新房市場(chǎng)及二手住宅市場(chǎng)進(jìn)入7月以來(lái)均表現(xiàn)不溫不火，標(biāo)桿房企繼續(xù)擴(kuò)大購(gòu)地。截至18日，標(biāo)桿房企本月權(quán)益購(gòu)地金額已為年內(nèi)第二高位，達(dá)217億元。

　　上周，部分城市樓市調(diào)控政策出現(xiàn)了一些放松跡象。新房市場(chǎng)及二手住宅市場(chǎng)進(jìn)入7月以來(lái)均表現(xiàn)不溫不火，標(biāo)桿房企繼續(xù)擴(kuò)大購(gòu)地，且多集中于一、二線城市，重慶、南京等地土地市場(chǎng)出現(xiàn)集中成交，表現(xiàn)搶眼。

　　上半年宏觀數(shù)據(jù)向好多地調(diào)控政策現(xiàn)松動(dòng)

　　7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了上半年度的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。上半年全國(guó)商品住宅銷售情況總體良好，銷售面積同比上漲30.4%。中原集團(tuán)研究中心認(rèn)為，房屋新開工面積與竣工面積保持低位增長(zhǎng)，反映在當(dāng)前情況下，房企對(duì)后市持謹(jǐn)慎態(tài)度，預(yù)計(jì)后期新房供應(yīng)量將保持相對(duì)穩(wěn)定。資金方面，房企則顯得較為充裕，到位資金中定金及預(yù)售款、個(gè)人按揭貸款兩項(xiàng)均有50%以上的同比攀升，可見(jiàn)銷售支撐加速了房企的資金回籠。

　　上周，部分城市樓市調(diào)控政策出現(xiàn)了一些放松跡象。由于公積金貸款額度緊張，杭州預(yù)期在9月推出公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款業(yè)務(wù)。其實(shí)施方法為：由銀行對(duì)滿足公積金貸款條件的職工按照公積金審批的額度發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，利差補(bǔ)貼由公積金中心支付，等到公積金資金充裕時(shí)，再將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)回公積金貸款。武漢市房管局則下調(diào)了對(duì)房企商品房預(yù)售資金的監(jiān)管比例，下調(diào)幅度達(dá)到10%，這一舉措無(wú)疑將有利于房企的資金周轉(zhuǎn)。雖然政策層面有利好，但據(jù)悉許多銀行目前已取消8.5折利率優(yōu)惠，這勢(shì)必將影響近期市場(chǎng)成交。

　　住宅市場(chǎng)不溫不火土地市場(chǎng)集中成交

　　新房市場(chǎng)及二手住宅市場(chǎng)進(jìn)入7月以來(lái)均表現(xiàn)不溫不火。據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周54主要城市新建住宅成交面積環(huán)比繼續(xù)出現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，降幅達(dá)到6.6%。中原集團(tuán)研究中心表示，供應(yīng)的趨緊給成交造成了不利影響，若后期仍延續(xù)如此行情，成交量將連續(xù)第四個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下降。二手住宅上周成交量基本與前一周持平，從近幾周穩(wěn)定的走勢(shì)來(lái)看，市場(chǎng)整體心態(tài)平穩(wěn)。

　　然而在資金充裕的保證下，中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的10家標(biāo)桿房企上周繼續(xù)擴(kuò)大購(gòu)地，且多集中于一、二線城市。截至18日，標(biāo)桿房企本月權(quán)益購(gòu)地金額已為年內(nèi)第二高位，達(dá)217億元。上周，恒大及招商在重慶土地市場(chǎng)均有所斬獲。南京同樣也出現(xiàn)了一輪土地集中性成交，多家知名房企包括萬(wàn)科、金地、招商等均參與到江心洲板塊的競(jìng)爭(zhēng)中。同時(shí)南京國(guó)土局在16日當(dāng)天掛牌9幅地塊。值得注意的是，南京上半年房?jī)r(jià)同比漲幅位列全國(guó)第5，僅次于4大一線城市，此番土地市場(chǎng)的爭(zhēng)奪與地價(jià)必將引人矚目。北京土地市場(chǎng)也出現(xiàn)了新動(dòng)作，首次以商辦用地捆綁保障房的方式在石景山成功出讓2宗商業(yè)金融用地。