　　由于旅游地產(chǎn)種類繁多，市場上并無權(quán)威定義，因此在下文的分析中，僅考慮住宅形態(tài)的旅游地產(chǎn)項目，不包括酒店、度假村及其他非住宅類型的項目。中原集團研究中心統(tǒng)計了全國40個主要城市，2012年以來開盤的所有新房項目。在全部7780個項目中，以“旅游地產(chǎn)”作為產(chǎn)品特點的有223個，占全市場的3%，但如果按項目總規(guī)劃建筑面積看的話，則占4%。由此可見，旅游地產(chǎn)項目平均規(guī)模比較大。

　　如果僅以3%或4%的比重來看，旅游地產(chǎn)占主要城市房地產(chǎn)市場的比重并不高。其中原因，一方面是我們僅統(tǒng)計了2012年以來已經(jīng)開盤的項目，很多近兩年獲取土地的項目，由于尚未開盤而并未列入統(tǒng)計范圍。同時，我們僅統(tǒng)計了40個主要城市，很多分布在三四線城市的旅游地產(chǎn)項目并未計入，而這類項目并不在少數(shù)。因此，旅游地產(chǎn)的實際比重將會更高。

　　決定旅游地產(chǎn)項目成敗的主要因素在于其核心“景觀”的吸引力范圍，以及這個范圍內(nèi)的消費力。對于旅游地產(chǎn)而言，核心“景觀”可以是風(fēng)景名勝，也可以是人文民俗，甚至農(nóng)家田園。如海南，不僅是國內(nèi)知名的度假勝地，由于氣候景觀的優(yōu)勢，更是吸引大量東北地區(qū)居民在海南投資房地產(chǎn)，其“景觀”吸引力范圍是全國性的。而惠州、啟動的吸引力則是區(qū)域性的。深圳、上海均在各自1至2小時車程范圍內(nèi)。一線城市龐大的人口規(guī)模，較高的收入水平，決定了周邊旅游地產(chǎn)的發(fā)展基礎(chǔ)。由此可見，旅游地產(chǎn)核心“景觀”吸引力范圍內(nèi)的消費力，是項目能否成功的基礎(chǔ)。

　　旅游地產(chǎn)不同于傳統(tǒng)的住宅、商業(yè)地產(chǎn)，不存在所謂的剛性需求，以改善居住、投資需求為主，因此風(fēng)險高于傳統(tǒng)地產(chǎn)項目。尤其是分布在三四線城市，吸引力范圍內(nèi)消費力不足的項目，雖然在市場上升期，可通過營銷包裝取得成功，一旦遇到市場低谷，風(fēng)險極大。因此開發(fā)商和地方政府均應(yīng)該慎重對待，避免盲目開發(fā)。

（審校：勞蓉蓉）