一方面靠施行積極的銷售策略取得了較好的銷售業(yè)績；但另一方面，隨著規(guī)模逐漸壯大，出于今后發(fā)展所需的拿地壓力也隨之而來。

　　觀點網  陳業(yè) 9月4日，萬科企業(yè)股份有限公司公布其8月銷售數據。8月，萬科實現銷售面積由7月的118.2萬平方米增至133.0萬平方米；銷售金額由7月的139.7億元增至152.8億元。同比也分別增長27.39%及34.63%。

　　至此，萬科今年1-8月份的數據也新鮮出爐，前8月，萬科累計實現銷售面積967.6萬平方米，銷售金額破千億至1129.3億元，同比增長20.51%及33.99%。

　　8月銷售加快

　　對于1129.3億元的銷售成績，萬科董秘譚華杰在接受觀點新媒體采訪時表示，萬科一直堅持不囤地、不捂盤積極銷售，只要拿地便會盡快開工，一旦滿足預售條件就盡快發(fā)售，所以這對萬科的業(yè)績起到了積極的作用。

　　就萬科前8月的銷售情況，相關分析師也表示，數據超出預期且好于市場。該分析師認為，在市場趨緩的態(tài)勢下，萬科仍能錄得增長，這與萬科的產品和定價無不相關。

　　“而這主要是指，前8月萬科推盤較多，且相對來說萬科漲價的樓盤比較少，這種積極的銷售策略為其較好的業(yè)績奠定了基礎。”

　　那么萬科在未來的幾月能否繼續(xù)保持強勁增勢？該分析師認為，變數不大，其分析指，萬科目前總體策略符合現在市場的整體大勢，再加上積極的定價、廣泛的布局。此外，亦不會受部分地區(qū)成交因素影響。

　　該分析師預期，隨著金九銀十的到來，萬科未來的推盤節(jié)奏仍會加快，而這就意味著，9、10月份萬科的銷售仍會較8月獲更高的增長。

　　對此，譚華杰也明確表示，就以往慣例來看，9、10月份會是萬科的推盤高峰期，今年也不會例外。

　　銷售錄得增長的同時，萬科在拿地方面也非常積極，自7月銷售簡報公布以來，萬科新增加項目7個，總用地面積52.9萬平方米，需支付地價款54億元。

　　新增項目分別為：東莞莞城東城大道項目、寧波市鄞州區(qū)鳳起路項目、蘇州相城區(qū)安元路項目、上海浦東張江百業(yè)路西側項目、煙臺開發(fā)區(qū)北于家項目、北京通州臺湖007商業(yè)金融地塊項目、西安蓮湖區(qū)LH9-2-95地塊。

　　規(guī)模增長重壓

　　一方面靠施行積極的銷售策略取得了較好的銷售業(yè)績；但另一方面，隨著規(guī)模逐漸壯大，出于今后發(fā)展所需的拿地壓力也隨之而來。

　　相關分析指，因為項目開工和新增儲備是實現結算和體現至利潤表的前提，同時，較積極的擴張策略也會令投資者對公司未來業(yè)績增長抱有較好預期，因此，對萬科來說，要想未來仍錄得強勁增長，則必須確保新項目的開工規(guī)模及新增儲備的規(guī)模。

　　在拿地方面，據國金證劵披露的數據顯示，上半年萬科表現得較為積極，上半年新增項目42個，明顯多于去年同期的13個，新增建筑面積也達到了925萬平米，同比大幅增長432%。

　　廣發(fā)證劵披露的數據則顯示，上半年萬科拿地100%權益地價為380億，占合同銷售金額45%。

　　同時，根據萬科已披露的相關拿地數據顯示，7月萬科新增項目15個，萬科共需支付的土地款達124.66億元。

　　8月，萬科新增加項目7個，總用地面積52.9萬平方米，需支付地價款54億元。

　　除上述已獲得地塊之外，萬科于9月3日及4日，還分別以8.88億元的價格、6.63億元的價格獲得東莞虎門大寧編號為2013WG031、2013WG032的兩宗商住地塊。

　　同時，在9月4日萬科還以53.99億元的價格獲得深圳南山區(qū)留仙洞編號為T501-0069地塊，成為深圳史上最貴工業(yè)地塊。

　　而若照上述拿地金額計算，萬科截至目前在拿地上的金額超600億元至628億元。

　　另外，與積極拿地策略一致，為確保未來銷售業(yè)績的順利實現，萬科的新開工面積也在加速。

　　據高華證券統計的數據，在全年目標保持不變，但并未計入今年新購置項目的開工面積的情況下，萬科上半年新開工面積為919萬平米，占全年目標1653萬平米的56%，而2012年上半年占比為35%。