我們預(yù)計深圳國資委在今后的1年時間中進一步增持至少3%的股權(quán)份額的可能性較大。

　　一、事件概述

　　公司于2013年7月17日參加天津市國土資源局組織的土地使用權(quán)掛牌競拍，以人民幣79,000萬元競得津西津紅佳(掛)2013-056號地塊土地使用權(quán)，用地面積41,185.7平方米，土地使用年限70年，容積率≤2.41。

　　二、分析與判斷

　　短期內(nèi)東莞、天津兩度出手，拿地預(yù)期快速兌現(xiàn)公司5月底領(lǐng)導(dǎo)隊伍調(diào)整，之后的6月在東莞拿地是09年以來首次出手，并于昨天在天津再次拍地，迅速兌現(xiàn)我們之前對公司年內(nèi)將再次拿地的判斷。

　　東莞地塊目前已啟動，目前處于前期準備階段，公司有意將其作為加快項目周轉(zhuǎn)的試點，產(chǎn)品類型待定；天津地塊位于老城中心紅橋區(qū)雙環(huán)邨，交通便利，人口密集，周圍剛需樓盤現(xiàn)價13500-17000元/平米。公司本次所拿地塊折合樓面地價約在8300元/平米左右，產(chǎn)品類型以剛需為主，預(yù)計也將于年內(nèi)啟動。

　　經(jīng)過幾年的開發(fā)，目前公司在天津、深圳、南寧等地的項目均已進入尾聲，加之新領(lǐng)導(dǎo)班子的走馬上任，拿地的需求不言而喻。因此我們認為，公司年內(nèi)仍有再次或多次出手增加土儲的可能。

　　大股東增持目標確定，新管理團隊組建完成或?qū)㈤_啟成長序幕深圳國資系增持后持股30.363%，若至33.33%即可獲得特別決議的否決權(quán)，從而完全掌控公司，因此我們預(yù)計深圳國資委在今后的1年時間中進一步增持至少3%的股權(quán)份額的可能性較大。

　　民生證券-深振業(yè)：拿地預(yù)期兌現(xiàn),項目開發(fā)提速