上實城開5月19日公告，已與徐匯區(qū)規(guī)劃和土地管理局達成協(xié)議，將徐家匯中心的地塊置換為濱江四幅地塊，占地總面積約為8.32萬平方米。

　　觀點網(wǎng)訊：上海市規(guī)劃和國土資源管理局7月19日公告，徐匯區(qū)“徐家匯中心項目”地塊正式預申請，地塊起始總價高達175.26億元。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，2009年以來，全國出讓的超出175億元的地塊僅有兩幅。2010年1月，廣州亞運村地塊拍出了255億的地價，由富力、雅居樂、碧桂園三家聯(lián)合體競得；2010年9月，中冶置業(yè)以總價200.34億元競得南京下關區(qū)兩幅相鄰巨無霸地塊。

　　根據(jù)預公告，徐家匯中心項目地塊包括57、150、151三個街坊，土地用途為商辦、餐飲、旅館業(yè)用地。

　　地塊出讓面積約9.9萬平方米，其中150-9、150-5-A、150-5-B地塊總面積約66017平方米，150-1-A地塊面積約11089.7平方米，151-11-C地塊面積約7823.2平方米、57-1-A地塊面積約14258.9平方米。

　　總建筑面積為58.4萬平方米，包含40萬平方米的辦公和18.4萬平方米的商業(yè)及賓館。另外，該項目中還有地下12萬平方米的商業(yè)。其容量已相當于目前徐家匯商圈的商業(yè)辦公總面積。

　　綜合用地各用途比例：150-9、150-5-A、150-5-B地塊各用途比例整體平衡為：商業(yè)、餐飲旅館業(yè)不大于35％，辦公不小于65％；150-1-A地塊各用途比例為：商業(yè)不大于30%，辦公不小于70%；151-11-C地塊各用途比例為：商業(yè)不大于30%，辦公不小于70%；57-1-A地塊各用途比例為：商業(yè)不大于50%，辦公不小于50%。

　　規(guī)劃容積率：150-9、150-5-A、150-5-B地塊7.48、150-1-A地塊2.7、151-11-C地塊3.9、57-1-A地塊2.1。

　　建筑高度：150-9地塊不大于370米，150-5-A、150-5-B地塊不大于18米，150-1-A地塊不大于90米，151-11-C地塊不大于60米，57-1-A地塊不大于24米，局部不大于40米。

　　另外，定金金額為出讓價款的20%；付款期限為《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起的5個工作日內(nèi)。

　　而出讓價款余額的付款方式需在簽訂出讓合同后365天內(nèi)分二期付清全部出讓價款。其中，第一期為出讓價款的30%，在簽訂出讓合同后10個工作日內(nèi)支付；第二期為出讓價款的50%，在簽訂出讓合同后365天內(nèi)付清。受讓人在支付第二期出讓價款余額時，應當按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。

　　開工時間方面：交地后12個月內(nèi)；竣工時間：動工后60個月內(nèi)完成總建筑面積的70%，動工后84個月內(nèi)全部竣工。

　　該地塊之所以令人關注，除了其優(yōu)越的地理位置、超大的面積以及超百億元的起始價外，主要是該地塊入市17年來多舛的命運。

　　早在1995年10月，韓國大宇與徐匯商城曾共同出資1億美元成立上海大宇，計劃在徐家匯88號地塊開發(fā)建造辦公樓、公寓、酒店、購物中心及健身中心等項目，原計劃主樓高92層，號稱浦西第一高樓。

　　然而后來，因為亞洲金融危機，大宇沒有能力繼續(xù)開發(fā)。在經(jīng)歷了8年的閑置期后，大宇決定出讓該地塊股權。

　　2003年底，持有另10%股份的徐匯商城曾希望收購大宇中心股權，當時報價5100萬美元，但由于價格差距過大，雙方最終未能達成協(xié)議。

　　2005年，徐匯區(qū)政府收回該地，由上實城開旗下的上海城開受讓地塊的部分股權，獲得了部分開發(fā)權，并高調(diào)公布，計劃在該地塊上打造“徐家匯中心”，綜合容積率4.8，項目用途為綜合商業(yè)及住宅，總計建筑面積高達63.2萬平方米，預計總投資約200億元。

　　上實城開方面曾公開表示，徐家匯中心是城開未來十年的核心發(fā)展項目。但此后項目并未正式啟動。

　　后來，上實控股收購了上海城開40%股權，而后又通過進一步收購，最終取得了徐家匯中心項目的控股權。

　　2013年5月，上實城開正式宣布放棄這塊一直未能開發(fā)的上海浦西第一高樓。上實城開5月19日公告，已與徐匯區(qū)規(guī)劃和土地管理局達成協(xié)議，將徐家匯中心的地塊置換為濱江四幅地塊，占地總面積約為8.32萬平方米。