shù)據(jù)顯示，2013年8月，金地集團實現(xiàn)簽約面積33.2萬平方米，簽約金額40.3億元。

　　其中，簽約面積較上年同期的19.7萬平方，同比增長68.53%；簽約金額較上年同期的22.3億元，同比增長80.72%。

　　前8月銷售同比增四成

　　與金地集團去年同期數(shù)據(jù)相比，今年前八月金地集團在簽約面積及簽約金額方面均有提升。

　　2013年1-8月，金地集團累計實現(xiàn)簽約面積204.0萬平米，同比增長30.94%；累計簽約金額264.3億元，同比增長44.74%。

　　不過，就金地集團前8月銷售的264億元來計算，金地集團前8月平均每月的銷售金額為33億元。

　　若按金地集團可售貨值700億、去化率60%、年內(nèi)可形成銷售金額420億來計算，金地集團在接下來的四月，雖有金九銀十推盤高峰期助陣，但是還需完成160億左右的銷售，單月仍需完成近40億的銷售，就前8月單月中最低銷售月份增近一倍。

　　金地集團前七月單月的銷售數(shù)據(jù)分別為：24.8億元、16.2億元、45.4億元、27.3億元、28.9億元、54.7億元、26.7億元。

　　另外，對于銷售錄得增長，或主要得益于金地集團此前的調(diào)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略。

　　天相投顧在近期的一份報告中指出，2011年，金地集團調(diào)整了產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，增加了滿足市場首次置業(yè)剛需的中小戶型占比。2012年公司商品房可售房源中小戶型占比近50%，預(yù)計今年這一比例有望進一步提升至65%。

　　通過調(diào)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型后，金地集團的業(yè)績情況也有所好轉(zhuǎn)。根據(jù)已披露的數(shù)據(jù)顯示，1-7月金地集團累計銷售面積170.8萬平米，累計銷售金額224億元，同比分別增加25.5%和39.74%。

　　天相投顧預(yù)計，今年金地可售面積在530萬平方米左右，總可售貨值接近700億元左右，其中，中小戶型與大戶型面積比將在6.5：3.5左右，結(jié)合過去兩年間金地中小戶型與大戶型產(chǎn)品去化率及今年上半年公司銷售情況，預(yù)計今年中小戶型與大戶型去化率將有望達到80%與50%左右。

　　就金地集團目前的銷售表現(xiàn)，國泰君安發(fā)的報告也認為，由金地集團周轉(zhuǎn)提速，所帶來的現(xiàn)金優(yōu)勢也正快速轉(zhuǎn)化為拿地優(yōu)勢，并奠定未來銷售、業(yè)績拐點。

　　數(shù)據(jù)顯示，2013年1-7月，金地集團拿地165億，占同期銷售額的74%。

　　而根據(jù)金地集團最新披露的信息顯示，隨著金九銀十的到來，金地未來加推及新入市的項目達到32個，包括：深圳名峰、深圳朗悅、上海自在城、上海藝華年、上海天境、南京自在城、南京明悅等。

　　加速發(fā)展金地商置

　　或是出于上述業(yè)績增長帶來的增長信心，金地集團也借機加速其于香港殼的擴張。

　　此前8月15日，金地商置曾宣布，全資附屬公司盛埠有限公司作為買方，而公司控股股東輝煌商務(wù)有限公司作為賣方，收購賣方持有的永信商務(wù)有限公司、誠信投資(香港)有限公司各51%股份及永信投資管理有限公司全部股份，合共代價約12.727億港元，金地商置將透過按發(fā)行價向賣方發(fā)行13.26億股新股份的方式悉數(shù)支付。

　　被收購公司的主要資產(chǎn)為沈陽濱河東、西安唐華路、西安雁翔路、寧波長豐、天津辛莊、北京門頭溝等物業(yè)。計容建筑面積分別為約18.41萬平方米、27.90萬平方米、26.42萬平方米、14.77萬平方米、28.55萬平方米、及33.91萬平方米，均擬用作住宅用途。

　　收購事項完成后，金地商置將擁有沈陽濱河東物業(yè)51%權(quán)益、西安唐華路物業(yè)全部權(quán)益、西安雁翔路物業(yè)51%權(quán)益、寧波長豐物業(yè)50%權(quán)益、天津辛莊物業(yè)50%權(quán)益、北京門頭溝物業(yè)50%權(quán)益。

　　對于上述6處宅地的注入，金地集團表示，上述注入項目對金地商置的規(guī)模擴張和盈利增長至關(guān)重要。同時，對于擬打造商業(yè)平臺的金地商置，一開始選擇住宅項目的注入，主要是在短期內(nèi)需要靠住宅開發(fā)來保證股東的收益。

　　另就金地注資動作，相關(guān)分析則指出，金地集團或主要是基于兩點考慮，其一是，短期內(nèi)金地商置發(fā)展必須有可實現(xiàn)收益的項目來刺激股價；其二，也是為金地商置今后更好的融資做準備。

       9月8日，金地集團還發(fā)公告稱，關(guān)于翰領(lǐng)環(huán)球認購金地商置股份的議案經(jīng)董事會討論后獲通過。根據(jù)議案，金地商置及翰領(lǐng)環(huán)球有條件同意配發(fā)及認購最高不超過7.77億股的股份，認購價為每股0.96港元。

　　照此計算，來自認購事項的所得款項凈額將約為7.45億港元。該認購最高總金額相對金地2012年12月31日經(jīng)審計的總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)和2012年度的營業(yè)收入的比率分別為0.6%、2.5%、1.8%。