龍湖目前擴張很快，雖然其回款率很高，融資渠道通暢，但是其未來的發(fā)展可能會面臨未來市場增長變緩的問題。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 黃慶杏 9月6日，龍湖地產(chǎn)有限公司公布，8月單月實現(xiàn)合同銷售額41.2億元，同比上升15.1%，銷售面積達38萬平方米。

　　至此，龍湖1-8月累計實現(xiàn)合同銷售額309.3億元，同比增長28.3%，合同銷售面積達271.5萬平方米。

　　高周轉(zhuǎn)

　　據(jù)悉，龍湖全年的銷售目標(biāo)為460億元，以此衡量，龍湖地產(chǎn)前8個月銷售已完成全年目標(biāo)的67.24%。

　　對此，龍湖品牌總監(jiān)許桐輝認為，這一進度在銷售在計劃內(nèi)。

　　8月份，龍湖發(fā)布半年業(yè)績后，花旗發(fā)表的研究報告就指出，龍湖6月底的未入帳銷售額高達600億元，已基本鎖定今年至明年的銷售收入。

　　而對于8月份單月的銷售，許桐輝指出，8月份沒有新項目推出，基本上都是老項目去化。

　　據(jù)介紹，位于西部區(qū)域的成都金楠天街在8月份推出120套樓王產(chǎn)品，開盤當(dāng)日去化率超過80%。

　　此外，繼5月、7月杭州春江彼岸項目兩度開盤熱銷、攬金超24億元之后，8月份新推127套樓王產(chǎn)品，開盤即告售罄，實現(xiàn)合同銷售金額4.1億元。

　　許桐輝表示，在“近城區(qū)、控規(guī)模”的拿地策略下，獲取的項目已陸續(xù)進入到銷售階段，去化、推盤的效率比較高。

　　事實上，從去年下半年開始，這一策略在龍湖拿地時就已經(jīng)開始實施，所拿地塊靠近城區(qū)，單個項目體量更小，龍湖方面認為，這樣的項目更符合其高周轉(zhuǎn)的策略。

　　此前8月19日，龍湖首席執(zhí)行官邵明曉在中期業(yè)績會上也表示，“控規(guī)模”，背后的邏輯是高周轉(zhuǎn)。

　　許桐輝指出，北京時代天街項目從前年年底推出，目前住宅部分已售罄，只用了不到兩年的時間，這也是龍湖“高周轉(zhuǎn)”策略在銷售上的體現(xiàn)。

　　據(jù)了解，北京時代天街最后一期住宅產(chǎn)品于8月31日開盤，77分鐘內(nèi)，264套房源全部售罄，認購金額達6.4億。

　　另悉，未來兩月，大連水晶酈灣，上海紫都城等全新項目將陸續(xù)推出，亦有杭州春江彼岸，北京滟瀾山等項目將推出新一批產(chǎn)品。

　　龍湖表示，將進一步深化“擴縱深、控規(guī)模、近城區(qū)、持商業(yè)”的發(fā)展戰(zhàn)略，堅持以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和靈活的銷售策略應(yīng)對復(fù)雜的市場形勢，增強自身產(chǎn)品和服務(wù)的競爭力。

　　增持商業(yè)

　　據(jù)龍湖9月6日公布的數(shù)據(jù)，截止8月份，龍湖在北京時代天街累計超過20億的銷售額中，可售型商業(yè)物業(yè)銷售額逾10億。

　　可以看出，龍湖今年加速商業(yè)物業(yè)的去化。而另一方面，從上半年龍湖拿地的情況看，龍湖更傾向獲取商住、商辦地塊。

　　從這個側(cè)面可以看出，龍湖在增持商業(yè)方面的思路。

　　從2011年開始，龍湖提出把“增持商業(yè)”作為一個戰(zhàn)略，用時15年。

　　早前管理層曾透露，“2013年是龍湖商業(yè)地產(chǎn)快速擴張的元年，集團預(yù)計用15年左右的時間將商業(yè)利潤占比從不到5%提升至30%，不斷深化龍湖”增持商業(yè)“的發(fā)展戰(zhàn)略。”

　　在8月19日舉行的中期業(yè)績會上，邵明曉也透露，龍湖會不斷提升商業(yè)持有率，用一個勻速、甚至是保守的速度來慢慢加大商業(yè)地產(chǎn)的份額，也不排除過程當(dāng)中如果有好的機會，再調(diào)整一下速度。

　　邵明曉還指出，龍湖預(yù)估到商業(yè)地產(chǎn)將來的競爭會非常激烈，所以在選址上、在城市選擇上非常嚴(yán)格。比如，龍湖現(xiàn)在商場的布局就是北京、上海、杭州、成都、重慶、西安等，從微觀上說，商場選址要么就是地鐵商業(yè)帶，要么就是一個新核心區(qū)的中心。

　　其透露，龍湖商場開業(yè)的計劃是，今年年底在成都，明年在北京，而不是大規(guī)模一擁而上，就是考慮到商業(yè)地產(chǎn)一定會遭遇到激烈競爭。

　　但是，此前也有業(yè)內(nèi)人士指出，龍湖目前擴張很快，雖然其回款率很高，融資渠道通暢，但是其未來的發(fā)展可能會面臨未來市場增長變緩的問題。