今后東力實(shí)業(yè)將會(huì)優(yōu)先開發(fā)新城市的地產(chǎn)項(xiàng)目，長(zhǎng)遠(yuǎn)則期望東力實(shí)力能與招商地產(chǎn)A股規(guī)模相似。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 彭飛 買殼不到一年，即向東力實(shí)業(yè)注入近50億元資產(chǎn)，招商地產(chǎn)欲打造境外融資平臺(tái)的意愿比任何一家在港買殼的公司都要急切。

　　繼4月份宣布向東力實(shí)業(yè)注入內(nèi)地8個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目后，招商地產(chǎn)隨即按照港交所規(guī)定重走IPO程序。

　　據(jù)相關(guān)接近招商地產(chǎn)人士透露，如果進(jìn)展順利，東力實(shí)業(yè)將在6月中旬接受港交所上市聆訊，目前正在進(jìn)行路演，料端午節(jié)后正式定價(jià)，之后還將就注資方案召開特別股東大會(huì)。

　　入主東力

　　相比早前萬(wàn)科、金地等為旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)的拓展而赴港買殼上市，招商地產(chǎn)的動(dòng)作無(wú)疑更為急迫。

　　先是在2012年4月27日，港股東力實(shí)業(yè)先行發(fā)布公告，稱招商地產(chǎn)將透過(guò)離岸公司斥資1.99億港元，向東力實(shí)業(yè)主席兼主要股東蘇樹輝等人合共收購(gòu)東力實(shí)業(yè)70.18%股權(quán)。

　　隨后，招商地產(chǎn)也在是年5月2日正式公告，其通過(guò)旗下全資子公司成惠投資成功收購(gòu)香港主板上市公司東力實(shí)業(yè)控股70.18%的股份。

　　就在外界不斷猜測(cè)招商地產(chǎn)是次買殼的進(jìn)展和意圖時(shí)，今年4月23日，招商地產(chǎn)和東力實(shí)業(yè)雙雙停牌。而在停牌兩天后，招商正式對(duì)外宣布，擬將來(lái)自重慶、南京、廣州及佛山的共8個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目注入東力，總代價(jià)約為49.64億元。

　　然而，招商地產(chǎn)突然宣布的注資事項(xiàng)卻并未得到市場(chǎng)認(rèn)可，東力實(shí)業(yè)股價(jià)隨即下跌，并在短短4個(gè)交易日內(nèi)股值縮水超過(guò)25%。當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)均認(rèn)為，之前對(duì)于資產(chǎn)注入的高期待落空，另外東力還面臨新股上市的復(fù)雜程序，令不少投資者卻步。

　　當(dāng)時(shí)更有分析指，招商地產(chǎn)這種買了殼又按申請(qǐng)發(fā)行新股的方式上市，買殼的支出純屬多余，同時(shí)還會(huì)牽涉更多的程序，這種方法本身非常復(fù)雜，未來(lái)能否通過(guò)存在較大的不確定性。

　　對(duì)此，招商地產(chǎn)當(dāng)時(shí)給出的解釋是，此次注資是公司按部就班去處理，公司會(huì)依據(jù)法規(guī)公布進(jìn)一步詳情，但是次注資與市況好壞并無(wú)關(guān)系。

　　在外界看來(lái)，招商地產(chǎn)的選擇證明其有迫切融資需求，因?yàn)榈炔涣?4個(gè)月，于是只有忍受買了殼卻按IPO上市要求來(lái)走。

　　此后，招商地產(chǎn)也并不諱言對(duì)融資的急切，招商地產(chǎn)董事長(zhǎng)林少斌日前在接受訪問(wèn)時(shí)就明確表示，公司選擇在此時(shí)向殼股東力實(shí)業(yè)大筆注資，并按更為嚴(yán)格的重新上市程序進(jìn)行，就是希望能盡快打通海外融資渠道。

　　平臺(tái)轉(zhuǎn)移？

　　招商地產(chǎn)急切的想建立海外融資平臺(tái)，歸根結(jié)底是與其近年來(lái)的發(fā)展提速有關(guān)。

　　林少斌自2011年4月上任招商地產(chǎn)董事長(zhǎng)以來(lái)，就肩負(fù)著招商局集團(tuán)加快發(fā)展地產(chǎn)板塊的重?fù)?dān)，其當(dāng)時(shí)更是明確表示，“招商地產(chǎn)的目標(biāo)是做一流的房地產(chǎn)開發(fā)商，希望未來(lái)10年能夠進(jìn)入到一線地產(chǎn)商的行列”。

　　事實(shí)上，也正是在林少斌上任后，招商地產(chǎn)的發(fā)展速度和規(guī)模在近兩年才有了很大提升。2011年，招商地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售額210億元，同比增長(zhǎng)43.6%；而2012年，招商地產(chǎn)更是實(shí)現(xiàn)銷售額363.86億元，同比大幅增長(zhǎng)73.27%。

　　而在今年初，林少斌更是提出招商地產(chǎn)要在2018年能實(shí)現(xiàn)千億銷售規(guī)模，同時(shí)利潤(rùn)也要達(dá)到百億的目標(biāo)，而這一目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)無(wú)疑需要龐大的資金支持。

　　對(duì)此，林少斌也坦言，要實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)，必須要在資本市場(chǎng)融資兩次，政策允許多少就融多少。但過(guò)去5年招商沒在A股市場(chǎng)融資，如果未來(lái)5年A股再不開放，房地產(chǎn)不能融資，A股上市平臺(tái)就喪失功能，就沒用了。

　　事實(shí)也正如林少斌所言，近年來(lái)招商地產(chǎn)在A股的資本市場(chǎng)碌碌無(wú)為，2010年5月籌備已久的50億元增發(fā)方案胎死腹中。而至今A股融資通道也一直緊閉，且在調(diào)控?zé)o放松的背景下，能否解封也是未知數(shù)。

　　因而，招商地產(chǎn)選擇了以重走IPO的形式在港股強(qiáng)行闖關(guān)。不過(guò)，據(jù)相關(guān)分析師透露，招商地產(chǎn)此次向東力實(shí)業(yè)進(jìn)行股本融資，至多可籌集12億資金，這雖然能暫時(shí)緩解一定壓力，但并不能從根本上解決問(wèn)題。

　　而對(duì)于東力實(shí)業(yè)之后的定位，林少斌稱，若此次聆訊通過(guò)，今后東力實(shí)業(yè)將會(huì)優(yōu)先開發(fā)新城市的地產(chǎn)項(xiàng)目，長(zhǎng)遠(yuǎn)則期望東力實(shí)力能與招商地產(chǎn)A股規(guī)模相似。

　　就此，上述分析師認(rèn)為，招商地產(chǎn)或許長(zhǎng)遠(yuǎn)的打算是將東力實(shí)業(yè)打造成港股的招商地產(chǎn)，因?yàn)樵贏股融資功能喪失的情況下，該平臺(tái)更多的只是象征意義，從而將更多發(fā)展機(jī)會(huì)給予港股平臺(tái)，這也能使東力在規(guī)模不斷壯大后，更方便做融資。

　　“但由于招商地產(chǎn)本身是東力實(shí)業(yè)的絕對(duì)控股股東，就算今后再不斷將資產(chǎn)注入其中，招商地產(chǎn)的規(guī)模還是會(huì)相應(yīng)增長(zhǎng)，如果A股融資開閘，對(duì)招商地產(chǎn)整體而言，將是雙贏?！狈治龇Q。