但縱觀(guān)整個(gè)和記黃埔系在廣州的發(fā)展，西城都薈卻僅是其困局的一小筆。

　　觀(guān)點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 曉潔  華人首富李嘉誠(chéng) “撤資香港、投資西移”的輿論仍在發(fā)酵，標(biāo)售百佳超市引來(lái)8家零售企業(yè)爭(zhēng)搶仍在進(jìn)行，在“60億叫賣(mài)陸家嘴寫(xiě)字樓”消息不脛而走遭多方猜測(cè)買(mǎi)家“何許人也”之時(shí)，8月29日晚間，和記黃埔一則“出售廣州西城都薈”的公告也再將其推向風(fēng)口浪尖。

　　首富再拋內(nèi)地資產(chǎn)

　　和記黃埔公告稱(chēng)，旗下Viewin擬以13.92億港元出售其全資附屬公司Rhine Rise的股份，并同時(shí)轉(zhuǎn)讓約2.41億港元的Rhine Rise貸款。另外，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下長(zhǎng)江中國(guó)物業(yè)則以16.34億港元出售旗下全資附屬公司BEL的股份。

　　而Rhine Rise及BEL各持有雅和有限公司50%的股權(quán)，雅和有限公司為則持有廣州西城都薈廣場(chǎng)及位于其地庫(kù)一層與二層之所有停車(chē)場(chǎng)、老年活動(dòng)中心，以及土地使用權(quán)。

　　據(jù)悉，買(mǎi)家均為離岸公司GCREF Acquisitions 22 Limited，兩項(xiàng)交易預(yù)計(jì)將于11月29日完成，總交易金額為32.68億港元，即約25.78億元人民幣。

　　其實(shí)早在8月12日就有傳聞稱(chēng)，“西城都薈因商場(chǎng)開(kāi)業(yè)半年多經(jīng)營(yíng)狀況不理想被轉(zhuǎn)手”，雖然這則傳聞隨后被和記黃埔廣州負(fù)責(zé)人予以否認(rèn)，稱(chēng)“暫沒(méi)有轉(zhuǎn)手的決定”，但才過(guò)半個(gè)月，西城都薈果然被“賣(mài)”了。

　　資料顯示，西城都薈是建于廣州地鐵一號(hào)線(xiàn)黃沙站上，為90年代廣州市政府在香港招商的首批地鐵上蓋綜合商業(yè)項(xiàng)目，也是和記黃埔在廣州拿下的首個(gè)地鐵上蓋物業(yè)。

　　該項(xiàng)目占地約7.1萬(wàn)平方米，總建筑面積8.8萬(wàn)平方米，商場(chǎng)共4層，約280間商鋪，引入了包括UA影院、百佳超市、廣州西部首間美食廣場(chǎng)“大食代”、摩登百貨以及UR、i.t等時(shí)尚品牌。

　　而相比項(xiàng)目本身，其所處的地塊歷史則更為悠久，甚至一度被外界指“變相囤地”。

　　據(jù)悉，西城都薈所處地塊是90年代和記黃埔與長(zhǎng)江實(shí)業(yè)聯(lián)手拿下的地塊，但從90年代拿地至2005年才動(dòng)工開(kāi)建，再到2012年年底正式營(yíng)業(yè)，長(zhǎng)達(dá)20多年的緩慢開(kāi)發(fā)周期，其中，僅“囤地”就超過(guò)了10年。

　　然而，就算是在囤積多年后，西城都薈這個(gè)項(xiàng)目也并沒(méi)有厚積薄發(fā)，近幾年市場(chǎng)上時(shí)有該項(xiàng)目由于經(jīng)營(yíng)不善要轉(zhuǎn)手的消息傳出。

　　據(jù)了解，在西城都薈2012年底開(kāi)業(yè)時(shí)，已是較計(jì)劃延遲了5年之久，商鋪的出租率也僅只有75%。而在開(kāi)業(yè)至今的半年內(nèi)，除了百佳超市、電影院以及“大食代”餐飲人氣較旺外，不少位處二層、三層的商鋪仍然空置。

　　對(duì)于西城都薈的經(jīng)營(yíng)困局，楚睿商業(yè)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)黃文杰就向觀(guān)點(diǎn)新媒體表示，西城都薈的經(jīng)營(yíng)商并沒(méi)有找到合適的定位以及招商組合，“在當(dāng)下的3-5年，西城都薈走中高端路線(xiàn)其實(shí)是偏離了市場(chǎng)，在招商組合上又存在問(wèn)題，沒(méi)有亮點(diǎn)和特色。總體來(lái)說(shuō)，它并沒(méi)有抓住很好的市場(chǎng)機(jī)遇?！?/p>

　　黃文杰還指出，西城都薈項(xiàng)目是處在白鵝潭經(jīng)濟(jì)圈，未來(lái)前景是較好的，但目前該經(jīng)濟(jì)圈的發(fā)展還處于起步期，所以短期內(nèi)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)會(huì)受制于整體經(jīng)濟(jì)圈的氛圍，形勢(shì)確實(shí)是比較嚴(yán)峻。

　　不過(guò)對(duì)于此次西城都薈的成交價(jià)格，黃文杰稱(chēng)：“2萬(wàn)多一平米的均價(jià)，仍在正常交易價(jià)格范疇內(nèi)，不存在割價(jià)讓利退場(chǎng)這樣的說(shuō)法。”

　　和黃廣州發(fā)展困局

　　但縱觀(guān)整個(gè)和記黃埔系在廣州的發(fā)展，西城都薈卻僅是其困局的一小筆。

　　從2002年和記黃埔正式進(jìn)入廣州以來(lái)，在其投資發(fā)展建設(shè)的幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目或住宅項(xiàng)目上，都存在不同程度的困境，這尤其表現(xiàn)在商業(yè)項(xiàng)目上。

　　以其在廣州黃埔打造的近70萬(wàn)方的廣州國(guó)際玩具禮品城為例，在多達(dá)800家的商鋪中，至今僅有10余家開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)。

　　據(jù)了解，這個(gè)項(xiàng)目是2003年長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、和記黃埔以及廣州國(guó)際玩具中心有限公司聯(lián)合投資15億元打造，在2004年首次公開(kāi)選鋪時(shí)是一舉創(chuàng)下了500間鋪位“日光”的較好銷(xiāo)售記錄，但隨后的8年，該項(xiàng)目卻逐漸陷入“困境”，之后甚至出現(xiàn)業(yè)主方集體發(fā)起維權(quán)要求賠償損失，問(wèn)題至今未能解決。

　　另外，在和黃廣州的發(fā)展過(guò)程中，業(yè)界亦多次出現(xiàn)對(duì)其“變相囤地”不開(kāi)發(fā)坐等高溢價(jià)的質(zhì)疑。

　　另外，由于項(xiàng)目銷(xiāo)售不暢，和黃在廣州還曾使用大幅降價(jià)銷(xiāo)售的策略。2012年4月，和黃旗下一高端項(xiàng)目“珊瑚灣畔”曾被曝出售價(jià)較最初開(kāi)盤(pán)價(jià)下跌了5000元/平米左右。

　　顯然，對(duì)于和黃來(lái)說(shuō)，這些年在廣州的發(fā)展其實(shí)并不順利，對(duì)此，黃文杰認(rèn)為，其實(shí)對(duì)于和黃來(lái)說(shuō)，不管是商業(yè)還是住宅，推進(jìn)的速度都是比較緩慢的，而且由于本土化的瓶頸比較嚴(yán)重，所以在廣州的幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目都遇到了嚴(yán)峻的考驗(yàn)。

　　“速度緩慢是一回事，更主要的還是沒(méi)有抓住更好的市場(chǎng)機(jī)遇，這在首富李嘉誠(chéng)身上還是極少發(fā)生的事情”。黃文杰續(xù)指。