　　其中4個全國一線城市商品房整體成交97.29萬平方米，環(huán)比上升25.8%，同比下降2.46%；10個典型二線城市商品房整體成交199.6萬平方米，環(huán)比上升2.23%，同比下降23.12%；31個其他重點(diǎn)城市商品房整體成交202.61萬平方米，環(huán)比上升1.37%，同比下降18.18%。

　　上周45個重點(diǎn)跟蹤城市中，商品房成交面積實(shí)現(xiàn)環(huán)比上升的城市有27個，占比60%；商品房成交面積實(shí)現(xiàn)同比上升的城市有16個，占比35.56%。

　　45個重點(diǎn)跟蹤城市月度成交概要

　　截至上周45個重點(diǎn)跟蹤城市7月累計成交商品房1888.23萬平方米，同比下降14.7%；實(shí)現(xiàn)同比上升的城市有14個，占比31.11%。其中4個全國一線城市商品房整體成交309.2萬平方米，同比下降14.39%；10個典型二線城市商品房整體成交790.13萬平方米，同比下降16.06%；31個其他重點(diǎn)城市商品房整體成交788.9萬平方米，同比下降13.42%。

　　45個重點(diǎn)跟蹤城市年度成交概要

　　截至上周45個城市2013年累計成交16054.79萬平方米，同比上升24.72%；實(shí)現(xiàn)同比上升的城市有39個，占比86.67%。其中4個全國一線城市整體成交2918.78萬平方米，同比上升25.37%；10個典型二線城市整體成交6691.01萬平方米，同比上升18.69%；31個其他重點(diǎn)城市整體成交6445萬平方米，同比上升31.35%。

　　浙商地產(chǎn)觀點(diǎn)

　　2013年7月20日-7月26日，45個重點(diǎn)跟蹤城市整體成交499.5萬平方米，環(huán)比上升5.7%，同比下降17.7%。周度成交環(huán)比繼續(xù)改善，顯示成交有望企穩(wěn)。截止7月26日重點(diǎn)跟蹤城市整體成交約1888.2萬平方米，預(yù)計7月全月商品房成交面積在2251萬平方米左右，較2013年6月的2284萬平方米微幅下降1.4%，較2012年7月的2650萬平方米下降了15.1%。在所謂“錢荒”及其后續(xù)影響的背景下，7月商品房成交相對穩(wěn)健沒有出現(xiàn)明顯下滑，表明剛需及改善型需求對當(dāng)前成交具有重要的支撐作用，對于市場環(huán)境具有相對剛性。由此，我們認(rèn)為只要未來信貸環(huán)境不會出現(xiàn)明顯的緊縮，當(dāng)前以剛需及改善型需求為主導(dǎo)的商品房成交將繼續(xù)維持穩(wěn)健，市場不必對于未來商品房成交走勢太過擔(dān)憂。針對房地產(chǎn)板塊，我們認(rèn)為“低估值+高業(yè)績保證率”構(gòu)筑了價值投資的底部區(qū)域，具有戰(zhàn)略配置價值，建議重點(diǎn)關(guān)注榮盛發(fā)展、金地集團(tuán)和冠城大通等個股。

　　浙商證券-房地產(chǎn)行業(yè)2013年7月第4周周報：成交環(huán)比繼續(xù)改善，未來態(tài)勢不必過于擔(dān)憂

（審校：劉滿桃）