從2004年2月公布計劃A股IPO籌資30億元開始，首創(chuàng)置業(yè)的回A之路走了十年之久，但一直未能成行。

　　觀點網(wǎng) 曹萍 與其他房企略有上漲的勢頭不同，首創(chuàng)置業(yè)前5月的銷售卻基本與去年持平，但銷售目標(biāo)卻在去年業(yè)績的基礎(chǔ)上增加了約70億元。

　　與此同時，經(jīng)過近十年的等待，苦于A股市場融資閘門難啟后，借此次IPO企業(yè)財務(wù)自查之際，首創(chuàng)置業(yè)終止了回A的申請。

　　不過，此時不同往日。對于已經(jīng)擁有一個H股上市平臺、且在不久前獲得永續(xù)債券的公司來說，首創(chuàng)置業(yè)目前看來并無多大損失。

　　業(yè)績持平

　　6月5日，首創(chuàng)置業(yè)公布公司5月通訊。5月單月，首創(chuàng)置業(yè)實現(xiàn)簽約面積12.3萬平方米，同比增長3.4%，環(huán)比增長7.9%；實現(xiàn)簽約金額10.5億元，同比增8.2%，環(huán)比增15.4%。

　　與以往稍有不同的，是京津以外地區(qū)的貢獻略超京津地區(qū)。在5月簽約銷售10.5億元、簽約銷售面積12.3萬平米的數(shù)據(jù)中，京津地區(qū)實現(xiàn)簽約金額4.7億、簽約面積5.3萬平米，其他地區(qū)實現(xiàn)簽約金額5.8億元、簽約面積7萬平米。

　　盡管京津以外的區(qū)域貢獻略勝一籌，但核心項目依然占據(jù)了大部分的收入來源。在5月的業(yè)績中，核心項目實現(xiàn)簽約金額6.7億元、簽約面積9.4萬平米，占比依次為63.8%和76.42%。

　　截止2013年前5月底，首創(chuàng)置業(yè)共實現(xiàn)簽約金額43.6億元，與去年同期44.2億元基本持平；實現(xiàn)簽約面積51.4萬平米，在去年63萬平米的基礎(chǔ)上降13.65%。

　　此外，截止5月末，首創(chuàng)置業(yè)尚有認購未換簽金額16.1億元，正在辦理換簽手續(xù)。

　　根據(jù)前5個月完成簽約金額43.6億元計算，其完成全年目標(biāo)200億元的21.8%。因此，要完成今年的目標(biāo)，未來幾個月，首創(chuàng)置業(yè)仍需努力。

　　于首創(chuàng)置業(yè)而言，5月最重要的事情莫過于北京房山奧特萊斯芭蕾雨的試營業(yè)。

　　5月1日，房山芭蕾雨作為首創(chuàng)旗下第一個芭蕾雨項目開業(yè)，據(jù)悉，項目開業(yè)當(dāng)天迎來人流10萬人次，當(dāng)日營業(yè)額約800萬元。

　　這個被譽為北京南城最大的奧特萊斯項目，總建筑面積約11萬平米，位于北京市房山區(qū)CSD核心地段，緊鄰地鐵房山線籬笆房站，可望逐步發(fā)展成為北京、天津、河北三地重要的購物、休閑及消費中心。

　　商業(yè)部分的開業(yè)有效帶動了住宅部分的銷售。5月25日，與房山芭蕾雨相匹配的住宅部分“新悅都”二期開盤。開盤推出的352套房源當(dāng)天即售罄，認購面積28350平方米，認購金額約5億元。

　　終止回A

　　在公布業(yè)績之余，首創(chuàng)置業(yè)準(zhǔn)備了十年之久的A股IPO也終于暫告一段落。

　　6月2日，證監(jiān)會公布IPO在審企業(yè)信息，從4月到5月31日(企業(yè)遞交自查報告大限之日)之間，已經(jīng)相繼有102家企業(yè)擬撤回IPO申請，其中就包括首創(chuàng)置業(yè)。

　　對此，首創(chuàng)置業(yè)方面確認稱，公司的確終止了A股IPO的進程，因為目前地產(chǎn)企業(yè)A股IPO的確很困難，形勢很不明朗。

　　“而且，此次證監(jiān)會普遍要求擬在A股IPO的企業(yè)進行自查，這對公司而言會是一些額外的成本，在地產(chǎn)行業(yè)IPO普遍不看好的前提下，即便增加這些成本，也未必能夠?qū)崿F(xiàn)A股上市，所以，公司考慮終止A股IPO?！?/p>

　　至于以后是否會重啟回A，首創(chuàng)方面坦言，“得等行業(yè)形勢明朗后再說”。

　　事實上，自2003年香港上市后，首創(chuàng)置業(yè)一直醞釀著回歸A股。從2004年2月公布計劃A股IPO籌資30億元開始，首創(chuàng)置業(yè)的回A之路走了十年之久，但一直未能成行。

　　對于此次首創(chuàng)置業(yè)終止回A申請，業(yè)內(nèi)人士多認為，就目前行業(yè)形勢而言，IPO窗口期敞開比較困難，撤銷回A應(yīng)是基于這樣一個判斷，而且，IPO的材料一直掛在證監(jiān)會，或多或少都會對公司造成某種程度的影響。

　　有分析師指出，“首創(chuàng)置業(yè)回A的意義在于股權(quán)融資，因為國企背景的企業(yè)在香港增發(fā)比較難，發(fā)債的話就必須考慮負債率的問題，而如果是在A股股權(quán)融資，就不用考慮負債率問題”。

　　不過，作為香港上市公司，撤銷回A對首創(chuàng)置業(yè)的影響也不是特別明顯，因為H股企業(yè)具備天然的融資優(yōu)勢。就在今年3月，首創(chuàng)置業(yè)剛剛完成一筆4億美元的8.375%的高級永續(xù)證券。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，這種“沒有固定期限、可以只還利息的債券”，就目前而言，房地產(chǎn)行業(yè)能發(fā)的企業(yè)不超過3家。

　　事實上，據(jù)知情人士透露，在這批撤銷IPO的名單中，房地產(chǎn)企業(yè)除了首創(chuàng)置業(yè)，還有富力地產(chǎn)，后者也曾四度遞交回A申請。