中國海外以45.4億港元奪得香港啟德兩幅住宅用地接近市場預(yù)期上限價，項目回報率會偏低。

　　觀點網(wǎng)訊：6月5日，瑞信發(fā)表研究報告表示，中國海外以45.4億港元奪得香港啟德兩幅住宅用地接近市場預(yù)期上限價，項目回報率會偏低，再次印證中海近期未有善用資本，維持中性評級，目標價20.5港元不變。

　　瑞信在報告指，兩幅港人港地落成后按同區(qū)現(xiàn)時二手樓價出售，經(jīng)營溢利率僅19%，低于中海外的36%，亦較香港發(fā)展商至少30%的經(jīng)營溢利率低；而項目內(nèi)部回報率預(yù)計9-13%，遠低于中海本身所設(shè)定新購地皮回報率至少21%的指引，而且項目亦受其他條款限制，存在操作風(fēng)險。

　　資料顯示，香港地政總署6月5日公布，兩幅實施“港人港地”措施的住宅用地，各以22.7億港元批予中國海外發(fā)展有限公司旗下的高龍發(fā)展有限公司。兩幅用地的批租期為50年，地價總計為45.4億港元，發(fā)展項目的住宅單位總數(shù)不得少于1145個。

　　中海則表示，兩幅地皮位置方便，加上擁有海景景觀，屬優(yōu)質(zhì)地皮，預(yù)期連地價合共總投資額達90億港元。