缺乏海外市場開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，信息不對(duì)稱及國內(nèi)外大環(huán)境差異迥然，對(duì)開發(fā)商來說輕言投身海外市場的風(fēng)險(xiǎn)不啻于一場賭局。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 魯鵬 任志強(qiáng)一句話“不讓我們在國內(nèi)投，我們就去國外投資”，把國內(nèi)房企眾生的委屈勁兒表現(xiàn)得頗為懇切，引得業(yè)界同行在網(wǎng)絡(luò)上紛紛轉(zhuǎn)載。

　　地產(chǎn)調(diào)控早把開發(fā)商的神經(jīng)淬煉得強(qiáng)韌，此次任志強(qiáng)說出這番氣話，則是因一則傳聞--北京的“限房價(jià)、競地價(jià)”方式即將到來。

　　相關(guān)報(bào)道稱，北京市的具體想法是，為了讓那些沒有資格購買經(jīng)濟(jì)適用房、雙限房的居民，能夠買得上納入限價(jià)房管理序列的商品房，為此而推開“限房價(jià)、競地價(jià)”，并借此影響市場預(yù)期。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，上述政策影響下的土地鎖定房價(jià)而競爭地價(jià)，對(duì)開發(fā)商而言利潤空間被鎖定。據(jù)測算，該種類型的土地凈利潤在3-4個(gè)百分點(diǎn)左右。

　　利潤空間被鎖死，開發(fā)壓力增大，這樣看來也難怪以任志強(qiáng)為代表的眾開發(fā)商抱怨來自調(diào)控的壓力和障礙。

　　事實(shí)上，眾房企“去國外投資”并非僅是笑談。此前萬科聯(lián)手鐵獅門進(jìn)軍美國舊金山，不久前又傳來萬科攜手吉寶置業(yè)要到新加坡建公寓的消息，而最近張欣家族耗資7億美元購?fù)ㄓ么髲B40%股權(quán)……

　　國內(nèi)房企進(jìn)軍海外并不乏先例，近期更有愈演愈盛的趨勢。歸根結(jié)底，是開放的市場具備可行性。同時(shí)，近來行政調(diào)控讓原本利潤豐厚的房地產(chǎn)開發(fā)前景變得撲朔迷離，開發(fā)商不得不抬起頭去尋找另外的一方天地。

　　另外，國內(nèi)移民熱潮的興起也在海外制造了龐大的市場。資料顯示，2012年中國成為美國房地產(chǎn)物業(yè)的最大買家，占整個(gè)國際銷售額的11%。

　　然而海外市場也并非是童話中的城堡，缺乏海外市場開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，信息不對(duì)稱及國內(nèi)外大環(huán)境差異迥然，對(duì)開發(fā)商來說輕言投身海外市場的風(fēng)險(xiǎn)不啻于一場賭局。就連地產(chǎn)龍頭萬科，也只在找好了合作伙伴后才以身試險(xiǎn)。

　　同海外市場難以預(yù)測的投資結(jié)果相比，開發(fā)商在國內(nèi)市場耕耘已久，已經(jīng)累積下來相應(yīng)的經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)勢。在考慮選擇海外市場時(shí)，所需衡量的東西也不少。

　　不過市場謂之市場，資金的流向終究要符合客觀規(guī)律。若是國內(nèi)市場的生存空間發(fā)展至相對(duì)于海外市場不再值得眷念，那開發(fā)商自然也會(huì)做出對(duì)應(yīng)的選擇。

　　想必調(diào)控的目標(biāo)定然不是將與市者驅(qū)逐，若是主管部門于劃定利潤限制價(jià)格之余，在優(yōu)惠政策扶持、鼓勵(lì)低息貸款等方面予以調(diào)整，讓開發(fā)商的利潤不再“無望”，或許這市場又是一番局面也未可知。