期內(nèi)股東應(yīng)占溢利8218.3萬港元，2012年同期約為3.34億港元，同比減少75.42%，每股盈利0.32元，不派中期息?！?/h3>

　　觀點網(wǎng)訊：7月19日，萬科置業(yè)（海外）有限公司公布截至2013年6月底止6個月業(yè)績，期內(nèi)股東應(yīng)占溢利8218.3萬港元，2012年同期約為3.34億港元，同比減少75.42%，每股盈利0.32元，不派中期息。

　　業(yè)績報告還指出，期內(nèi)，萬科置業(yè)（海外）未經(jīng)審核營業(yè)額約4100萬港元，而去年同期則為3813.8萬港元。營業(yè)額增加主因為該集團持有麗晶中心單位的平均租金及出租率均見上升；而于期內(nèi)該集團的物業(yè)出租率達97%。

　　另于期內(nèi)，萬科置業(yè)（海外）與萬科香港簽訂一份收購Wkdeveloper Limited全部已發(fā)行股本連同所有相關(guān)股東貸款的協(xié)議，現(xiàn)金代價為7.22億港元。

　　Wkdeveloper合法實益持有Ultimate Vantage Limited20%股權(quán)。而Ultimate Vantage則于2013年1月取得西鐵荃灣西站六區(qū)物業(yè)發(fā)展項目的發(fā)展權(quán)。

　　資料顯示，TW6項目涉及發(fā)展一幅毗鄰西鐵荃灣西站，地盤面積為1.38萬平方米及最多建筑面積為6.27萬平方米的非工業(yè)發(fā)展用地。TW6項目提供不少于894個住宅單位，其中不少于520個住宅單位之實用面積不會超過50平方米。

　　據(jù)萬科置業(yè)海外透露，TW6項目的發(fā)展預(yù)計于2018年落成。TW6項目將提供不少于894個住宅單位，其中不少于520個住宅單位的實用面積不會超過50平方米。

　　債務(wù)狀況方面，業(yè)績報告顯示，萬科置業(yè)海外于2012年12月取得一項為期三年的定期貸款融資于2013年3月提用限期屆滿日提取，導(dǎo)致于2013年6月30日的銀行貸款余額增加至港幣2.93億元以及使得期間內(nèi)的融資費用增至400萬港元。于2013年6月30日的銀行貸款總額當中，550萬港元須于一年內(nèi)清償，550萬港元須于第二年內(nèi)清償，而余額2.81億港元須于第三年內(nèi)清償。

　　現(xiàn)金狀況方面，萬科置業(yè)海外的貸款融資所得暫時存放于銀行以賺取利息收入，令銀行及現(xiàn)金結(jié)余于2013年6月30日增至3.62億港元并為期間內(nèi)帶來30萬港元的利息收入。萬科置業(yè)海外于2013年6月30日未被提用的銀行借貸額度為3億港元。

　　于2013年6月30日，萬科置業(yè)海外的負債比率以總負債3.48億港元以及總資產(chǎn)17.01億港元計算為20%。負債比率上升是由于期間內(nèi)提用銀行融資定期部分所致。

（審校：勞蓉蓉）