高價(jià)拿地的基本是一些小企業(yè)，這主要是因?yàn)檫@些企業(yè)要進(jìn)京就必須拿地。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 曹萍  自上次拿下通州臺(tái)湖鎮(zhèn)地塊后，無論是泰禾還是世紀(jì)鴻，似乎都對(duì)這個(gè)片區(qū)產(chǎn)生了濃厚的興趣，以致于一個(gè)創(chuàng)下1.9萬元/平米的區(qū)域單價(jià)最高，一個(gè)則拍出230%的溢價(jià)率，而那些大型房企似乎都遁了形跡。

　　通州再拍地

　　5月20日，北京市通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)的兩宗地塊開始進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)階段。在正式開拍前，兩宗地塊分別獲得網(wǎng)上報(bào)價(jià)9次和18次。競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)更是吸引了20多家企業(yè)參與，其中尤以中小企業(yè)居多。

　　首先進(jìn)入拍賣的是臺(tái)湖鎮(zhèn)B-23多功能地塊，據(jù)媒體現(xiàn)場(chǎng)報(bào)道稱，在經(jīng)過62輪的競(jìng)價(jià)后，該地塊最終由北京世紀(jì)鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司和李金嶺聯(lián)合體以8.25億元斬獲，溢價(jià)率230%，折合樓面價(jià)13136元/平米。

　　據(jù)悉，在拍賣現(xiàn)場(chǎng)，該地塊共吸引了9家企業(yè)參與報(bào)名，包括泰禾、北京城建、東亞新華、旭輝等中小企業(yè)，龍湖、萬科、雅居樂等現(xiàn)場(chǎng)并未參與競(jìng)價(jià)。

　　掛牌資料顯示，臺(tái)湖鎮(zhèn)B-23多功能地塊位于北京市通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)光機(jī)電一體化產(chǎn)業(yè)基地，土地面積約4.9萬平米，規(guī)劃建筑面積為6.28萬平米，起始價(jià)為2.5億元，在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍前該地塊共收到9次報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)最高為2.58億元，樓面價(jià)達(dá)4108元/平米。

　　經(jīng)過這一場(chǎng)的熱身后，通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)B-03地塊居住、托幼項(xiàng)目用地的競(jìng)拍似乎又燃起了北京土地市場(chǎng)上久違的煙硝味。

　　掛牌資料顯示，該地塊位于通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)光機(jī)電一體化產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)。東至西環(huán)路，南至B-06地塊，西至光機(jī)電四號(hào)路，北至新光一街。規(guī)劃為二類居住用地、托幼用地，總用地面積約8.22萬平米，建筑規(guī)?？刂圃?3.2萬平米內(nèi)，起始價(jià)為7.6億元。

　　在競(jìng)拍前，該地塊在短短幾天內(nèi)便獲得18次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)為8.28億元，合約樓面價(jià)6317元/平米。其中參與競(jìng)價(jià)的企業(yè)包括龍湖地產(chǎn)、首開萬科聯(lián)合體、旭輝等大型房企。

　　來自現(xiàn)場(chǎng)的消息稱，該地塊共吸引了包括龍湖、融創(chuàng)、佳兆業(yè)、雅居樂、泰禾、華遠(yuǎn)、住總、合景泰富、路勁、首開萬科聯(lián)合體、北京城建、福建正榮等在內(nèi)的21家企業(yè)參與。

　　由于該地塊以宅地為主，在土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)引起各房企激烈的爭(zhēng)奪，最終，在經(jīng)過71輪的競(jìng)拍后，由泰禾以11.25億元、配建7.3萬平米的公租房的條件拿下。

　　經(jīng)測(cè)算，除開公租房面積，該地塊的成交樓面價(jià)為19053元/平米，創(chuàng)區(qū)域新高。去年底，首開萬科聯(lián)合體在這一區(qū)域獲得的地塊的成交樓面價(jià)最高也只是1.36萬元/平米。

　　分化的房企

　　泰禾1.9萬元/平米的成交價(jià)，讓不少業(yè)內(nèi)人士直呼瘋狂。任志強(qiáng)更是在微博中直言，“黃總(黃其森)有點(diǎn)瘋”。

　　更有業(yè)內(nèi)人士替北京住建委為北京房價(jià)操心?！巴粎^(qū)域東亞印象臺(tái)湖每平賣1.6萬元。按京19條、住建委主任楊斌回應(yīng)，售價(jià)‘不能明顯高于周邊同類品質(zhì)商品房的價(jià)格’或高于二手房價(jià)。請(qǐng)問泰禾如何定價(jià)？明年政策作廢？”

　　值得一提的是，不管是世紀(jì)鴻還是泰禾，今年都兩度在通州臺(tái)湖鎮(zhèn)拿地，此刻兩家公司的名氣也見漲，但這種成名是以現(xiàn)金為代價(jià)的，尤其是泰禾。

　　數(shù)據(jù)顯示，就在今年4月，泰禾曾以19.3億元獲得臺(tái)湖鎮(zhèn)1宗地，折合成交樓面價(jià)為1.18萬元/平方米，其成交價(jià)足足高出底價(jià)10.2億。此次的成交單價(jià)也達(dá)到1.9萬元/平米，而目前臺(tái)湖鎮(zhèn)在售的唯一項(xiàng)目東亞印象當(dāng)時(shí)的樓面價(jià)尚不足5000元/平米。

　　因此，有現(xiàn)場(chǎng)參與此次競(jìng)拍的企業(yè)人士指出，從最近的成交來看，北京土地市場(chǎng)上，高價(jià)拿地的基本是一些小企業(yè)，這主要是因?yàn)檫@些企業(yè)要進(jìn)京就必須拿地，表現(xiàn)出來就是在一些地塊的成交上“勢(shì)在必得”，所以，在成本方面的就顯得比較“粗”一些。

　　而對(duì)于那些已經(jīng)在北京市場(chǎng)扎根并擁有項(xiàng)目的公司來說，拍地時(shí)更多的考慮是成本以及未來的銷售等，拿地時(shí)也就沒有那么沖動(dòng)。

　　而這種說法也得到某種程度的證實(shí)。5月11日，上市公司世榮兆業(yè)就曾發(fā)布公告稱，擬參與競(jìng)拍通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)B-03地塊居住、托幼項(xiàng)目(配建公共租賃住房)地塊。若能成功競(jìng)得該地塊，預(yù)計(jì)未來將大幅提高公司的經(jīng)營收益。

　　5月20日，世榮兆業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)拍，直接刺激公司股票以0.65%的增幅收盤。

　　北京近兩個(gè)多月土地市場(chǎng)的成交也在某種程度上佐證了這一說法。

　　今年前2個(gè)月，北京經(jīng)營性用地土地實(shí)現(xiàn)476億的成交額，約占去年總土地出讓金的73%。此后兩個(gè)月，北京土地市場(chǎng)開始進(jìn)入平淡期。

　　這期間，也就只有通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)地塊兩宗地塊，分別被泰禾以19.3億、首開萬科以12億元競(jìng)得時(shí)引人注目了。同樣是位于通州區(qū)，運(yùn)河核心區(qū)的地塊多以接近底價(jià)的價(jià)格成交。

　　也有分析指出，開發(fā)商在北京土地市場(chǎng)上之所以有如此分化的表現(xiàn)，與北京目前嚴(yán)格執(zhí)行的限價(jià)、限購環(huán)境分不開。

　　5月12日，有報(bào)道稱，為了實(shí)現(xiàn)房價(jià)數(shù)據(jù)在二季度有所改觀，北京開始執(zhí)行嚴(yán)格的限價(jià)政策，甚至傳言預(yù)售證的最后審批還需要副市長簽字方能生效。

　　對(duì)于開發(fā)商，政府方面希望能找到一個(gè)“既能合理拉低成交價(jià)格，又能盡量減少傷害開發(fā)商積極性”的辦法，也就是說，既想開發(fā)商低價(jià)買房，又想其積極買地。

　　但是由于利潤空間層層受壓，開發(fā)商對(duì)此并無多大熱情。這一點(diǎn)，從北京市目前的推地節(jié)奏上也能看出一二端倪。