大量住宅房企和非房企進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，商業(yè)地產(chǎn)集中放量后"隱憂初現(xiàn)"，未來(lái)消化壓力增大。

　　1.商業(yè)地產(chǎn)集中放量，天津、沈陽(yáng)、成都居全球之首

　　最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國(guó)百城商辦用地共推出1911宗，供應(yīng)量為5960萬(wàn)平方米，同比增加42%；商辦用地共成交1516宗，成交量為4969萬(wàn)平方米，同比增加45%；商辦用地樓面均價(jià)為每平方米1790元，同比增加17%，增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)住宅。目前全球在建購(gòu)物中心面積最多的10個(gè)城市中，有7個(gè)位于中國(guó)，其中天津、沈陽(yáng)、成都位列全球前三。天津目前約有16個(gè)在建的購(gòu)物中心項(xiàng)目，面積達(dá)245萬(wàn)平方米；沈陽(yáng)市中心區(qū)域在建的綜合體項(xiàng)目超過(guò)40個(gè)；成都已開(kāi)工建設(shè)的商業(yè)綜合體數(shù)量高達(dá)104個(gè)，未來(lái)5年將入市1000萬(wàn)平方米。

　　2.大量住宅房企和非房企進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域

　　除了國(guó)內(nèi)專注商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商以外，保利、龍湖、萬(wàn)科等一線地產(chǎn)商先后公布了商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃和目標(biāo)，而娃哈哈、海底撈等主業(yè)非房地產(chǎn)的企業(yè)也開(kāi)始涉足商業(yè)地產(chǎn)。

　　3.商業(yè)地產(chǎn)集中放量后"隱憂初現(xiàn)"，未來(lái)消化壓力增大

　　2013年5月26日，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書(shū)發(fā)布了中國(guó)35個(gè)大中城市商業(yè)地產(chǎn)投資潛力綜合指數(shù)以及排名，其中，排名前十位的城市依次是：北京、上海、廣州、天津、深圳、重慶、杭州、沈陽(yáng)、南京、成都。商業(yè)地產(chǎn)繁榮的背后，是人們對(duì)未來(lái)消化能力的"隱憂"。業(yè)內(nèi)人士分析，2011-2015年的5年間，2013年是商業(yè)地產(chǎn)的釋放年，很多城市的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都將在2013年完工，各地商業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)入"瓶頸期"。(1)沈陽(yáng)的商業(yè)地產(chǎn)空置率一直在15%以上，未來(lái)5年都將處在消庫(kù)存階段中。(2)2013年青島、大連、杭州、深圳、重慶、成都的商業(yè)地產(chǎn)放量都會(huì)逐步面臨較大的市場(chǎng)消化壓力。(3)上海的供給增長(zhǎng)壓力最小，空置率不高，而其商業(yè)地產(chǎn)租金增長(zhǎng)潛力最大。(4)北京的租金增長(zhǎng)已顯疲態(tài)，空置率提升較快，已經(jīng)超出10%水平。

　　卓爾控股-房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)：商業(yè)地產(chǎn)的分析