對(duì)急于追求規(guī)模擴(kuò)張的招商地產(chǎn)來說，賀建亞或許是更好的舵手，因?yàn)槠湓阡N售、資本市場(chǎng)等方面表現(xiàn)的更為激進(jìn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 彭飛  7月29日，市場(chǎng)上一則關(guān)于招商地產(chǎn)人事大變動(dòng)的消息引起無數(shù)熱議。

　　消息稱，招商地產(chǎn)內(nèi)部已發(fā)通知，董事長林少斌將不再擔(dān)任行政總裁職務(wù)和黨委書記、委員職，現(xiàn)任總經(jīng)理賀建亞已成為招商地產(chǎn)第一責(zé)任人。

　　據(jù)悉，招商地產(chǎn)下發(fā)的通知還包括，林少斌將升職為招商局集團(tuán)總工程師(總裁助理級(jí))，將協(xié)助分管集團(tuán)地產(chǎn)板塊，同時(shí)還將繼續(xù)擔(dān)任招商地產(chǎn)董事長職務(wù)。

　　林少斌被架空？

　　該消息傳出后，有分析人士認(rèn)為，招商地產(chǎn)此次人事調(diào)整意味著林少斌目前的董事長一職將成為虛職，而總經(jīng)理賀建亞將全面接管招商地產(chǎn)實(shí)權(quán)。

　　對(duì)此，招商地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，作為國企，此次人事調(diào)整更多的是集團(tuán)對(duì)公司黨委成員的調(diào)整，目前公司董事長仍然是林少斌，因而并不存在被架空一說。

　　上訴人士還提到，林少斌升職為集團(tuán)總工程師，今后將協(xié)助分管集團(tuán)地產(chǎn)板塊，而招商局集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)卻并不僅限于招商地產(chǎn)，在蛇口工業(yè)區(qū)和福建漳州開發(fā)區(qū)內(nèi)都有相應(yīng)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，從這個(gè)角度來看，此次人事還有益于今后公司和集團(tuán)內(nèi)部地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合協(xié)調(diào)發(fā)展。

　　此外，據(jù)招商地產(chǎn)劉寧介紹，林少斌自今年春節(jié)起一直在黨校進(jìn)行學(xué)習(xí)，相關(guān)事務(wù)都是由賀建亞負(fù)責(zé)，而賀建亞任總經(jīng)理以來，招商地產(chǎn)的成績有目共睹，林少斌相關(guān)行政職務(wù)的卸任，并不會(huì)對(duì)公司的經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生影響。

　　其實(shí)招商地產(chǎn)的高層調(diào)整還不僅止于此，7月26日，招商地產(chǎn)曾發(fā)布公告，吳振勤已辭去公司第七屆監(jiān)事會(huì)主席、監(jiān)事職務(wù)，黃培坤辭去公司董事、財(cái)務(wù)總監(jiān)職務(wù)。同時(shí)，聘任劉偉為副總經(jīng)理、聘任吳振勤為財(cái)務(wù)總監(jiān)。

　　對(duì)于招商地產(chǎn)一系列的高層調(diào)整，相關(guān)人士認(rèn)為，其實(shí)自從原中遠(yuǎn)集團(tuán)副總裁兼遠(yuǎn)洋地產(chǎn)主席李建紅在2010年擔(dān)任招商局集團(tuán)總裁之后，招商局集團(tuán)已幾次對(duì)招商地產(chǎn)作出人事調(diào)整，以便整合資源做大招商地產(chǎn)。

　　該人士還表示，雖然目前林少斌仍然擔(dān)任招商地產(chǎn)董事長一職，但或許只是董事會(huì)任期并未結(jié)束，而一旦到期，林少斌還將有可能卸任董事長一職，今后招商地產(chǎn)將完全由賀建亞統(tǒng)領(lǐng)。

　　不過，林少斌自2011年2月升任招商地產(chǎn)董事長以來，僅兩年多時(shí)間就不再是公司第一責(zé)任人，多少令人意外。

　　千億調(diào)整轉(zhuǎn)型

　　其實(shí)盡管最近兩年調(diào)控從嚴(yán)，但招商地產(chǎn)卻迎來了史上的高速發(fā)展期，而這兩年也正是賀建亞擔(dān)任招商地產(chǎn)總經(jīng)理負(fù)責(zé)公司運(yùn)營的時(shí)期。

　　在這兩年中，招商地產(chǎn)也一改往前穩(wěn)健的風(fēng)格，變得激進(jìn)起來，特別是在2012年上半年還曾一度統(tǒng)領(lǐng)市場(chǎng)的降價(jià)風(fēng)潮。當(dāng)時(shí)其先后發(fā)起兩次全國性的降價(jià)促銷計(jì)劃，降價(jià)幅度達(dá)到10%-15%。

　　降價(jià)促銷的策略，無疑是以賀建亞為首的經(jīng)營層，對(duì)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)形式判斷作出的決策，而最終結(jié)果也將招商地產(chǎn)的銷售業(yè)績推向了歷史高點(diǎn)。

　　另外，由于調(diào)控政策影響，近兩年來市場(chǎng)上中高端產(chǎn)品的去化和周轉(zhuǎn)均呈惡化之勢(shì)，而之前走中高端路線的招商地產(chǎn)也開始調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，更多地以去化較快的剛需產(chǎn)品為主，同時(shí)也加快了周轉(zhuǎn)速度。

　　隨著銷售策略和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，招商地產(chǎn)在去年底提出了要在2018年能實(shí)現(xiàn)千億銷售規(guī)模，同時(shí)利潤也要達(dá)到百億的中期目標(biāo)。

　　然而，在以高周轉(zhuǎn)模式向千億銷售規(guī)模擴(kuò)張的過程中，招商地產(chǎn)無疑需要龐大的資金支持。

　　對(duì)此，招商地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人曾坦言，要實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)，必須要在資本市場(chǎng)融資兩次，政策允許多少就融多少，但過去5年招商已沒有在A股市場(chǎng)融資。

　　面對(duì)A股融資通道一直緊閉的現(xiàn)實(shí)，招商地產(chǎn)從去年開始著手計(jì)劃在香港建立境外融資平臺(tái)，當(dāng)年4月，招商地產(chǎn)以1.99億港元收購港股東力實(shí)業(yè)70.18%股權(quán)。

　　而在今年4月份，招商地產(chǎn)為盡快建立海外融資平臺(tái)，在收購東力實(shí)業(yè)未滿兩年就向其注入價(jià)值約49.64億元的大規(guī)模資產(chǎn)。但由于違反港交所反收購條例，因而需重走上市程序。

　　然而，在急于建立海外融資平臺(tái)的過程中，招商地產(chǎn)卻對(duì)一些風(fēng)險(xiǎn)考慮不足，因受制于南京雍華府項(xiàng)目土地證問題導(dǎo)致上訴資產(chǎn)注入被迫暫時(shí)終止。

　　雖然注資東力事項(xiàng)暫時(shí)終止，但招商地產(chǎn)此后還是強(qiáng)調(diào)會(huì)盡快解決阻礙問題，保證注資在今年內(nèi)完成。

　　對(duì)于招商地產(chǎn)目前所作的人事調(diào)整和經(jīng)營策略的改變，分析認(rèn)為，相比為人低調(diào)，履歷“簡單”的林少斌，從公司經(jīng)營層面上考慮，賀建亞或許是更好的舵手，因?yàn)槠湓阡N售、資本市場(chǎng)等方面表現(xiàn)更為激進(jìn)，這對(duì)目前急于追求規(guī)模擴(kuò)張的招商地產(chǎn)來說，無疑是更好的選擇。

　　對(duì)此，招商地產(chǎn)董秘劉寧在接受采訪時(shí)也表示，林少斌出身清華建筑系而賀建亞擅長企業(yè)管理，“也許是企業(yè)在不同的階段，需要不同的領(lǐng)導(dǎo)者?！?/p>

（審校：劉滿桃）