華潤今年在土地市場的表現(xiàn)并不活躍，這間接也減少了華潤置地的對外支出。

　　觀點網(wǎng) 陳業(yè) 6月5日，華潤置地有限公司董事總經(jīng)理吳向東在股東大會上公布了其前5月的銷售數(shù)據(jù)。據(jù)透露，今年首五個月，華潤置地已實現(xiàn)簽約額286億元人民幣，同比增長79%，目前已達(dá)到全年銷售目標(biāo)570億的五成。

　　吳向東表示，華潤置地已簽約但未結(jié)算的銷售額為959億港元，當(dāng)中546億港元會在今年內(nèi)入帳，金額較去年全年入帳額高42%。

　　同時，在出租性物業(yè)收入方面，華潤置地首四個月租金收入達(dá)14.3億港元，同比升25%。

　　對于華潤置地今年前5月的銷售表現(xiàn)，市場人士表示，就華潤置地今年前5月完成的銷售情況來看，應(yīng)算是在所有典型房企里面完成的較好的一家。

　　就目前華潤置地的業(yè)務(wù)占比來看，朱一鳴指出，由于在華潤的整體業(yè)務(wù)中，商業(yè)部分占比較多，因此前5月華潤置地整體的租金收入應(yīng)該占比較大。

　　談及銷售給力的原因，朱一鳴認(rèn)為或還是源于行業(yè)的銷售回暖。

　　“調(diào)節(jié)房產(chǎn)市場，僅靠單純的限購、限價其實起不了多大的作用，主要的問題還是在供需上面，供跟不上的話，房價還是要漲”。

　　另外，隨著華潤置地前五月銷售的給力，華潤置地的負(fù)債結(jié)構(gòu)也逐步改善。

　　據(jù)吳向東透露，目前華潤置地的負(fù)債率已下降75億元，減至305億元，凈負(fù)債比率由年初的49.8%降至40.3%。

　　對于40.3%的負(fù)債率，朱一鳴指出，該負(fù)債率處于一個可進(jìn)可退的合理水平。

　　“負(fù)債率的下降一方面是因為前5月的銷售情況還不錯，另一方面，華潤今年在土地市場的表現(xiàn)并不活躍，這間接也減少了華潤置地的對外支出。”

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，華潤置地于今年3、4、5月分別在煙臺、長春及重慶拿有地塊，拿地總金額為14.59億元。

　　另據(jù)了解，關(guān)于改善負(fù)債是華潤置地于去年就已提出的目標(biāo)，而或正是出于改善負(fù)債的考慮，華潤置地今年已有過多次融資的記錄，融資金額近60億港元。

　　其中，1月份獲得一筆40億港元3年期的定期貸款；2月份獲得一筆11.6億港元三年期的貸款；而最近的一次為5月中旬獲得一筆8億港元3年期的貸款。

　　此外，對于華潤置地未來整體的發(fā)展，朱一鳴也發(fā)表了自己的看法，其認(rèn)為，華潤置地拓展項目有兩種方式，一種是通過資產(chǎn)注入的形式來獲得資產(chǎn)，另一種則是參與城市更新，而這兩種拓展項目的成本都較低，因此，還是非?？春梦磥砣A潤置地的發(fā)展。

　　其中，在資產(chǎn)注入方面，吳向東于5日的股東會上也有所表示，吳向東透露，暫時下半年華潤置地尚未有新注資計劃，但母公司有很多優(yōu)良資產(chǎn)，不排除會進(jìn)一步注資，但仍未有落實。