今年世茂股份連拿兩幅住宅用地的情況下，世茂集團(tuán)旗下兩家公司“雙手互搏”的問題更為突出。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 趙思茵 在當(dāng)今復(fù)雜的市場和調(diào)控環(huán)境下，房企的發(fā)展態(tài)勢也變得五花八門起來。有的從高端轉(zhuǎn)向剛需，有的從住宅跨越到商業(yè)，而商住并舉的情況也已經(jīng)屢見不鮮。

　　8月30日，在招商地產(chǎn)、世茂股份、寧波環(huán)球置業(yè)及福建陽光房地產(chǎn)四家房企參拍的情況下，一向?qū)Ｗ⑸虡I(yè)地產(chǎn)的上海世茂股份有限公司僅一輪舉牌便競得寧波市江北洋市河以西一住宅用地。

　　據(jù)悉，以上地塊的成交價(jià)格為18.901億元，占了世茂股份上半年合同銷售71億元27%。而且，這塊宅地是世茂股份今年在寧波市江北區(qū)拿下的第三塊地，也是世茂股份今年拿下的第二塊住宅用地。

　　而9月4日晚間，世茂股份公告表示，公司董事會(huì)全票審議通過了《關(guān)于同意公司參加杭政儲(chǔ)出[2013]57號(hào)地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)競拍的議案》。

　　據(jù)出讓文件，杭政儲(chǔ)出[2013]57號(hào)地塊，即位于杭州主城區(qū)江干區(qū)凱旋單元FG04-C2/R21-03地塊，也是杭州華家池三幅地塊中起價(jià)最高的一宗地，該03號(hào)地塊出讓面積為71214平方米，商住屬性，容積率為4.06453，可建面積289451平方米，起價(jià)為43.23億元，樓面價(jià)為14934元/平方米。

　　資金承壓 世茂股份商住并舉

　　對(duì)于“致力于商業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)化銷售和經(jīng)營”的世茂股份獲取宅地，以及準(zhǔn)備花大筆資金購入商住地塊，一位上海業(yè)內(nèi)人士分析稱：“為了適應(yīng)未來的發(fā)展趨勢，很多開發(fā)商都在尋求綜合性的發(fā)展，而世茂股份也不例外。”

　　另一熟悉世茂的業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為：“商業(yè)項(xiàng)目一向比較‘燒錢’，世茂股份開始涉足住宅可能有其資金方面的原因。”

　　該熟悉世茂的業(yè)內(nèi)人士還表示，“近年來，世茂股份一直在做策略方面的調(diào)整，希望可以加快項(xiàng)目和資金的流轉(zhuǎn)，從而加快公司的發(fā)展擴(kuò)張步伐。”其又強(qiáng)調(diào)，“擴(kuò)張需要大量的資金。”

　　而世茂股份今年在土地市場投入積極，其戰(zhàn)略擴(kuò)張趨勢可見一斑。

　　據(jù)海通證券的研究報(bào)告顯示，截至今年8月23日，世茂股份今年土地投資額占銷售額比例占年銷售額70%左右，遠(yuǎn)高于同期保利地產(chǎn)的43%和萬科的54%。

　　加上本次寧波拿地，世茂股今年已連續(xù)6次購地，累計(jì)增加土地儲(chǔ)備240萬平。若成功獲得華家池地塊03地塊，其年內(nèi)所獲土地儲(chǔ)備更是增加至270萬平。

　　眾所周知，住宅的開發(fā)運(yùn)營難度比商業(yè)地產(chǎn)小，主要表現(xiàn)為周轉(zhuǎn)速度比商業(yè)地產(chǎn)快，而前期所耗費(fèi)的資金比商業(yè)地產(chǎn)少。通過住宅開發(fā)的高周轉(zhuǎn)獲得發(fā)展商業(yè)項(xiàng)目的資金，似乎成了世茂股份獲取資金的優(yōu)先選擇。

　　同業(yè)競爭 世茂系“雙手互搏”

　　也許，正進(jìn)行擴(kuò)展的世茂股份在涉足住宅領(lǐng)域后，資金壓力會(huì)得到一定的緩解，然而，同屬于世茂集團(tuán)下的另一家房地產(chǎn)上市公司--世茂房地產(chǎn)控股有限公司卻有可能因此多了一個(gè)競爭對(duì)手。

　　其實(shí)，早在2009年世茂股份成為世茂集團(tuán)的商業(yè)地產(chǎn)上市平臺(tái)后，為了避免同業(yè)競爭問題，世茂集團(tuán)董事長許榮茂、世茂房地產(chǎn)和世茂股份三方簽訂了《不競爭協(xié)議》，明確了世茂股份與世茂房地產(chǎn)的主營業(yè)務(wù)，從而使兩方業(yè)務(wù)得以清晰劃分。

　　據(jù)當(dāng)時(shí)協(xié)議內(nèi)容，世茂股份將在中國境內(nèi)專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)的投資、開發(fā)和經(jīng)營(包括但不限于銷售、租賃、物業(yè)管理等)業(yè)務(wù)；世茂房地產(chǎn)將在中國境內(nèi)主要專業(yè)從事住宅和酒店的投資、開發(fā)和經(jīng)營業(yè)務(wù)。

　　業(yè)務(wù)雖然進(jìn)行了劃分，但在發(fā)展布局方面，兩家公司的主要發(fā)展區(qū)域也都在長三角區(qū)域。

　　而在《不競爭協(xié)議》簽訂當(dāng)年(2009年)10月份，世茂股份與世茂房地產(chǎn)聯(lián)合競得廈門一幅酒店、辦公、商業(yè)用地。根據(jù)出資數(shù)，世茂股份占51%股權(quán)，世茂房地產(chǎn)則為49%。當(dāng)時(shí)為了避免兩家公司的同業(yè)競爭，世茂股份與世茂房地產(chǎn)成立了合營公司進(jìn)行項(xiàng)目全部或部分運(yùn)作。

　　當(dāng)時(shí)有分析認(rèn)為，最后這些針對(duì)單一項(xiàng)目的合營公司很可能劃歸當(dāng)時(shí)成立的綜合體投資管理公司進(jìn)行統(tǒng)一管理。在此種情況下，世茂系的同業(yè)競爭問題可能仍未能很好地避免。

　　而今年世茂股份連拿兩幅住宅用地的情況下，世茂集團(tuán)旗下兩家公司“雙手互搏”的問題更為突出。

　　據(jù)調(diào)查，截至目前，世茂系今年在寧波江北區(qū)共拿下5宗地塊，其中。世茂股份分別以3.4億元、12.38億元和18.9億元摘得江北包家漕2#地塊、江北大道以西濱江3#地塊以及江北洋市河以西孫家1＃地塊。三塊地中有兩塊是屬于住宅性質(zhì)的用地。

　　而世茂房地產(chǎn)在1月份以8.05億元和21.39億元拿下寧波市江北的兩塊宅地。

　　半年之內(nèi)，世茂系在寧波市江北區(qū)拿下五宗地，雖有布局江北的可能，但五宗地分由兩家公司獲得，地塊臨近，且地塊性質(zhì)有所重合。